中美貿易戰不斷升級，很多人關心貿易戰對房地產行業的影響，今天我們談談貿易戰間接傳導乃至影響房地產行業的幾個方面，并非如大家所理解的全部都是弊端。

一、貿易戰直接沖擊的是對美外貿出口業務。2024年，中國對美國出口5246億美元，占我國出口比重接近15%，占比整體GDP的比重達2.77%，對整個宏觀經濟影響都較重。哪些城市受傷最重？從城市來看，2024年對美出口業務量排名前五的城市分別是：深圳、蘇州、上海、寧波、東莞，從對美出口占比的前五大城市分別是：蘇州、東莞、寧波、上海、深圳，規模最大和占比最高的五個城市相同。這五大城市不僅對美出口值大、占比也大，受到的影響也較大。

數據來源：Wind、公開資料整理

二、貿易戰對樓市更多的是間接影響。貿易戰意味著關稅增加直接導致出口企業在國際市場上價格優勢喪失，出口訂單量大幅下降，企業利潤下滑，那么出口企業只能調整員工數量和員工的工資，這些人的購房需求將會受到貿易戰的波及傳導。

三、 貿易戰會加大二手房市場的壓力。從不同市場承壓情況來看，二手房受到的沖擊更大。貿易戰形勢下出口企業老板面臨的現金流壓力會大大增加，很多企業老板會把手里面的資產變現來增加運營現金流，從而導致二手房掛牌量上升，為能快速變現，價格折扣會更加明顯，加大二手房價格調整壓力。有些企業老板還有抵押的房產，一旦行情下滑很有可能這些資產會進入到法拍領域，給二手房價格造成二重壓力。

四、長期看貿易戰促進產業回歸國內。貿易戰對房地產也有正面的影響，我國之前很多企業在海外投資建廠，尤其是東南亞地區，東南亞是美國“對等關稅”的重災區，關稅大幅上漲對他們影響很大，切斷外貿通道之后，有些可能會搬遷產業回國，重新回歸國內大循環的內需市場，而產業回歸對樓市是利好。

五、退出實體企業主會加大優質資產的配置。過去一兩年內有很多制造業老板退出實體產業，手握大量現金只能做優質資產的配置，尤其關注配置一線和少量核心城市的優質資產。這也是近兩年一線和核心城市優質資產逆勢熱銷的重要原因。

整體來看，貿易戰對樓市的影響有利有弊，但是從深層次來講，貿易戰會加劇國內樓市結構的調整，隨著部分產業回流，有產業回流、產業支撐的區域還有一波房地產市場的機會。貿易戰改變不了核心城市優質資產的價值屬性，核心城市的優質資產可能在貿易戰的形勢下再走出一波行情。

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