現代快報記者獲悉，上周（5月5日—11日），南京樓市二手房與新房市場各有表現，同時“老破小”房源交易活躍度有所提升。

二手房市場：成交量1507套，剛需類成交占比提高

據貝殼找房數據顯示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），環比上漲19.5%。不過，從整體趨勢來看，二手房交易量相較3、4月有所回落。貝殼找房相關工作人員分析稱，這主要受五一假期因素影響。此外，上周二手房日均成交量為215套，與近十周數據相比出現下滑。

在房源掛牌方面，上周南京新增掛牌房源5623套，環比下降1.5%；掛牌均價為24366元/㎡，環比增長14.1%。近期，降準、降息、公積金利率下調等一系列貨幣政策出臺，帶動了掛牌行情回暖，房源結構的變化也促使掛牌均價止跌回升。

從成交結構分析，剛需類成交占比有所升高。具體來看，60~90㎡的房源成交占比較高，占總成交量的38%；90~120㎡的房源占比37.4%，60~120㎡的房源成為成交主力，占總成交量的65.3%。總價方面，100萬~200萬的房源占比最高，占總成交量的38.4%；200萬以內的房源成為成交主力，占總成交量的69.8%。

新建商品房市場：認購量529套，小面積、低總價產品受青睞

上周，南京新建商品房認購529套，環比上漲35%，日均認購76套；成交398套，環比上漲23%，日均成交57套，成交均價為29019元/㎡。其中，城北地區以72套的周認購量領跑全市。

從成交結構來看，新建商品房市場多以小面積、低總價段產品為主。面積段方面，低于100㎡的產品成交占比約25%，100~140㎡產品成交占比約51%，140㎡以上的產品成交占比約24%。總價方面，低于250萬的產品成交占比約43%，250萬~500萬產品成交占比約37%，500萬以上產品成交占比約20%。

市場人士指出，這波行情既受“金三銀四”滯后需求釋放影響，也與近期南京出臺的“房七條”政策刺激有關。

“老破小”房源：迎來上漲行情

記者在走訪南京房產市場時了解到，當下“老破小”房源交易熱度有所提升。而在各大房產平臺上，二手房無論是掛牌量還是成交記錄，總價在100萬~200萬的房源占比逐漸升高，不少“老破小”房源迎來一波上漲行情。結合上周二手房成交結構數據，這一趨勢得到進一步印證。

華僑路某房產中介工作人員透露，受當前市場環境影響，不少年輕剛需購房群體對“老破小”的興趣顯著增強，與此同時，房東的心理預期也隨之提高。

現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝