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燕郊福喜雅苑售樓處電話：?400-6611-738轉接分機號8888
福喜雅苑售樓處電話：?400-6611-738轉接分機號8888

——（福喜雅苑營銷中心地址?歡迎到訪參觀）——

沿襲中建壹品美學主義，打造現代簡約的建筑風格。將東方美學融入現代建筑形制，建筑主體強調均衡對稱，層次分明的中和之美。汲取古典線條及飛檐翹角等古典元素，輔以通透玻璃及“油畫框”式45°斜切香檳金、高級灰鋁板等現代設計手法及材質，以今法成古制，打造舒展磅礴的藏品級建筑

產業定位?
北部科學城規劃為“新興產業先導區、高端資源集聚區、產城融合示范區”，重點發展新一代信息技術、生物醫藥等產業，匯聚了興遠高科、中南智谷產業園等科技園區，未來將吸引大量年輕就業人口

地理位置

福喜雅苑位于燕郊北部科學城核心區域，具體坐落于留山大街與燕昌路交叉口。該區域屬于燕郊新城區，毗鄰北京城市副中心，是協同發展的重點區域。周邊交通網絡密集，包含京秦高速（約2.5公里）、徐尹路潮白河大橋，以及在建的20多條主干道路，可快速連接北京中心城區

地鐵口1000米 小高層洋房3-10層，1梯2戶

竣工日期2026.5月30日

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業

物業費：一層2.3元，二層以上2.45

產品定位?：

以改善型住宅為主，戶型涵蓋85㎡兩居至127㎡三居，容積率低至1.498，綠化率35.11%，主打低密度社區

戶型圖鑒析

戶型圖鑒析

戶型圖鑒析

? 最高約87%得房率：真正實現“零浪費”、全收納，每樣物品都有“家”，用完歸位，從此不再為收納抓狂

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開發商營銷中心:?400-6611-738轉分機號8888
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教育配套

• 小區周邊3公里內有7所幼兒園及學校，包括三河市第三實驗小學幼兒園、三河市孤山小學。
• 區域內覆蓋多所公立中小學，如高樓小學、三河市第五中學、第八中學、第十一中學、實驗中學等，基礎教育資源密集
• 高中有三河市第二中學、第三中學，滿足全齡段教育需求
• 高等教育?：
  • 臨近燕京理工學院、北京經濟職業技術學院、中央美術學院等多所高校24。

醫療資源

• 周邊聚集多家三甲醫院及專科醫療機構，包括燕達國際醫院、京東中美醫院、三河市燕郊人民醫院等，車程均在30分鐘內
• 北京安貞醫院通州院區、通州潞河醫院等北京醫療機構也可通過高速快速抵達

三、交通網絡

• 軌道交通?：
  • 距離在建地鐵22號線（平谷線）潮白大街站約2200米，預計2025-2026年通車，可直達北京中心城區
  • 周邊設有多條公交線路（如308路、310路、三河401路），覆蓋北京經濟技術職業學院站、新宏昌東門等站點，步行距離均在500米內
• 道路交通?：
  • 緊鄰京秦高速（約2.5公里）、徐尹路潮白河大橋，南側102國道直連北京天安門區域
  • 在建留山大街、金谷南街等20余條主干道路，將優化區域交通網

商業設施

• 大型商業綜合體包括新世界百貨（含沃爾瑪）、天洋廣場、泰達廣場、永旺夢樂城等，滿足日常購物需求
• 社區內部規劃商業配套，結合北部科學城發展規劃，未來將進一步完善商業資源

?生態公園?：

• 幸福公園（距離2.7公里）、燕郊植物園、濱河森林公園等提供休閑空間12。
• 社區內部設計四大景觀區，涵蓋綠籬式圍墻、市政游園等綠化景觀2。
• 北部科學城匯聚興遠高科、中南智谷產業園等科技園區，未來將帶動區域人口與配套升級
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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