三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕6號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-18-06和HT09-15-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2025〕302號），經(jīng)市政府批準，現(xiàn)將一幅國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-18-06和HT09-15-02地塊，總面積113257.61平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中：1.控規(guī)HT09-18-06地塊，面積44777.11平方米；2.控規(guī)HT09-15-02地塊，面積68480.50平方米。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，上述地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護紅線。同時，根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于同意〈三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)林旺片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）〉成果的批復(fù)》（三府函〔2025〕115號）及《三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)林旺片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》成果圖紙，該幅用地規(guī)劃性質(zhì)如下：1.控規(guī)HT09-18-06地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)金融用地（用地代碼：0902）；2.控規(guī)HT09-15-02地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）（用地代碼：070102）。

2025年3月11日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-15-01等5個地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該幅用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于三亞市海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該幅用地具備凈地出讓的條件。

該幅用地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》的規(guī)定，結(jié)合三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會《關(guān)于出具三亞海棠灣控規(guī)HT09-15-02等2個地塊競買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕106號）要求，確定控規(guī)HT09-18-06地塊投資強度指標不低于650萬元/畝，自項目建成并達產(chǎn)之日起，年度產(chǎn)值指標不低于800萬元/畝，年度稅收指標不低于35萬元/畝；控規(guī)HT09-15-02地塊投資強度指標不低于500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該幅用地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：待估宗地商服用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4130元/建筑m2，折合土地單價為551萬元/畝（基準地價內(nèi)涵容積率為2.0）。待估宗地住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4460元/建筑m2，折合土地單價為743萬元/畝（基準地價內(nèi)涵容積率為2.5）。

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該幅用地土地評估總價為128194.8588萬元。具體情況為：1.控規(guī)HT09-18-06地塊土地評估單價為8627元/㎡（折合575.13萬元/畝），土地評估價格為38629.2128萬元；2.控規(guī)HT09-15-02地塊土地評估單價為13079元/㎡（折合871.93萬元/畝），土地評估價格為89565.6460萬元。

該幅用地在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，因占用農(nóng)用地，涉及耕地開墾費和耕地占用稅共2737.4513萬元。

綜上，該幅用地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計130932.3101萬元，確定該幅用地掛牌出讓起始價為130933萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該幅用地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該幅用地應(yīng)嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2024—2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標準》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，控規(guī)HT09-15-02地塊建設(shè)的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。

6.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號），該幅用地應(yīng)當嚴格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該幅用地中的商務(wù)金融用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

7.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)海棠區(qū)人民政府《關(guān)于征求三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-15-01等5個地塊水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》（海棠府函〔2025〕109號），該幅用地水（供水排水排污）電路氣網(wǎng)視管線已鋪設(shè)，具備接入使用條件。

8.根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于出具三亞海棠灣控規(guī)HT09-15-02等2個地塊競買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕106號），控規(guī)HT09-15-02地塊需配建安置區(qū)及道路，配建額不低于4.9億元，競得人須及時與安置區(qū)及道路所在轄區(qū)區(qū)政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議，配建項目建成后無償移交給市政府或其指定的單位。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該幅用地擬用于建設(shè)商業(yè)及住宅項目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為省、市屬國有企業(yè)或近五年內(nèi)入圍中國企業(yè)500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)，并承諾未來五年內(nèi)在三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)投資總額100億元。該幅用地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為2025年6月11日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣78560萬元整（即掛牌出讓起始價的60%）。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，控規(guī)HT09-18-06地塊應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；控規(guī)HT09-15-02地塊應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔相應(yīng)的違約責任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2025年5月15日09時00分至2025年6月16日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2025年6月16日18時00分。

（六）資格確認

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2025年6月7日09時00分至2025年6月17日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2025年6月8日09時00分至2025年6月18日09時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序。

四、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月14日

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕7號

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2025〕301號），經(jīng)市政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊，總面積173230.03平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中：1.控規(guī)HT09-18-05地塊，面積44171.00平方米；2.控規(guī)HT09-15-01地塊，面積87566.22平方米；3.控規(guī)HT09-17-03地塊，面積41492.81平方米。經(jīng)核查《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》“三區(qū)三線”劃定成果，上述地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。同時，根據(jù)《三亞市人民政府關(guān)于同意〈三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)林旺片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）〉成果的批復(fù)》（三府函〔2025〕115號）及《三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)林旺片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》成果圖紙，該幅地規(guī)劃性質(zhì)如下：1.控規(guī)HT09-18-05地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)金融用地（用地代碼：0902）；2.控規(guī)HT09-15-01地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）（用地代碼：070102）；3.控規(guī)HT09-17-03地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為醫(yī)院用地（用地代碼：080601）。

2025年3月11日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-15-01等5個地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明該幅用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征收土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于三亞市海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工作業(yè)。該幅用地具備凈地出讓的條件。

該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》的規(guī)定，結(jié)合三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會《關(guān)于出具三亞海棠灣控規(guī)HT09-15-01等3個地塊競買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕105號）要求，確定控規(guī)HT09-15-01地塊投資強度指標不低于500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標；控規(guī)HT09-18-05地塊投資強度指標不低于650萬元/畝，自項目建成并達產(chǎn)之日起，年度產(chǎn)值指標不低于800萬元/畝，年度稅收指標不低于35萬元/畝；控規(guī)HT09-17-03地塊投資強度指標不低于600萬元/畝，自項目建成并達產(chǎn)之日起，年度產(chǎn)值指標不低于550萬元/畝，年度稅收指標不低于30萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該幅用地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準地價情況如下：待估宗地商服用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4130元/建筑㎡，折合土地單價為550.67萬元/畝（基準地價容積率為2.0）。待估宗地住宅用地土地級別為Ⅲ級，基準樓面地價為4460元/建筑㎡，折合土地單價為743.33萬元/畝（基準地價容積率為2.5）。待估宗地醫(yī)療衛(wèi)生用地土地級別為Ⅱ級，基準樓面地價為1830元/建筑㎡，折合土地單價為122萬元/畝（基準地價容積率為1.0）。

根據(jù)海南省人民政府印發(fā)的《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》第十五條規(guī)定及2025 年三亞市第八屆市政府第74次常務(wù)會精神，控規(guī)HT09-17-03地塊掛牌出讓起始價為6356萬元，控規(guī)HT09-18-05和HT09-15-01地塊土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計150160.8448萬元。確定該幅用地掛牌出讓起始價為156517萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會對接，完全知曉該幅用地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該幅用地應(yīng)嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標準》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等相關(guān)要求執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費參考政府參考價。同時需嚴格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，控規(guī)HT09-15-01地塊建設(shè)的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。

6.根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號），該幅用地應(yīng)當嚴格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該幅用地中商務(wù)金融用地變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

7.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號）的要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)海棠區(qū)人民政府《關(guān)于征求三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT09-15-01等5個地塊水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況有關(guān)問題的復(fù)函》（海棠府函〔2025〕109號），該幅用地水（供水排水排污）電路氣網(wǎng)視管線已鋪設(shè)，具備接入使用條件。

8.根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于出具三亞海棠灣控規(guī)HT09-15-01等3個地塊競買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕105號），控規(guī)HT09-15-01地塊需配建安置區(qū)，配建額不低于6.3億元，競得人須及時與安置區(qū)所在轄區(qū)區(qū)政府或其指定單位簽訂具體配建協(xié)議，配建項目建成后無償移交給市政府或其指定的單位。

9.根據(jù)三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具的《關(guān)于出具三亞海棠灣控規(guī)HT09-15-01等3個地塊競買資格條件的復(fù)函》（三服園管函〔2025〕105號），競得人需引進全國三甲醫(yī)院，且該幅用地中的醫(yī)院用地不得對外銷售。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該幅用地擬用于建設(shè)住宅、商業(yè)及醫(yī)院項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為省、市屬國有企業(yè)或近五年內(nèi)入圍中國企業(yè)500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)，并承諾未來五年內(nèi)在三亞海棠灣國家海岸休閑園區(qū)投資總額100億元。該幅用地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會初審。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為 2025年 6 月 11 日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）該幅用地競買保證金為人民幣96453萬元整。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，控規(guī)HT09-18-05和HT09-17-03地塊應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金，控規(guī)HT09-15-01地塊應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔相應(yīng)的違約責任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競買申請方式

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2025年5月15日09時00分至2025年6月16日18時00分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準，下同）。

（五）競買保證金

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達，競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2025年6月16日18時00分。

（六）資格確認

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2025年6月7日09時00分至2025年6月17日18時00分。

三、掛牌報價時間及地點

（一）掛牌報價時間：2025年6月8日09時00分至2025年6月18日10時00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序。

四、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時發(fā)布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請的，其后果由競買人自行承擔。

五、確定競得人原則

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行線上競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

六、其他事項

（一）本次競買活動進行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

趙先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心

辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：

www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2025年5月14日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

編輯：陳 怡

審核：向順宇