聯發進駐！

剛剛，雨核G29地塊被廈門聯發競得，總價26.05億，成交樓面價16030元/㎡。這是片區斷供近兩年后，再次拍出新宅地，且體量巨大，出讓面積約 67711.48㎡。

作為一家外地國企，能在南京拿下如此大體量的宅地，是房企對南京市場的看好與重視， 也可見雨核的吸引力與產業支撐力。

01.

預計四季度上市

82㎡以下小戶型占比不低于15%

雖然G29地塊才剛出讓，但本平臺已得到消息：項目預計四季度上市！節奏很快。

先看G29地塊的具體信息：

地塊四至：東至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：67711.48㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜100米

掛牌起始價：26.05億

起拍樓面價：16030元/㎡

成交總價：26.05億

成交樓面價：16030元/㎡

拿地房企：聯發

G29地塊地處城南軟件谷，西側毗鄰保利鳳起云臺，南側為在建的南師附中雨花學校，地理位置優越。

生活配套上，有花神大道、軟件大道等城市主干道以及地鐵S3號線，周邊還分布著世茂52+、楚翹城、華為、中興、浙大網新等產業、商業，城市資源濃度很高，生活便利。

在新房方面，板塊內在售新房目前僅剩保利荷雨瑧悅，中鐵龍湖宸閱府、華發美的云筑、鳳起云臺、偉星時代悅峰已陸續收官（或進入尾聲）并交付，市場供求關系穩定。

據了解，雨核F29地塊有著特殊的開發建設要求，協議約定，地塊戶均建筑面積不高于102㎡，且82㎡以下戶型套數占比不低于15%。

這也意味著，該地塊預計開發建設約1593套，其中82㎡以下的小戶型將達240套左右！

近幾年來，南京的改善市場蓬勃發展，剛需的空間持續被擠壓，市場小戶型房源奇缺。

地塊所在的軟件谷片區，產業集聚，匯聚了大量的高知年輕人，置業需求旺盛，但新房起步戶型大、總價高，讓年輕人難以負擔，G29的小戶型精準契合了年輕購房群體的需求，讓剛需購房者也能享受到好房子的居住品質。

可以猜測一下，按照目前板塊內的新房均價，結合82㎡以下的戶型設計，預計最低200多萬即可上車軟件谷！

總而言之，從目前的信息來看，未來G29項目的熱度必不會低！

02.

上半年僅出讓兩幅宅地

雨核供求關系持續穩定

當下，雨核的供地節奏放緩，樓市供需健康程度堪稱全城領先。

板塊內今年上半年已出讓兩幅地塊（另一幅為G09地塊），加之安德門、小行的低密項目，以及還調整兩幅地塊控規，剛需和改善的供應都比較充足。

小行金基G12地塊：項目公開在即，根據其官宣海報，預計打造為金基“樾”系產品。

據此前規劃，金基G12將打造為5棟5-8層洋房四代宅，預計主力戶型建面約125、145㎡（具體面積以開發商公布為準），僅有88套，比較稀缺。

安德門頤居G79地塊：規劃打造16棟10-17層住宅，四代宅設計，主力戶型約108、128、133、152㎡。其中152㎡戶型將打造6.6米挑空客廳（以開發商最終信息為準）。

雨核G09地塊：4月23日出讓，由江蘇十朝春置業競得，成交總價10億元，樓面價16513元/㎡。

秦淮新河臨河地塊：年初，雨核秦淮新河一側的兩幅上商辦地塊進行控規調整，容積率改為1.2，建筑高度低于18米。

觀云潤府旁宅地：觀云潤府旁邊也有兩幅地塊調整了控規，一幅地塊容積率調整為2.0，另一幅容積率調整為1.5。

目前這調整后的這幾幅地塊還未掛牌上市，都是臨河的低密宅地，未來適合打造高端河景房，豐富片區的人居面貌。

從雨核待上市以及待出讓的地塊，不難看出，板塊內改善與剛需平衡發展，有低密低密洋房四代宅，也有高層、小高層現代住區，契合大多數買房群體的需求。

綜合來看，雨核有強大的產業支撐，這幾年的超強兌現也使得城市界面日新月異，由此板塊內市場熱度一直都比較高。比如保利荷雨臻悅，2024年以775套、超8萬平方米的驕人業績，問鼎全市銷售套數、面積的雙冠王。

上半年出讓的G09和G29地塊都是由外地企業拿地，其中十朝春置業還是首進南京的民企，都可以看出房企對于南京、對于雨核的肯定。

如今G29地塊順利成交，預計四季度即可上市，買房人可以提前關注起來了！

揚子江畔，十年出了個“璞園”！

價值千萬！這扇窗憑什么這么貴？

“南京硅谷”的含金量，還在上升！

六合一景點被拍賣抵債！

轉載｜爆料｜買房｜洽談合作

歡迎聯系我們：狀元樓（jiapuyixing）

Firstar Media family

啟明星新媒體矩陣

熱點話題：南京五一旅游總收入153億元！

歡迎關注視頻號“住在南京網”留言討論