?深圳_觀山海家園?????
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項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現了其低密改善的屬性。

觀山海家園，由遠洋集團打造，總占地面積約4.24萬㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，計容建筑面積約11.64萬㎡，容積率2.65，綠化率30.85%，共由10棟總高17-25F住宅組成，有8棟塔樓，2棟板樓設計，其中1棟1/2單元住宅24F，1棟3單元住宅23F，2棟1單元住宅19F，2棟2單元住宅24F，2棟3單元住宅22F，3棟1/2單元/4棟1/2單元住宅17F，5棟/6棟住宅25F，配建有公交首末站。

• 開發商：深圳市遠荔實業有限公司
• 物業公司：遠洋物業
• 總占地面積：約4.2萬㎡
• 總建筑面積：約16.3萬㎡
• 容積率：約2.65
• 綠化率：約30.85%
• 棟數：12棟
• 推售戶數：規劃870戶
• 總層高：17-25F
• 梯戶比：2T2、2T4、2T5戶
• 車位：約987個
• 物業費：7.8元/㎡·月
• 產權：70年
• 交樓：2026年12月簡裝
• 面積：95-108-110-115-138㎡3-4房

面積約95㎡的3房2衛戶型，以西南向或東北向的山景為特色，采用傳統的豎庭設計，確保了南北通透的居住體驗。特別值得一提的是，其陽臺設計巧妙，從客廳延伸至次臥，使得空間顯得格外寬敞，非常適合三代同堂的家庭，尤其是方便了老人早間的鍛煉活動。

面積約為108-110㎡的4房2衛戶型，其設計也頗具匠心。該戶型為西南向或東南向，同樣采用了傳統的豎庭設計，確保了南北通透的居住體驗。陽臺的設計同樣出色，從客廳一直延伸至次臥的對面，使得空間顯得格外寬敞。此外，該戶型的動線設計也相當清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊密相鄰，為居住者帶來了極大的便利。

面積約為113㎡的4房2衛戶型，其設計特點與108-110㎡的4房2衛相似，但主臥空間得到了顯著提升，能夠容納更大尺寸的衣柜。然而，由于該戶型位于靠近主干道的樓棟，可能會受到噪音的影響。

面積約為115㎡的4房2衛戶型，提供了東南、西南以及西北三種朝向選擇，共計三種不同的格局。盡管這些格局在整體布局上相似，都采用了橫廳設計，且陽臺空間寬敞，但它們之間的主要差異在于陽臺的設計上。這種設計上的微妙變化，無疑是為了更好地適應樓棟的朝向和周邊景觀而做出的精心調整。

建面面積約為138㎡的4房2衛戶型，同樣展現了多樣化的設計魅力。這種戶型在整體布局上別具匠心，不僅空間寬敞，而且功能分區明確，為居住者提供了既舒適又便捷的生活環境。

該4房2衛戶型位于社區中心，環境幽靜，遠離喧囂。其設計提供了兩種格局選擇，均采用豎庭設計，利于南北空氣對流，確保居住的舒適度。

樓盤交通：

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區域。

配套商業約6000m2，西側有泛海城市購物廣場，1站到達5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店，生活相當便捷。

教育資源方面：

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校

項目周邊生態資源豐富，位于大南山腳下，享有大南山一線山景，周邊還有荔林公園、月亮灣公園、青青世界等配套。

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