2025年5月后，在房地產領域，有4類購房者可能因違法違規行為面臨牢獄之災。以下將詳細闡述這4類購房者及其可能面臨的法律后果。

一、偽造申貸資料騙取貸款的購房者

（一）行為表現

在房產交易中，部分購房者由于個人條件限制，難以獲得房貸，便鋌而走險偽造申貸資料，企圖騙取高額貸款。

（二）法律依據及后果

根據《中華人民共和國刑法》第一百九十三條規定，以非法占有為目的，詐騙銀行或其他金融機構貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或沒收財產。因此，偽造申貸資料騙取貸款的購房者，一旦被發現，將面臨嚴厲的刑事處罰。

二、簽訂陰陽合同逃稅漏稅的購房者

（一）行為表現

在房產交易時，買賣雙方需繳納一定稅費，且房子價格越高，稅費越多。為“合理避稅”，部分購房者與賣方簽訂陰陽合同，即簽訂兩份合同，一份用于向稅務部門申報，以較低價格申報以減少稅費；另一份為實際交易合同，價格較高。

（二）法律依據及后果

根據《稅收征收管理法》第六十三條規定，納稅人通過偽造、隱匿、變造相關記賬憑證，在賬簿上多列支出或不列、少列收入等情形，屬于偷稅。若金額較大，則構成犯罪，需依法追究偷稅人和相關人員的法律責任，購房者可能面臨牢獄之災。此外，陰陽合同還可能導致購房合同無效，給購房者帶來經濟損失。

三、偽造購房資格的購房者

（一）行為表現

在樓市調控不斷升級的背景下，越來越多的購房者失去了購房資格。為獲取購房資格，部分購房者聯合房產中介偽造購房資格證明文件，如偽造社保繳納記錄、納稅證明等。

（二）法律依據及后果

偽造購房資格屬于違法行為，根據《中華人民共和國刑法》第二百八十條第一款規定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或剝奪政治權利；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。因此，偽造購房資格的購房者一旦被發現，將面臨刑事處罰。此外，偽造購房資格還可能導致購房合同無效，購房者無法取得房屋所有權。

四、通過不正當手段獲取購房優惠或補貼的購房者

（一）行為表現

為促進房地產市場健康發展，政府會出臺一些購房優惠或補貼政策，如針對多子女家庭、改善性購房需求等的支持政策。然而，部分購房者為獲取這些優惠或補貼，采取不正當手段，如虛構多子女家庭情況、偽造出售和購買住房的時間證明等。

（二）法律依據及后果

通過不正當手段獲取購房優惠或補貼屬于欺詐行為，不僅違反了相關政策規定，還可能觸犯法律。一旦被發現，購房者將面臨法律責任，包括返還已獲取的優惠或補貼款項，并可能被處以罰款。若情節嚴重，還可能面臨刑事處罰。此外，購房者的不誠信行為還可能被記錄在個人信用檔案中，對其今后的購房、貸款等產生不利影響。

五、購房者應遵守法律法規，誠信購房

（一）提高法律意識

購房者應加強對房地產相關法律法規的學習，了解購房過程中的法律風險和責任。在購房前，應咨詢專業律師或房地產中介機構，確保購房行為合法合規。

（二）誠信購房

購房者應秉持誠信原則，如實提供個人信息和資料，不偽造、不隱瞞。在購房過程中，應遵守市場規則和交易秩序，不采取不正當手段獲取利益。

（三）積極維護自身權益

若購房者在購房過程中遇到合法權益受到侵害的情況，應及時向相關部門投訴舉報，并通過法律途徑維護自身權益。同時，購房者也應保留好相關證據材料，以便在維權過程中提供有力支持。

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