以前房價漲的時候，怎么潑冷水都摁不住大家的買房熱情。

可現在，各種利好不斷加碼，持幣觀望的情緒愈發濃厚，拋房的節奏似乎變得更快了。

比如，南京樓市，解除限售后，掛牌量激增322% ；根據南京網上房地產公布的數據，截至3月31日上午，南京市存量房總掛牌數量接近14.2萬套。

無錫全面取消限售、暫停價格備案，允許房企“一房一價”自由定價等消息一落地，“貝殼找房”APP顯示，無錫一天之內新增掛牌2463套，暴漲644.1%。截至今年3月底，無錫新房庫存量513萬平米，消化周期33.6個月。

其實，今天這種情況不是沒有預期的，早在大家瘋狂買房的時候，王健林就透露了真相：“現在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調控了，市場規律就能決定樓市走向。”

這話如今已經得到應驗，庫存越來越多，很多房子降價也無人問津，疊加人口結構失衡，供給關系變化等諸多因素，中國手握“2套房”的家庭，注定或將迎來3個命運結果。

第一，持房壓力大，轉手難度越來越大

普通大眾90%以上的人都是貸款買房，而一般貸款期限最長達30年，一旦買房就得承擔幾十年的還貸壓力。

比如2016年左右、2019年左右跟風在高位買房的群體，房子總價貴，貸款金額更多，承擔的房貸壓力就更大。尤其是貸款買了兩套，甚至更多房產的家庭，他們的持房壓力是可能大到難以想象。

畢竟這兩年，他們不僅要面臨房產大幅縮水40%，還得承擔著超高的房貸壓力，而市場掛牌量激增，需求逐步減少的趨勢下，他們想要實現快速變現的希望也更加渺茫。

第二，房產稅或提前落地，稅費負擔重

以前，當上的收入主要依賴土地出讓金，在房價一路猛漲的時候，這也給地方帶來了不錯的收益。但一旦房價進入下行周期，土地出讓金收入銳減，加上城鎮化率也接近尾聲，帶來的住房需求不再快速持續增長，地方財稅的穩定性就變得趨弱。

這種情況下，為了保障地方收入的穩定性，房產稅或提前來臨。

此前，財政部原部長樓繼偉在《比較》雜志上發表的一篇文章中，就明確指出，房地產稅是最適宜作為地方稅的稅種，并且應該在經濟恢復正常增長后盡快開展試點。這也意味著，未來房產稅將是大勢所趨，

另外值得一提的是，我國雖然沒有遺產稅，但相關規定已經明確，如果子女繼承父母的房產后，要轉售房子，就需要繳納20%的個稅。

這也就意味著，將來那些持房數量越多的家庭，他們的稅費負擔肯定比剛需群體更重。而且他們的子女在繼承房子以后，面臨稅費負擔將更重，一方面，繼承后，房子不賣，將面臨房產稅壓力；另一方面，繼承房子以后，出售房產就要承擔20%的個稅。橫豎都躲不掉稅費負擔。

第三個，未來將面臨資產貶值

最近兩年樓市的分化情況已經明顯加劇，大城市核心地段的房子依舊保持著較強的支撐潛力，但三四線城市的房價卻依舊面臨較大的下行壓力，尤其是郊區的房子、戶型差樓層不好的房子，貶值空間更大。

目前，我國住房市場已經面臨著嚴重的供給過剩問題，空置房數量較多，很多人都在加速拋貨，自己手中多余的資產，導致掛牌量激增，比如文章開頭提到的，無錫一天之內新增掛牌暴漲644.1%。在這樣的背景下，購房者的選擇性更多，那些位置不好，戶型差，樓層不好的房子就會面臨很大的挑戰。

換句話來說，如果你持有的是劣質資產，將隨著時間的推移，不得不面臨資產大幅縮水的結局。

總之，對于中國只有二套房甚至更多房產的家庭來說，隨著時間的推移，他們將不得不面臨這些新的難題。

所以眼下他們需要做的就是提前做好規劃，與其將那些劣質資產拿在手上等著貶值、降價也賣不掉的那一天，真不如早點變現更為明智。

畢竟從大的方面來講，房子是用來住的，不是用來炒的。你說呢？同意點贊！