中指研究院訊：5月13日，杭州迎來(lái)3宗錢(qián)塘區(qū)涉宅用地出讓?zhuān)瑬|部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058㎡，總規(guī)劃建筑面積314743.9㎡，總起始價(jià)25.73億元。最終3宗地塊均底價(jià)成交，共攬金25.73億元。

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]54號(hào)

東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地/公園綠地/商業(yè)用地/社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，土地出讓面積94270㎡（其中住宅用地60986㎡，零售商業(yè)用地33284㎡），規(guī)劃建筑面積101985.9㎡，地塊起始價(jià)約17.6億元，起始樓面價(jià)17255元/㎡。該地塊最終由杭州兆東房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)&杭州東投集團(tuán)）以底價(jià)17.6億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17255元/㎡，溢價(jià)率0%。

根據(jù)出讓文件要求，QT020102-28、29地塊（含地下商業(yè)）整體持有比例100%，持有年限40年，整體持有部分持有年限內(nèi)可以整體轉(zhuǎn)讓、不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅指畹怯洝T020102-29地塊配建地下商業(yè)建筑面積不大于5000㎡，配建社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)1處，停車(chē)位規(guī)模不少于200個(gè)，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)整體出讓?zhuān)叵律鐣?huì)停車(chē)場(chǎng)建筑面積不大于8500㎡。

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]55號(hào)

江海之城單元QT080401-51地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地，土地出讓面積31788㎡（其中商務(wù)金融用地24607㎡，住宅用地7181㎡），規(guī)劃建筑面積111258㎡（住宅計(jì)容建面不大于22260㎡），容積率3.5，地塊起始價(jià)約4.28億元，起始樓面價(jià)3844元/㎡。該地塊最終由中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司（中交城投）以底價(jià)4.28億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3844元/㎡，溢價(jià)率0%。

根據(jù)出讓文件要求，地上商業(yè)建筑面積不高于16000㎡、地下商業(yè)建筑面積不高于2500㎡。商務(wù)用房不少于28503.2㎡及地上商業(yè)和地下商業(yè)由受讓人整體持有，整體持有年限40年，整體持有部分持有年限內(nèi)可以整體轉(zhuǎn)讓、不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅指畹怯洝?/strong>

另外，規(guī)劃文件顯示，住宅片區(qū)宜設(shè)置于地塊南側(cè)。 地塊西北側(cè)設(shè)置地標(biāo)建筑控制區(qū)，地標(biāo)建筑高度宜為110 -120m（限）。

編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]56號(hào)

江海之城單元QT08040134地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地/交通運(yùn)輸用地，土地出讓面積29000㎡（其中商務(wù)金融用地22451㎡，住宅用地6549㎡），規(guī)劃建筑面積101500㎡（住宅計(jì)容面積不大于20300㎡），容積率3.5，地塊起始價(jià)約3.86億元，起始樓面價(jià)3803元/㎡。該地塊最終由中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司（中交城投）以底價(jià)3.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3803元/㎡，溢價(jià)率0%。

根據(jù)出讓文件要求，酒店建筑面積不高于39000㎡，地上商業(yè)建筑面積不高于4500㎡，地下商業(yè)建筑面積不高于3500㎡，由受讓人整體持有，整體持有年限40年，整體持有部分持有年限內(nèi)可以整體轉(zhuǎn)讓、不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅指畹怯洝５貕K內(nèi)附建公交首末站1處，公交管理用房建筑面積不超過(guò)4500㎡。

規(guī)劃文件顯示，公交首末站和住宅片區(qū)宜設(shè)置于地塊北側(cè)。地塊西側(cè)設(shè)置地標(biāo)建筑控制區(qū)，地標(biāo)建筑高度宜為120-130m。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報(bào)告、地產(chǎn)文庫(kù)（復(fù)制鏈接搜索）

杭州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政儲(chǔ)出[2025]54號(hào)

地塊坐落：錢(qián)塘區(qū)（江海之城單元QT080401-51地塊），東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃向河路，北至規(guī)劃向景路

用地面積：94270㎡

規(guī)劃建筑面積：101985.9㎡

用地性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地/公園綠地/商業(yè)用地/社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地

起始價(jià)：175973萬(wàn)元

成交價(jià)：175973萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：17255元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：杭州兆東房地產(chǎn)有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處下沙金沙湖板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，且地塊具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)配套、醫(yī)療配套有待提升。景觀(guān)資源方面，周邊有金沙嘴農(nóng)業(yè)主題公園、東部灣體育公園等5個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌杭政儲(chǔ)出[2025]55號(hào)

地塊名稱(chēng)：錢(qián)塘區(qū)（江海之城單元QT080401-51地塊），東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃向河路，北至規(guī)劃向景路

用地面積：31788㎡

規(guī)劃建筑面積：111258㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地

起始價(jià)：42764萬(wàn)元

成交價(jià)：42764萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：3844元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置通便利，鄰近地鐵8號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離青西三路地鐵站僅0.2km。地塊3km范圍內(nèi)有河莊小學(xué)、錢(qián)江小學(xué)、求是高級(jí)中學(xué)、錢(qián)塘高級(jí)中學(xué)、杭州大江東寶龍廣場(chǎng)、龍湖杭州江東天街等配套。景觀(guān)資源方面，周邊有相公寺、向公休閑文化公園等14個(gè)公園景點(diǎn)

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

▌杭政儲(chǔ)出[2025]56號(hào)

地塊名稱(chēng)：錢(qián)塘區(qū)（江海之城單元QT08040134地塊），東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村

用地面積：29000㎡

規(guī)劃建筑面積：101500㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地/交通運(yùn)輸用地

起始價(jià)：38605萬(wàn)元

成交價(jià)：38605萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：3803元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置通便利，鄰近地鐵8號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且鄰近青西三路地鐵站。地塊3km范圍內(nèi)有河莊小學(xué)、錢(qián)江小學(xué)、求是高級(jí)中學(xué)、錢(qián)塘高級(jí)中學(xué)、杭州大江東寶龍廣場(chǎng)、龍湖杭州江東天街等配套。景觀(guān)資源方面，周邊有相公寺、向公休閑文化公園等14個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：

更多地產(chǎn)報(bào)告：https://u.fang.com/yst7vx/

報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

重磅！擬使用專(zhuān)項(xiàng)債收地已破千億，三省領(lǐng)跑發(fā)債超400億

www.cih-index.com/report/detail/96632.html?agentcode=242438

李強(qiáng)：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間

www.cih-index.com/report/detail/97359.html?agentcode=242438

無(wú)錫取消限價(jià)，多項(xiàng)樓市政策有望推廣

www.cih-index.com/report/detail/97345.html?agentcode=242438

?企業(yè)研究

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)第381期

www.cih-index.com/report/detail/97360.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

www.cih-index.com/report/detail/97309.html?agentcode=242438

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

www.cih-index.com/report/detail/97370.html?agentcode=242438

2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/97322.html?agentcode=242438

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年3月）

www.cih-index.com/report/detail/96633.html?agentcode=242438

2024年四季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/93271.html?agentcode=242438

?物業(yè)研究

2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。