大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第16篇推送

生于憂患，死于安樂(lè)。

這句話用來(lái)形容如今的北京樓市，其實(shí)很合適，聰明的人早就已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備打攻堅(jiān)戰(zhàn)了，如果只單純的寄托于天降甘霖，難，太難了。

近兩周（4.28-5.11）的北京樓市整體的成交數(shù)據(jù)，都太不理想。

新房方面，4.18-5.4這一周成交596套，5.5-5.11這一周成交602套，是春節(jié)假期后的12周中成交量最低的兩周。

北京新房周度成交表

二手房也一樣，最近兩周的周成交2222套、2592套，也是12周以來(lái)的新低，其他周最低成交是3.31-4.6的3348套。

最新一周的2592套，相較于3月最后一周的5017套，已經(jīng)下降48.34%，接近一半。

北京二手房周度成交表

以前的周度成交數(shù)據(jù)，新房和二手房總是“東邊不亮西邊亮”，最近兩周確實(shí)出現(xiàn)了“夫妻雙雙把家還”。

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當(dāng)然，這兩周北京新房也有很多亮點(diǎn)項(xiàng)目。

上周（5.5-5.11），北京新房網(wǎng)簽套數(shù)超10套的項(xiàng)目，只有7個(gè)。

北京周度成交10套以上項(xiàng)目（5.5-5.11）

其中，和樾望雲(yún)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)的網(wǎng)簽表現(xiàn)，上周成交19套，3.11億元的成交金額繼續(xù)問(wèn)鼎全北京。

目前（5.12），和樾望雲(yún)的網(wǎng)簽進(jìn)度是585/639，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到91.55%。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.12）

上周我們?cè)凇丁肺恼轮幸蔡岬竭^(guò)海淀，4月份全北京成交金額TOP3新房，和樾玉鳴、和樾望雲(yún)、頤海澐頌的成交金額，占全北京總成交金額的29%。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，海淀三兄弟的“羊毛”快被薅禿了，它們對(duì)全北京新房市場(chǎng)的貢獻(xiàn)率也在逐步下降。

這時(shí)候，就需要北京的其他17區(qū)的新房項(xiàng)目抓緊支棱起來(lái)了。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

上周，北京網(wǎng)簽套數(shù)唯一一個(gè)突破20套的項(xiàng)目，是北京國(guó)賢府貳期，周成交26套。

北京國(guó)賢府貳期，也是上周北京網(wǎng)簽均價(jià)8W以下新房套數(shù)、面積、金額三料冠軍。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

上上周（4.28-5.4），北京國(guó)賢府貳期更是以111套、1.14萬(wàn)平、6.09億，成為全北京的網(wǎng)簽三冠王。

成績(jī)非常不錯(cuò)。

目前，項(xiàng)目的網(wǎng)簽進(jìn)度是138/850套，網(wǎng)簽去化率是16.24%。

北京國(guó)賢府貳期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.12）

開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月，已經(jīng)有這樣的網(wǎng)簽成績(jī)，算是北京新房市場(chǎng)比較罕見(jiàn)的存在了。

上周，全北京網(wǎng)簽套數(shù)第三名是北京城建頤知筑，同時(shí)也是房山新房套數(shù)、面積、金額三冠王。

具體的成交數(shù)據(jù)是：14套、0.15萬(wàn)平、0.46億元。

北京城建在房山的“知筑”系列項(xiàng)目，表現(xiàn)都不錯(cuò)，和知筑在今年已經(jīng)蟬聯(lián)房山很長(zhǎng)時(shí)間的銷(xiāo)冠，如今頤知筑接棒，也算是北京城建在房山統(tǒng)治力的延續(xù)。

另外，朝陽(yáng)區(qū)上周的網(wǎng)簽套數(shù)冠軍是中海時(shí)光之境，網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽均價(jià)是7.74萬(wàn)/平。

中建璞園也以10套的網(wǎng)簽，成為朝陽(yáng)區(qū)唯二成交破雙數(shù)的新房項(xiàng)目。

璞園上周的網(wǎng)簽均價(jià)，已經(jīng)來(lái)到7萬(wàn)/平以下，達(dá)到6.85萬(wàn)/平。

除海淀外，朝陽(yáng)的表現(xiàn)基本上是現(xiàn)在全北京第二扛打的區(qū)域。

另外，豐臺(tái)的建發(fā)金茂觀宸依然保持豐臺(tái)新房扛把子的地位。

項(xiàng)目周度網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽均價(jià)7.73萬(wàn)/平。

這13套網(wǎng)簽房源中，有3套的網(wǎng)簽達(dá)到8.24萬(wàn)/平，在極度內(nèi)卷的豐臺(tái)，還展現(xiàn)出了一定的扛價(jià)能力。

還有，通州副中心梨園板塊的招商云璟攬閱，依然保持比較強(qiáng)勢(shì)的網(wǎng)簽狀態(tài)。

11套、0.11萬(wàn)平的成績(jī)，成為通州新房周度網(wǎng)簽雙料冠。

招商云璟攬閱自3月初開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在兩個(gè)月的時(shí)間，已成功網(wǎng)簽148套，網(wǎng)簽進(jìn)度148/367,網(wǎng)簽去化率已成功超過(guò)40%，成績(jī)相當(dāng)不錯(cuò)。

云璟攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.12）

上周還有一個(gè)現(xiàn)象，就是朝陽(yáng)和豐臺(tái)，有兩個(gè)新房項(xiàng)目都低調(diào)開(kāi)盤(pán)，包哥打聽(tīng)到了一些內(nèi)幕，都是說(shuō)項(xiàng)目前期蓄客效果不佳，所以選擇不搞聲勢(shì)浩大的開(kāi)盤(pán)儀式，都轉(zhuǎn)成低調(diào)順?shù)N了。

關(guān)于這周新房、二手房什么情況，我們下周再說(shuō)。

以上。

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