一、資訊見聞：

1、廈門5月二手住宅的網簽數據：

五一之后，廈門二手房的網簽備案套數略有下滑，5月6~8號徘徊在65、67套左右，9號之后略微回升到93套、88套，整體成交量仍有待提高。

日均套數不過百，這將是廈門二手房成交量非常重要的一道檻。廈門樓市，又涼下來了？

2、廈門2025年1~4月份一二手房成交套數與趨勢：

每年的“金三銀四”的數據一直是一個非常重要的參照體系。

3月份，廈門二手住宅成交2109套，新房成交1315套；

4月份，廈門二手住宅成交1925套，新房成交1316套。

再回顧一下2024年1~4月份同期的成交套數情況：

新房：今年對比2024年，今年1月份對比2024年1月，新房成交套數增加101套；今年2月份對比2024年2月，新房成交套數增加97套；今年3月份對比2024年3月，新房成交套數增加416套；今年4月份對比2024年4月，新房成交套數增加338套；

新房的月均套數略有提升，2~4月份對比去年每月提升大約200~400套左右；

二手房：對比2024年，1月份僅增加17套，差異甚微；今年的2月份對比2024年2月，成交量增加438套；今年3月份對比2024年3月，增加587套；今年4月份對比2024年4月，減少72套。

總體而言，新房的成交套數對比2024年，成交套數回暖，穩步提升；

二手房方面，2、3月份成交量對比2024年，增長較為明顯；但是到了4月份，出現了疲態，成交套數沒有延續增加的趨勢。

側面說明：去年底至今年初，由于第四代住宅的興起、舊版房票規則的影響，部分客群由二手房轉移到新房。

也正是基于此，近期房票的使用范圍擴大到了二手房交易體系，同時也擴大到了廈門各區。

二、論市場：

依舊是老規則，本文不提倡廈門各區房價之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實成交、備案數據，讓購房者更加透明、清晰了解行情。如果廈門樓市有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的！

1、廈門上周成交面積前10的熱銷樓盤網簽數據，單周簽約套數最高40套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、建發·書香五緣，40套，5.63w/㎡.

2、建發·五緣鯉，24套，5.93w/㎡；

3、象嶼·西溪云鏡：19套，1.62w/㎡；

4、保利&國貿·沁原，18套，2.21w/㎡；

5、海滄TOD·璞瑞：9套，3.34w/㎡;

6、七星灣TOD·璞盛：14套，2.44w/㎡；

7、保利&國貿·天琴：6套，5.73w/㎡；

8、水晶蕓溪5期，11套，1.93w/㎡。

9、中鐵·諾德逸都：6套，1.41w/㎡；

10、濕地公園tod·璞瑞：5套，6.42w/㎡；

成交量向來是樓市的晴雨表，量在價前，更多在于預期和買賣雙方博弈的態度，而在當下的市場中，我們應該做的，是不停地根據歷史周期的演變，持續地優化提升自己。