此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：王明遠、王志強、王雅婷

被告：趙麗娟

（二）案件背景

王明遠與張慧蘭（2022 年 12 月 23 日去世）為夫妻，育有子女王志強、王雅婷。張慧蘭與張建國（2024 年 2 月 22 日去世）系兄妹關系。2014年 7 月 22 日，張建國、張慧蘭、王明遠、王雅婷作為共同購房人，購入一號房屋，房屋由張建國居住并辦理相關手續。2024 年 2 月 22 日張建國去世后，王明遠等人發現一號房屋已被出售，獲賣房款 290 萬元。后得知趙麗娟與張建國于 2023 年 6 月 29 日登記結婚，且張建國生前未婚無子女 。

（三）訴訟過程

王明遠、王志強、王雅婷認為張建國擅自出售共有房屋侵害其權益，趙麗娟作為配偶應在張建國遺產范圍內賠償，遂訴至法院。趙麗娟辯稱原告主體不適格、房屋屬張建國個人財產且訴訟超時效。法院經審理，調取拆遷檔案、房產交易信息等證據，查明案件事實并作出判決。

二、爭議焦點

房屋權屬認定：一號房屋是張建國個人財產，還是張建國、張慧蘭、王明遠、王雅婷的共有財產。

責任承擔問題：若房屋為共有財產，趙麗娟是否應在張建國遺產范圍內，對王明遠等人的損失進行賠償。

訴訟時效爭議：王明遠等人的訴訟請求是否超過法律規定的三年訴訟時效期間。

三、案件分析

（一）房屋權屬判定

陳淑珍（2003 年 5 月 27 日去世）與張鵬（1966 年 12 月 3 日去世）育有六子女，包括張建國、張慧蘭等。陳淑珍生前購得 27 號院房屋，其去世后該房屋拆遷，拆遷利益包括補償款、補助費及 4 套安置房，應作為遺產由六子女繼承。從拆遷檔案看，一號房屋購房人為張建國，張慧蘭、王明遠、王雅婷為其他購房人，且購房資格和款項均源于拆遷利益，因此一號房屋應有張慧蘭、王明遠、王雅婷的份額。雖房屋登記在張建國名下且由其居住多年，但不改變其他共有人的權利。

（二）責任承擔依據

張建國出售房屋所得 2941100 元，趙麗娟認可繼承張建國遺產。綜合房屋拆遷安置、登記及使用情況，法院酌情認定王明遠等人應獲售房款 140 萬元。趙麗娟未舉證證明遺產支出情況，應在繼承遺產范圍內承擔賠償責任。

（三）訴訟時效認定

王明遠等人基于張建國私自售房主張權利，訴訟時效應從其知曉房屋被售開始計算。2022 年 4 月房屋出售，其起訴未超過三年訴訟時效，趙麗娟的時效抗辯不成立。

四、裁判結果

法院判決：

趙麗娟于判決生效后十日內在繼承張建國遺產范圍內，賠償王明遠、王志強、王雅婷售房款1400000 元；

駁回王明遠、王志強、王雅婷的其他訴訟請求。

五、案件啟示

共有財產登記與管理：共有房產應明確登記共有人信息，日常管理中對重大處分行為需共有人一致同意，避免單方處置引發糾紛。

遺產繼承風險防范：涉及遺產轉化的財產，繼承人應及時明確份額并進行權屬登記。配偶在繼承遺產時，對遺產范圍及債務承擔需謹慎處理，保留相關憑證。

訴訟時效把握：權利人應及時關注自身權益，知曉權利受損后及時主張權利，避免因超過訴訟時效喪失勝訴權。

證據留存意識：主張權利或抗辯時，需提供充分證據。如本案中趙麗娟因未能舉證遺產支出情況，承擔了不利后果。