房地產(chǎn)的內(nèi)涵正在發(fā)生改變，過(guò)去一提房地產(chǎn)大家都會(huì)想到房?jī)r(jià)，現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的民生屬性。所以，越來(lái)越多的房地產(chǎn)利好正是對(duì)普通老百姓們的好消息。

5月7日上午，國(guó)家層面的會(huì)上介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。會(huì)上，央行宣布推出包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的系列舉措。5月9日，北京發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，明確了住房發(fā)展年度目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，包括優(yōu)化住房用地供應(yīng)、支持合理住房需求、加強(qiáng)住房保障等多個(gè)方面，不僅是確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康良性發(fā)展的條件，同樣也是老百姓們的惠民福利。

1、住房公積金貸款利率下調(diào)。

除了降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)外，在住房公積金貸款方面，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是全國(guó)政策，當(dāng)然也包括北京。

也就意味著首套公積金貸款利率，5年以上由2.85%下調(diào)為2.6%。二套5年以上由3.325%下調(diào)為3.075%。不過(guò)這主要是針對(duì)要買房的朋友，對(duì)于已經(jīng)買房的朋友，只能等到2026年1月1日起才能享受到新的政策。

按照測(cè)算，首套房以貸款金額100萬(wàn)元、貸款年限30年為例，如采用自由還款方式，利率調(diào)整前最低還款金額3680元，利率調(diào)整后最低還款金額3528元，減少152元。說(shuō)多不多，但蒼蠅腿也是肉，算是些許安慰吧。這年頭，省一分是一分。

2、穩(wěn)樓市，蓋“好房子”。

持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。大力建設(shè)“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。這也就是說(shuō)，無(wú)論是剛需還是改善購(gòu)房者，對(duì)美好生活的追求都將得到尊重。

加大新開(kāi)發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)力度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。城區(qū)新房買不起，新區(qū)配套老百姓又覺(jué)得不太方便，所以，現(xiàn)在就很尷尬，那么就必須從新區(qū)配套設(shè)施方面入手，滿足老百姓基本生活需求。也才能讓新開(kāi)發(fā)居住區(qū)更有市場(chǎng)。

3、整治市場(chǎng)亂象，維護(hù)百姓合法權(quán)益。

這一點(diǎn)由來(lái)已久，老百姓也是深受其害。比如房屋買賣過(guò)程中的一些欺詐行為，買房者終究是弱勢(shì)群體，買房不易，買了房更不易，那將會(huì)嚴(yán)重打擊買房積極性和信心。

現(xiàn)在再次提出，完善房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。這也算是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康良性發(fā)展的基礎(chǔ)。在保交付方面，北京市將全面實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款“白名單”機(jī)制，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)全過(guò)程監(jiān)管體系。

4、多在地鐵附近蓋新房子。

《計(jì)劃》提出，優(yōu)化住房用地供應(yīng)。堅(jiān)持以需定供，安排商品住房用地240-300公頃，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊等設(shè)施較為完備地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造職住商活力中心。

這也是上邊提到的加大新開(kāi)發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)力度的一方面，尤其是軌道交通，通俗點(diǎn)說(shuō)就是地鐵、輕軌等，這是實(shí)現(xiàn)居民通勤的保障。往往都是很多剛需本來(lái)就好不容易能買得起城區(qū)外的新房，可又苦于沒(méi)有地鐵而只能放棄，嚴(yán)重阻礙了新房市場(chǎng)的消化。

5、買不起房的人也不用焦慮。

買不起房或真的不想買房怎么辦？不用擔(dān)心。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。健全“一張床、一間房、一套房”多層次租賃房源供應(yīng)體系，滿足多樣化住房租賃需求。不是老百姓不愿意租房，而是過(guò)去租房市場(chǎng)太亂太沒(méi)有保障沒(méi)有安全感，如果從根本上解決問(wèn)題，何必還要買不起房硬要買呢？

你可以選擇市場(chǎng)上的租房，也可以選擇保障房租房，通過(guò)新建、改建、轉(zhuǎn)化等方式，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬(wàn)套（間），竣工各類保障房8萬(wàn)套（間）。這是解決新市民、青年人最基本上的城市生存權(quán)。值得注意的是，這次首次將“好房子”建設(shè)納入保障房領(lǐng)域。

6、已買房的將享受城市更新紅利。

根據(jù)計(jì)劃，北京大力推進(jìn)城市更新行動(dòng)。制定住宅老舊電梯更新計(jì)劃，推動(dòng)危舊樓房改造，啟動(dòng)20萬(wàn)平方米改造任務(wù)。2025年將實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治，同步推進(jìn)適老化改造和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)。

你可以自住，也可以賣掉置換，相比之下，要比之前更好流通。這既是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，又是民生，一舉多得。