觀點(diǎn)網(wǎng) 5月13日，華潤(rùn)置地有限公司（簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）發(fā)布截至2025年4月30日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

根據(jù)公告，截至2025年4月30日止一個(gè)月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣173億元，總合同銷售建筑面積約59.5萬(wàn)平方米，分別按年減少18.7%及30.4%。

2025年前4月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣685億元，總合同銷售建筑面積約257.4萬(wàn)平方米，分別按年減少4.9%及16.9%。

銷售回穩(wěn)觀察

今年前三個(gè)月，華潤(rùn)置地保住了銷售額正增長(zhǎng)，但3月份單月出現(xiàn)了雙位數(shù)的下探。到了4月份，回穩(wěn)的趨勢(shì)在延續(xù)。

2025年1-3月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣512億元，總合同銷售建筑面積約197.9萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)0.9%及減少11.8%。

不過(guò)與去年同期相比，4月份下降幅度縮小了16.8%，1-4月總銷售額下降幅度則縮窄至個(gè)位數(shù)，為4.9%。

資料顯示，華潤(rùn)置地及其附屬公司2024年4月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣212.8億元，總合同銷售建筑面積約85.4萬(wàn)平方米，分別按年減少35.5%及31.4%。

2024年1-4月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣720億元，總合同銷售建筑面積約309.7萬(wàn)平方米，分別按年減少35.7%及33.1%。

在今年4月25日，中央政治局會(huì)議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議（2024年12月）與全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告（2025年3月）提出的“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”表述，調(diào)整為中央政治局會(huì)議的“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。這一措辭的變化，說(shuō)明去年四季度以來(lái)供需兩端調(diào)控組合拳已產(chǎn)生積極成效。

相比2024年，華潤(rùn)置地已在政策大環(huán)境的支持下回穩(wěn)。

根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2025年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)，1-4月，前100房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益銷售金額7219.95億元，同比下降約11.6%。前100房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)全口徑銷售10281.58億元，同比下降約11.21%。

保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地占據(jù)權(quán)益銷售金額前三甲，分別錄得690億元、614億元以及477億元。

全口徑銷售額方面，保利發(fā)展1-4月實(shí)現(xiàn)簽約面積430.79萬(wàn)平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。綠城中國(guó)前4月總合同銷售面積308萬(wàn)平方米，銷售金額約710億元；中國(guó)海外系列公司1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約665.83億元，同比下降18.8%；累計(jì)銷售面積約292.89萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。

而華潤(rùn)置地1-4月累計(jì)685億元的全口徑銷售額，略微超過(guò)中海地產(chǎn)的665.83億元，站住了前三的位置。

單看4月份的數(shù)據(jù)，保利發(fā)展簽約面積122.72萬(wàn)平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。中國(guó)海外發(fā)展中國(guó)海外系列公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約201.64億元，同比下降7.5%；銷售面積約73.59萬(wàn)平方米，同比下降21.2%。

與保利和中海相比，華潤(rùn)置地銷售額回穩(wěn)幅度似乎更明顯一些。

兩個(gè)月沒拿地

但與去年不同的是，今年華潤(rùn)置地在3月和4月連續(xù)兩個(gè)月內(nèi)均沒有拿地。去年3月同樣沒有拿地，4月份則收購(gòu)了3幅地塊。

根據(jù)華潤(rùn)置地有限公司2024年4月拿地公告，披露了在三亞、東莞及大連收購(gòu)了3幅地塊，總樓面面積約82.61平方米，應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣26.7億元。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，華潤(rùn)置地在2024年1-2月一共購(gòu)入6宗地塊，權(quán)益拿地金額為143.33億元；2024上半年共獲取了11宗土地，權(quán)益拿地金額183.3億元。

2025年1月，華潤(rùn)置地于北京、杭州、成都及大連共斬獲四幅優(yōu)質(zhì)地塊，總樓面面積417,041平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)合計(jì)約人民幣93.5億元。

2025年2月，華潤(rùn)置地在成都、上海、東莞、杭州、北京、寧波及西安收購(gòu)了7幅地塊，總樓面面積約619,794平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣159.3億元。

在今年前兩月拿地金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年上半年總體水平的情況下，華潤(rùn)置地選擇連續(xù)兩個(gè)月不再拿地，似乎影響也不太大。

至于住宅開發(fā)之外的經(jīng)常性業(yè)務(wù)，2025年4月，華潤(rùn)置地錄得收入為人民幣39.6億元，按年增長(zhǎng)10.2%。其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣25.6億元，按年增長(zhǎng)13.5%。

2025年1-4月，華潤(rùn)置地累計(jì)經(jīng)常性收入約人民幣163.5億元，按年增長(zhǎng)10.5%。其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣105.9億元，按年增長(zhǎng)12.8%。

今年3月底，里昂證券和野村證券等機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，均看好華潤(rùn)置地的盈利前景。野村相信華潤(rùn)置地可從潛在的宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中受惠，維持“買入”評(píng)級(jí)。

4月8日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也將華潤(rùn)置地展望由“負(fù)面”上調(diào)至“穩(wěn)定”，此次評(píng)級(jí)調(diào)整反映了華潤(rùn)置地在市場(chǎng)周期中仍能維持強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定能力。

這部分的原因，或許就是基于華潤(rùn)置地仍然保持正向增長(zhǎng)的經(jīng)常性業(yè)務(wù)。

消息面上，4月15日，三亞萬(wàn)象城破土動(dòng)工，項(xiàng)目總用地面積約27.2萬(wàn)平方米，總計(jì)容建筑面積超50萬(wàn)平方米。

4月16日，北京發(fā)改委正式批復(fù)朝陽(yáng)站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地項(xiàng)目，即北京首個(gè)萬(wàn)象城正式落實(shí)。

4月18日，廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)象商業(yè)舉行奠基暨動(dòng)工儀式；4月25日，佛山順德萬(wàn)象匯開業(yè)。

一個(gè)月內(nèi)多個(gè)重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目有所動(dòng)作，可見經(jīng)常性業(yè)務(wù)在華潤(rùn)置地的業(yè)務(wù)構(gòu)成中已經(jīng)變得越來(lái)越重要。

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