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降價(jià)2千多萬(wàn)，贛州大型商業(yè)綜合體地塊，再次流拍！

近日，小編在法拍平臺(tái)獲悉，贛州市章貢區(qū)沙河組團(tuán)E5-1地塊土地使用權(quán)二拍已經(jīng)結(jié)束，最終無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。

該標(biāo)的于4月下旬再次上架法拍平臺(tái)，起拍價(jià)9433.6萬(wàn)元。比起一拍總價(jià)1.1792億，二拍降價(jià)2358.4萬(wàn)元，打了八折。

即便起拍價(jià)下降了兩千多萬(wàn)，仍然無(wú)人問(wèn)津，不讓讓人覺得唏噓。沙河片區(qū)居民家門口大商場(chǎng)的夢(mèng)，再次碎了。

該宗地塊位于贛州市章貢區(qū)沙河公園東路與楊仙嶺路交匯處，原先是星州潤(rùn)達(dá)城配套的商業(yè)綜合體。

星州潤(rùn)達(dá)城原規(guī)劃有 6 期，項(xiàng)目位于沙河組團(tuán) E3-1、E3-9、E4-1、E5-1、E5-2 和 E6-1/E6-5/E6-6 六個(gè)地塊，配套商業(yè)綜合體位于沙河組團(tuán) E5-2 地塊，規(guī)劃建設(shè) 10 萬(wàn)㎡ 商業(yè)綜合體、酒店、公寓等。住宅部分，星州潤(rùn)達(dá)城已建成交付1、5 兩期，另外的 2、3、4 三期為國(guó)貿(mào)贛州原項(xiàng)目。

該商業(yè)綜合體規(guī)劃當(dāng)初，還是備受沙河片區(qū)居民期待的。畢竟目前沙河片區(qū)還沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)代化的大型商場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)的居民想要逛逛商場(chǎng)還得前往他區(qū)域。

該商業(yè)綜合體地塊曾于2021年10月27日曾舉行動(dòng)工儀式，但隨后一直未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

直到2025年2月，沙河組團(tuán) E5-2 地塊在法拍平臺(tái)上架，一拍起拍價(jià)起拍價(jià)約11792萬(wàn)元。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：該宗地塊是為贛州市贛縣區(qū)人民法院執(zhí)行中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司贛州贛縣支行與贛州眾星邦置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案所涉及。

沙河組團(tuán)E5-1地塊土地使用權(quán)二拍流拍并不讓人意外。

從宏觀環(huán)境來(lái)看，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)存在一定的不確定性，開發(fā)商對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的信心有所不足，擔(dān)心市場(chǎng)消費(fèi)能力無(wú)法支撐大型商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)。目前贛州多個(gè)商業(yè)地塊建設(shè)都陷入一定的困難。

再者，該地塊位于沙河，周邊較多廠房、企業(yè)，配套設(shè)施尚未完善，人流匯聚程度等未達(dá)到理想狀態(tài)，也使其吸引力降低。

未來(lái)，若要讓該地塊成功盤活，或許需要進(jìn)一步優(yōu)化起拍價(jià)格，或者出臺(tái)相應(yīng)優(yōu)惠政策等，以提升其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，吸引有實(shí)力且看好長(zhǎng)期發(fā)展機(jī)會(huì)的投資者接手，推動(dòng)該地塊的開發(fā)利用，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展繁榮，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新的活力。

拍賣標(biāo)的物介紹：

贛州市章貢區(qū)沙河組團(tuán)E5-1地塊土地使用權(quán)。評(píng)估價(jià)1.68億。

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（2020）贛州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0050005；宗地面積：53207.8平方米；用途：零售商業(yè)用地；

使用期限：2019年8月6日起2059年8月5日止；

規(guī)劃限制條件：容積率≤2.0，計(jì)容總建筑面積≤106415平方米，其中配套建設(shè)職工公寓建筑面積占總計(jì)容建筑面積的25%左右；

公共設(shè)施配建要求：物業(yè)管理用房，按總建筑面積的2‰配建物業(yè)管理用房，且最低不得小于120平方米；拍品現(xiàn)狀為空地（具體以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見附件：評(píng)估報(bào)告）。

起拍價(jià)：9433.6萬(wàn)元，保證金：1000萬(wàn)元，增價(jià)幅度：30萬(wàn)元。

土地使用權(quán)取得情況：

根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》顯示，土地使用權(quán)人于2019年08月06日通過(guò)出讓方式取得估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)，出讓土地面積為53207.80平方米，出讓單價(jià)為3455.50元/平方米，出讓總價(jià)183859600元；

據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》【(2020)贛州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0050005號(hào)】顯示，估價(jià)對(duì)象使用期限2019年08月06日起2059年08月05日止。至估價(jià)期日，剩余土地使用權(quán)年期為34.53年。

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