對于湖南省內岳陽、常德、衡陽等地的朋友來說，長沙不僅是省會，更是子女教育、資產保值的首選戰場。而今天要聊的中國鐵建·花語江南，正是南城黑石鋪板塊的“現象級紅盤”——央企開發、雙名校加持、毛坯限價1.4萬/㎡。

長沙花語江南（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

項目：長沙花語江南

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一、板塊發展：黑石鋪崛起，省府南拓的“黃金C位”

區位關鍵詞：省府南拓、長株潭融城核心區

城市定位：

黑石鋪片區是長沙省府南城市更新重點板塊，總投資超316億，定位“省府門戶、湘江客廳”，未來將打造760畝東瓜湖生態公園、2.76公里濱江岸線，居住界面煥新速度遠超預期。

長株潭融城紅利：

作為長株潭一體化的核心區域，黑石鋪承接產業外溢和人口導入，地市州家庭在此置業，可直接受益于三市交通、醫療、教育一體化紅利。

數據說話：

2024年花語江南首開熱銷6.8萬㎡，銷售額破8.5億，國慶期間來訪超千組，成交穩居長沙樓市前列；

-2025年片區規劃加速兌現：永旺夢樂城落地、云巴和地鐵9號線快速出規，8號線也緊隨其后，配套短板正快速補強。

二、交通升級：地鐵+路網雙驅動，地市州家庭的“無縫連接”

地鐵紅利：正地鐵盤，通勤無憂

地鐵8/9號線：規劃中的9號線距項目僅300米，8號線貫穿南北，未來可快速直達五一廣場、高鐵南站；

立體路網：四橫（湘府路、黑石鋪路、雀園路、三環線）+三縱（天心大道、湘江南路、書香路），自駕30分鐘覆蓋德思勤、洋湖、省府三大商圈。

地市州客戶利好：

常德、岳陽等地客戶可通過長張、京港澳高速快速抵達；

湘潭、株洲客戶借力長株潭城鐵，未來可實現“1小時生活圈”。

三、教育王牌：青園+長郡雙學區，子女升學的“保險箱”

長沙頭部教育資源，地市州家庭的“剛需殺手”

小學：配建青園品牌小學（預計2025年9月開學），天心區老牌名校，對口長郡系初中升學率超50%；

中學：長郡外國語實驗中學南校區（2025年秋季開學），與本部“一校兩址”辦學，零差異辦學、師資、管理、成績完全同步。

地市州家庭優勢：

相比市府板塊動輒2萬+/㎡的學區房，花語江南毛坯均價1.4萬/㎡，性價比碾壓；

購房合同可直接入讀，無需額外門檻，解決地市州家庭“跨區入學”難題。

數據支撐：

青園小學畢業生升入“四大名校”比例超15%，長郡系初中對口高中錄取率超70%；

片區同類學區房二手房價已破1.8萬/㎡，倒掛超4000元/㎡。

四、生態環境：湘江畔低密住區，地市州的“第二居所”

湖湘詩意生活，從這里開始

江景資源：距湘江直線約800米，西側樓棟可享一線江景視野，未來或參照珠江頤德公館封窗設計，成為城市夜景地標；

園林大境：容積率僅2.4，打造4萬㎡中央園林+東瓜湖濕地公園（760畝水域），居住舒適度遠超高密度社區；

地市州客戶需求：

衡陽、婁底等地客戶偏愛自然環境，可兼顧“養老+旅居”；

湘西、懷化家庭看重空氣質量，片區PM2.5常年低于城區均值。

五、未來流通性：央企品質+政策紅利，資產保值的“定心丸”

地市州家庭的投資邏輯

1. 價格洼地紅利：

當前均價1.3-1.4萬/㎡，對比省府北板塊二手房1.8萬+/㎡，倒掛4000元/㎡；

永旺夢樂城、湘雅國家醫學中心2025年落地，片區溢價空間至少20%+。

2.政策友好期：

長沙放開“公積金異地互認”，地市州公積金可長沙購房貸款；

公積金政策利好，利率下調，入手門檻更低。

3.央企保障：

中國鐵建（世界500強）開發，物業自持，2025年底交房，規避爛尾風險；

得房率88%-110%，戶型117-183㎡靈活適配，二期新規戶型得房率更高，二手市場流通性強。

搶占長沙南城“黃金窗口期”

“地市州家庭的長沙置業，要么一步到位，要么錯失紅利。”

花語江南的窗口期在于：

當下價格低位：1.4萬/㎡毛坯限價，對比省府北板塊倒掛4000元/㎡；

政策友好期：公積金降息、社保互認、永旺落地，多重利好集中釋放；

交房倒計時：一期2025年底交付，趕在片區爆發前完成資產鎖定。

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項目：長沙花語江南

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