去年昆明實(shí)施住宅設(shè)計(jì)新規(guī)以來，零公攤甚至負(fù)公攤的新規(guī)項(xiàng)目和四代宅扎堆面世，截至目前，過規(guī)公示的新樓盤已達(dá)15個(gè)（見下圖），無一例外全是改善盤，從普通改善到高端改善，新規(guī)項(xiàng)目正在全面搶占昆明改善市場(chǎng)。

但新規(guī)項(xiàng)目的分布并不均衡，其中東市區(qū)竟然只有一根獨(dú)苗——新希望錦官府。

其原因在于，最近幾年東市區(qū)除了錦官府的地塊，就沒有其他土地出讓，這一點(diǎn)和其他區(qū)域形成鮮明對(duì)比，而且從土地儲(chǔ)備角度看，未來很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，東市區(qū)的土地供應(yīng)很可能也是最少的。

因此，新希望錦官府今年3月公示后，就被寄予了很高的期望，不僅因?yàn)轫?xiàng)目作為東市新規(guī)改善首作而備受矚目，更是由于項(xiàng)目將一舉打破東市區(qū)改善長(zhǎng)期缺席的局面。

相比其他板塊，東市區(qū)以往的住宅開發(fā)無論數(shù)量還是檔次都要稍遜一籌，如果論起品質(zhì)改善項(xiàng)目，更是落后，能拿得出手的也只有過了開發(fā)高峰期的東白沙河片區(qū)，以至于在人們心目中，東市區(qū)基本和剛需盤劃上了等號(hào)。

難道東市區(qū)就不配有好房子了嗎？

顯然不是，新希望錦官府不僅給出了否定的答案，而且還以超配的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)宣告：東市區(qū)不僅有改善房，更能擁有高出一籌的好房子。

新希望錦官府效果圖

如果從市場(chǎng)影響的角度，甚至可以說，因?yàn)樾孪Ｍ\官府的震撼面世，無形中還大幅拔高了整個(gè)改善市場(chǎng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

新希望錦官府三大突破開創(chuàng)歷史

這話說的是不是太滿，看完項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)就有答案。

本周末，新希望錦官府實(shí)景示范區(qū)將正式開放，云南房網(wǎng)提前獲得獨(dú)家資料，搶先劇透一下：

歸納下來，新希望錦官府憑借三大突破開創(chuàng)了改善的新歷史。

第一大突破，沿襲D10豪宅基因，全體系豪宅化

D10是新希望最新打造的豪宅產(chǎn)品系，成都的D10天府、武漢的D10天元、重慶的D10天際、沈陽的D10天譽(yù)都是國(guó)內(nèi)著名的旗艦級(jí)頂豪。

據(jù)資料，D10系列的整體景觀成本是普通豪宅項(xiàng)目的2-3倍，確保項(xiàng)目不僅具備視覺沖擊力，更具備長(zhǎng)久的藝術(shù)價(jià)值和文化內(nèi)涵。

錦官府同樣不惜成本，斥資千萬打造約68畝（4.5萬方）的公園景觀，其中沿貴昆路的城市公園面積約35畝（約2.3萬方），長(zhǎng)度520米，規(guī)模宏大氣派。

加上小區(qū)內(nèi)約2.2萬方景觀，項(xiàng)目總綠化占比達(dá)57%。

由此，昆明也誕生了首個(gè)公園比房子還多的小區(qū)。

面積相當(dāng)于3.5個(gè)足球場(chǎng)的城市帶狀公園，運(yùn)用昆明非遺竹編手法打造，草地、灌木、樹叢、花溪、建筑疊層交織，色彩搭配悅目賞心，并且巧妙融入社區(qū)商業(yè)，成為居民游棲休閑的好去處。

穿過公園，進(jìn)入豪門，再通過地上或地下雙大堂歸家，是錦官府獨(dú)有的三段式歸家儀式感。

大門前約500平米水景搭配陣列式藍(lán)花楹，寓意“一路生花，遇水則發(fā)”；

D10系列同款的80米大門，不僅尺度大，而且足夠豪，選材定制藍(lán)翡翠奢石巖板，前后雙側(cè)配置透光云石燈柱，再采用少見的復(fù)雜熱彎工藝，造價(jià)不菲，僅四根柱子就花了30萬。

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第三段的地上地下雙大堂也是豪宅標(biāo)配，滿滿儀式感和尊貴感的歸家動(dòng)線，顯示出錦官府不輸豪宅的品質(zhì)和調(diào)性。

“無會(huì)所不豪宅”，會(huì)所也是D10系列賴以成名的一大絕技，比如重慶D10天際斥資近1.5億打造的白玉蘭藝術(shù)中心，奢華感與藝術(shù)價(jià)值十足，而錦官府也同樣投入巨資，打造了同步D10的六星黑鉆會(huì)所。

因?yàn)檫@個(gè)城東板塊首個(gè)高端會(huì)所耗資上億，所以也被稱為“一億會(huì)所”，從功能上看，健身房、書吧、下沉庭院等業(yè)主專享功能區(qū)應(yīng)有盡有，同時(shí)會(huì)所檔次也可以和昆明售價(jià)1.8萬的豪宅會(huì)所比肩，舉幾個(gè)細(xì)節(jié)體會(huì)一下：

1、會(huì)所接待前廳采用澳門六星級(jí)安達(dá)仕同款迎賓花+手工定制水晶屏風(fēng)，造價(jià)20萬；

2、下沉庭院設(shè)置10米高的流水幕墻，定制雪山銀狐發(fā)光大理石為底，如夜明珠般耀目光彩，成為庭院中的點(diǎn)睛之筆；

3、透光云石玻璃分列流水幕墻四周，嵌入3D打印的四葉草LOGO，與蘋果旗艦店的美學(xué)主張異曲同工。

泛會(huì)所花嶼森鄰是太太們的下午茶專屬空間

除了集中式的下沉?xí)猓\官府還在1—7棟的架空層規(guī)劃了功能全面的泛會(huì)所，其中首開的6棟架空層設(shè)置了童趣樂園、花嶼森鄰、時(shí)光學(xué)堂等功能區(qū)，其他樓棟的泛會(huì)所則分別以運(yùn)動(dòng)社交、休閑娛樂、私事社交、社區(qū)康養(yǎng)、兒童樂園為主題，堪稱全齡社交聚場(chǎng)。

第二大突破，城東首個(gè)新規(guī)迭代產(chǎn)品

讓人意外的是，錦官府如此有檔次、高品質(zhì)的豪宅化公區(qū)，與之匹配的竟然是最小85平米，最大142平米的戶型產(chǎn)品。

如果僅看面積段，錦官府似乎更像一個(gè)普通剛需剛改盤，但由于項(xiàng)目實(shí)施了昆明的住宅新規(guī)，實(shí)得率約100%，也就是所謂的“零公攤”，實(shí)際居住空間相當(dāng)于前代產(chǎn)品的110平米到180平米戶型。

所以憑借全體系的豪宅配置，錦官府完全有資格躋身于高端改善盤之列，并且作為東市唯一的新規(guī)迭代項(xiàng)目，其產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)前所未見，相當(dāng)能打。

以89平米戶型為例，該戶型為全明端頭三房，得房率達(dá)99.65%，相當(dāng)于前代110平米戶型，戶型格局標(biāo)準(zhǔn)方正，通過17處空間錨點(diǎn)改造，徹底改變了傳統(tǒng)89平米戶型的局促印象，套房式主臥能放下2米大床、能布置步入式衣帽間、衛(wèi)生間還是三段分離式；景觀陽臺(tái)面寬6.3米，與客餐廳形成一體開闊的動(dòng)區(qū)空間；與次衛(wèi)連通的1.7米生活陽臺(tái)，輕松放置洗衣機(jī)+烘干機(jī)+燙熨板。

另外，由于減少了剪力墻構(gòu)造，帶來極大的改造自由度，即可改造出6.3米的大橫廳，也能打通主臥和書房，改造出約30平米的超級(jí)主臥大套房。

第三大突破，城東首個(gè)可觀滇樓盤

你沒看錯(cuò)，錦官府確實(shí)可以遠(yuǎn)眺滇池西山。

上圖是項(xiàng)目剛開建的時(shí)候，無人機(jī)飛到20層高度拍攝的實(shí)景，遠(yuǎn)處滇池一線、睡美人在目。

錦官府項(xiàng)目地塊北側(cè)為長(zhǎng)青山景觀，南側(cè)主要為低矮老小區(qū)、園區(qū)廠房，因此未來的觀滇視野也不會(huì)被遮擋。

錦官府頭排6棟從70米到100米錯(cuò)落排布，后排為百米高層，在最大化發(fā)揮項(xiàng)目外部景觀優(yōu)勢(shì)同時(shí)，也撐起了片區(qū)全新的天際線，一改往日落伍的城市界面。

錦官府打破的不僅是成見

去年底，新希望拍下項(xiàng)目約84畝土地后，云南房網(wǎng)發(fā)了《新希望，新希望！》一文，文章認(rèn)為，新希望此舉既給2024年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一場(chǎng)收官戰(zhàn)，也給未來的樓市帶來了期盼，而民營(yíng)房企恢復(fù)拿地，才是市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的真正有價(jià)值信號(hào)。

此后項(xiàng)目也不負(fù)期望，拿地3個(gè)月火速過規(guī)，5個(gè)月完成示范區(qū)開放，更讓人振奮的是，錦官府要打造片區(qū)首個(gè)高端改善盤，并且配置檔次不輸豪宅，樹立了昆明改善產(chǎn)品的新標(biāo)桿。

新希望以高端改善定位錦官府，有其深刻的背景。

一方面是改善需求擴(kuò)大并成為樓市主流，而東市區(qū)改善產(chǎn)品匱乏，供需矛盾積累之下，市場(chǎng)必有回應(yīng)，錦官府以頭部改善項(xiàng)目姿態(tài)面世，給片區(qū)蓄積已久的改善需求提供了最佳選擇。

從這個(gè)意義上說，新希望打破的不僅是東市無改善的成見，也擊破了昆明改善的天花板。

另一方面，新希望深耕昆明多年，對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)洞若觀火，錦官府即是選址拿捏精準(zhǔn)的案例。

錦官府雖然地處經(jīng)開區(qū)轄區(qū)，但緊鄰官渡區(qū)，實(shí)際在東市區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目西側(cè)臨近地鐵4號(hào)線牛街莊站和朱家村站，規(guī)劃的9號(hào)線途徑東側(cè)，提升改造后的貴昆路寬敞快捷，出行條件不錯(cuò)；生活配套方面，距離萬象城僅地鐵三個(gè)站，恒隆廣場(chǎng)、富康城購(gòu)物中心、羊甫商業(yè)中心、世紀(jì)金源購(gòu)物中心，四大商圈圍合，休閑購(gòu)物娛樂盡享都會(huì)便利。

結(jié)語：

錦官府以頂流改善定位在東市區(qū)面世，既是打破成見的一招，也可以說是胸有成竹的舉動(dòng)，這一躍看似驚險(xiǎn)，實(shí)則穩(wěn)妥而高明。云南房網(wǎng)從近期主動(dòng)到訪的意向客戶了解到，很多周邊居民對(duì)項(xiàng)目的期待值不低，其原因還是在于片區(qū)內(nèi)好不容易盼來了好房子，而且還是超出預(yù)期的好房子，所以紛紛準(zhǔn)備在示范區(qū)開放后一睹為快。

錦官府對(duì)標(biāo)豪宅的改善產(chǎn)品出現(xiàn)之后，現(xiàn)在壓力到了整個(gè)昆明改善市場(chǎng)，而購(gòu)房者對(duì)此肯定樂見其成，因?yàn)楫a(chǎn)品不斷升級(jí)、品質(zhì)不斷提升，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的最佳指征。