阿宇根據《江蘇省土地管理條例》《宿遷市農村宅基地相關政策簡明問答》等法規及地方規定，匯總了宿遷市各區縣（宿城區、宿豫區、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣）農村宅基地相關標準如下：

一、市級宅基地政策標準

宅基地面積：

城市郊區和人均耕地不足1畝的縣（區），每戶不超過135平方米；

人均耕地超過1畝的縣（區），每戶不超過200平方米。

層數：部分地區原則上不超過3層；

二、市級與省級標準的異同

相同點：

宅基地面積劃分標準與省級一致（人均耕地1畝為界限）。

不同點：

風貌管控：宿遷要求新建住房符合鄉村特色；

集中安置：宿遷宿城區提出“進城入鎮留村4:4:2”安置比例。

三、地方標準

1. 宿城區

宅基地面積：按人均耕地分類執行（≤135㎡或200㎡）。

建筑要求：鎮區以多層為主，可建小高層；農村社區以低層為主；

其他指標：鼓勵進城入鎮，支持有能力在城鎮穩定就業和生活的農戶到宿城城區落戶。新型農村社區和特色村莊風貌需“留得住鄉愁”。

《宿遷市宿城區支口片區詳細規劃（村莊規劃）》
宿城區《關于加快改善農民群眾住房條件推進城鄉融合發展的實施意見》宿區發〔2018〕14號

2. 宿豫區

宅基地面積：統一按≤200㎡執行，歷史超占需分階段處理（1982年前實際使用可登記，1982-1987年超占需補辦手續）。

建筑要求：超面積部分需在權證附注。

特殊規定：非農戶口1982年前合法宅基地可確權，但不得擴建。

《宿豫區“房地一體”農村不動產登記歷史遺留問題處理意見》

3. 沭陽縣

宅基地面積：戶均≤200㎡，房屋面積≤300㎡且樓層≤2層。

限制條件：小產權房、三層及以上建筑不予登記；1987年后超占需補辦手續，超面積部分僅備注不確權。

沭陽縣《辦理農村辦理不動產權證，對房屋面積有何要求？》2022-02-09
《沭陽縣房地一體農村不動產登記有關歷史遺留問題的處理意見》沭政辦發〔2021〕36號

4. 泗陽縣

宅基地面積：分區域差異化標準：

農房改善區≤120㎡，

保留村莊≤135㎡，

單人戶≤60㎡（含院子）。

《泗陽縣農村宅基地管理暫行辦法》

5. 泗洪縣

宅基地面積：按村莊類型分類：搬遷撤并類村莊禁止新建，發展類村莊；

戶均≤200㎡或135㎡（人均耕地1畝區分）。

《泗洪縣 “通則式”村莊規劃管理規定（試行）》
《泗洪縣鎮村布局規劃（2024版）》
宿遷《關于開展農村宅基地“三權分置” 試點助力鄉村振興建設的指導意見（試行）》

四、翻建與擴建要求

翻建：需符合原宅基地面積，層數、高度不得突破既有標準（宿豫區明確1987年后房屋不得擴建）。

擴建：僅允許未超面積戶申請，需重新審批并符合規劃退讓（泗陽縣農房改善區禁止擴建）。

五、超面積情形及處罰

處理原則：1982年前超占按實際登記；1982-1987年超占需補繳費用；1987年后超占僅備注不確權。

處罰措施：未批先建責令拆除或沒收；騙取審批的撤銷資格權，3年內不得申請。

六、其他補充

資格權認定：實行“按人核算、按戶審批”，進城落戶者需退出原宅基地。

特殊群體保障：低收入家庭可享共有產權安置或保障房。

、數據來源

1.省級依據：

《江蘇省土地管理條例》（2021年修訂）
《江蘇省城鄉規劃條例》（2019年修正）
江蘇省《關于加強和規范農村宅基地管理工作的通知》（蘇農經〔2020〕11號）
《江蘇省村鎮規劃建設管理條例》
《江蘇省城市規劃管理技術規定》
江蘇省《關于印發農村住房條件改善專項行動方案的通知》（蘇辦廳字〔2022〕25號）
《關于加強村莊規劃引領宜居宜業和美鄉村建設的通知》蘇自然資發〔2023〕259號

2.市級核心依據：

宿遷市《關于學習運用“千萬工程”經驗 進一步加強農村宅基地和農民住房建設管理的通知》
《關于加快改善農民群眾住房條件推進城鄉融合發展的實施意見》（宿發〔2018〕16號）
宿遷市《農村宅基地管理法律政策問答》 2023-11-30
《宿遷市農村宅基地相關政策簡明問答》2023-11-10
《農村宅基地審批面積標準是什么？》宿遷市農業農村局2024-04-03

3.各區縣宅基地標準：

詳見正文引用依據

阿宇注：以上標準可能存在動態調整，僅供參考，具體政策以當地最新文件和實踐為準。