最近，收到很多粉絲關于買房的咨詢。

我發現，很多人對于自己房子的戶型好壞，一無所知。

殊不知，拋開地段、配套等因素，戶型的好壞也直接影響房產的價值。

所以，未來買房，一定要買這9種戶型，因為它們才是真正的“黃金戶型”，越住越值錢！

南北通透的戶型

戶型的通透感，就像是人體的骨骼，是一個“黃金戶型”的基礎條件和必備條件。

南北通透的房子，不但寓意該樓房的朝向好，也暗示著是該單元分戶少。

像兩梯四戶的單元樓，很難做出南北通透布局。

南北通透并不僅僅指通風那么簡單，通風不等于通透。

只有客廳在南向陽臺和餐廳在北向陽臺，形成對流，才算是真正的通透戶型。

這樣的戶型，可以形成較好的對流空氣，讓室內的空氣達到快速的換氣效果，所住起來也冬暖夏涼非常舒服。

而如果，客餐廳之間通透，要經過一個廚房區域，那么就算它的陽臺再大、再闊氣，也不算是通透戶型。

有獨立玄關的戶型

在日式住宅中，玄關的重要性甚至高于客廳。

不僅僅可以起到過渡的問題，對于日常的生活也非常的方便。

對于一個“黃金戶型”來說，不僅僅要有玄關區，更要具備獨立、寬敞，能做鞋帽間的特性。

另外，一個家體現高級感的地方往往就在于玄關。

它是一個家首先看到的地方，但是很多人對于玄關有較深的誤解，玄關區并不是指一個屏風或者一個鞋柜，而是指一個功能空間。

這個空間可能有鞋柜，可能有條案、可能有屏風，甚至是鞋帽間。

南向空間多的戶型

理論上講，南向朝陽的房間越多越好。

一般的常規的戶型，能有四個開間朝陽就比較難得了，多數是三個開間朝陽：客廳、主臥、次臥。

最完美的“黃金戶型”布局，理想狀態是：

生活起居的房間，都是南向，例如客廳、書房、所有臥室。

餐廳、廚房、衛生間在北面。

開間比例協調的戶型

房間的比例，也被稱作開間比例，指的是房間的寬度和長度的比例。

最完美的“黃金戶型”比例是一般都是4：3的矩形。

長度稍微大于寬度，是最好設計的一種形狀，如果房間的深度過于深，那么采光將受到很大的影響，離窗戶遠的地方將會比較昏暗。

干濕分離的戶型

現在很多的商品房，追求客臥面積的寬敞性，過度的壓縮衛生間的面積。

而一個房子，最重要的地方就是衛生間了，它影響著一家人的生活便捷性、生活健康乃至心情。

所以，一個舒服的戶型最少也要具備“干濕三分離”的狀態。

當然，如果具備四分離、五分離，將會更加完美，用起來更舒服，算是真正的“黃金戶型”。

陽臺數量多的戶型

原則上講，一個好的戶型，最少應該必備一個休閑陽和一個生活陽臺。

但是，最理想的“黃金戶型”，陽臺越多越舒服。

不但客餐廳配備陽臺，就連玄關、廚房、主臥也會配備陽臺花園，以供更舒服的生活。

動靜分離的戶型

講動靜分離的前提，是在你的樓里有一個不擾民的鄰居。

就房子本身來講，理想中的動區就是客餐廳在一個區域，所有臥室在一個區域。

而其中，最優質的的莫屬四葉草戶型了。

沒有暗房的戶型

一個“黃金戶型”，所有的房間都應該是有窗戶的。

例如，有的建筑因為格局的限制，衛生間設計就沒有窗戶，這樣的房間是非常不舒服的。

不僅僅是如此，真正的“黃金戶型”，甚至連玄關都不是暗房，而是帶有窗戶或者小花園。

具有高級功能區的戶型

對于房子而言，具備高級功能區才是“黃金戶型”的最大特征。

那么，什么樣的算是高級功能區呢？

比如，最常見的衣帽間也算是高級功能區，如果再配備鞋帽間、家政間、觀景浴室區等功能區，那才算是真正的“黃金戶型”了。