5月14日有江蘇網友爆料稱，南京河西富人區也經受不住二手房價暴跌，業委會發文呼吁業主們打響房價保衛戰，拒絕惡意降價！

本意是想介紹小區獨特的優勢，以此呼吁業主們都抬高房價，然后自己賣房置換時，報價有更大的操作空間，等別人價格都抬上來后，自己就可以稍許壓低些價格掛出，提前跑路。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是一份溫馨提示。

尊敬的翠杉園家人們:大家好!
近期，天氣熱起來了，但有的家人心情卻冷下來。翠杉園業委會、物業服務中心陸續收到業主反映:有不良中介惡意拉低小區二手房價，多人精心做局設套，惡意打壓業主價格，種種不良手段，讓人憤慨，嚴重損害了翠杉園小區房價穩定。
翠杉園作為奧體新城植物園系列，位于奧體核心區域，靠近濱江風光帶。小區以低密度著稱，附近更有雙線地鐵，距離河西金鷹世界、中央商場和萬達廣場都非常便利，更擁有優質教育資源。小區內部安保嚴格、國企物業服務周到、小區內部有湖有景、建筑設計別具一格，精致典雅，采光充足還有大片的水杉樹，相當宜居。如此美麗的家園，更需要大家共同守護。小區業委會成立以來，消防改造，門廳翻新，停車場改擴建、監控升級、福利發放、物業費減免等一系列民生舉措，深得民心。
我們希望各位業主一起出力，共同維護美麗家園。我們也將和街道、物業等相關部門，群策群力打造美麗家園，共同維護小區房價。我們也希望，房價少一點波動，多一點穩定，網絡少一點戾氣，多一點祥和。
南京市建鄴區興隆街道奧體新城
翠杉園住宅小區業主委員會
2025年5月10日

從這份溫馨提示來看，雖然語言豐富，對小區的優勢反復強調。但是，核心就是希望廣大業主共同呵護房價。不要被人忽悠，頂不住壓力，過度降價銷售。

有意思的是，落款時間不知道是書寫人過于緊張還是激動，年份都出現錯誤。

關于南京房價，近日另有網友同樣發帖感慨，南京青奧中心多種房型居然不到1萬平方米。感覺現在南京房價真的是離譜，一房地產朋友說，現在青奧房價也在下跌。這個位于青奧中心旁邊的通燃氣公寓，45平49平85平三種戶型，均價不到一萬。心疼之前買通燃氣公寓的老業主 。買的太早了。

• 那南京當前的房價究竟如何呢？

據媒體最新報道，據貝殼找房數據顯示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），環比上漲19.5%。不過，從整體趨勢來看，二手房交易量相較3、4月有所回落。貝殼找房相關工作人員分析稱，這主要受五一假期因素影響。此外，上周二手房日均成交量為215套，與近十周數據相比出現下滑。

在房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5623套，環比下降1.5%；掛牌均價為24366元/㎡，環比增長14.1%。近期，降準、降息、公積金利率下調等一系列貨幣政策出臺，帶動了掛牌行情回暖，房源結構的變化也促使掛牌均價止跌回升。
上周，南京新建商品房認購529套，環比上漲35%，日均認購76套；成交398套，環比上漲23%，日均成交57套，成交均價為29019元/㎡。其中，城北地區以72套的周認購量領跑全市。

值得關注的是，報道稱，華僑路某房產中介工作人員透露，受當前市場環境影響，不少年輕剛需購房群體對“老破小”的興趣顯著增強，與此同時，房東的心理預期也隨之提高。

我們再來看看二手房價格走勢。從某平臺最近半年趨勢來看，總體趨于小幅下滑，但是價格波動不大，目前單價在24000元以上。

也就是說，如今二手房交易存在以價格換銷量的現狀。而新房的趨勢更趨于穩定，總體單價守住在30000以上。

我們再回到開篇某小區發出的“保價”倡議，這只能代表部分業主的心態。至于此舉有沒有效果，另當別論。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的。價格波動起伏，都是市場需求變化決定的?？梢哉f，當前南京樓市大體處于相對穩定，小幅震蕩行情。對于剛需購房者是個機會，但是購房前需要盤點家庭經濟狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個長期工程。

對此，你怎么看呢？