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招商嵩雲序項目的拿地信息

其地塊編號為鄭政出〔2025〕1號（網），位于鄭州市惠濟區宋寨南街南、南陽路東（即南陽路與東風路交匯處向北約200米路東）。

該地塊于2025年2月27日以起始價4.03億元成交，每畝地價約998.34萬元，樓面地價為4991元/㎡，由鄭州泰建房地產開發有限公司競得。

從土地規劃來看，該地塊使用權面積為26921.84平方米（約40.38畝），容積率2.99，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠地率大于35%，屬于主城三環內稀缺的低密改善型住宅用地

項目由惠濟城投拿地、招商蛇口代建，定位為招商TOP級序系產品，主打第四代住宅，規劃建設3棟高層和3棟洋房，總戶數557戶。

該地塊自2025年1月24日啟動掛牌，至2月27日以底價成交，全程未出現競價溢價，反映出在當前市場環境下開發商對主城核心地塊的謹慎態度。值得注意的是，南陽路板塊自2016年鄭紡機地王后近十年無新增住宅用地供應，此次地塊入市將填補區域改善型住房的長期空缺。

招商嵩雲序是招商蛇口在鄭州主城打造的TOP級序系第四代住宅項目，位于惠濟區南陽路與東風路交叉口向北200米路東，屬于主城三環內稀缺的低密改善型社區。

一、項目基礎信息

開發商：由惠濟城投拿地，招商蛇口代建，延續招商蛇口“序系”高端基因，定位城市文化豪宅

規劃指標：地塊面積約40.38畝，

容積率2.99，

建筑密度25%，

綠地率35%，

規劃3棟高層（30-31層）和3棟洋房（8層），

總戶數557戶，

車位配比1:1.25，

戶均1.67個非機動車位

產品設計：全四房純粹社區，主打第四代住宅，所有戶型均配備立體陽臺，部分戶型贈送露臺，得房率高達107%-122%（高層中間戶107%、邊戶109%；洋房夾邊戶117%、邊戶122%），3.1米層高，一梯一戶設計，配備私家電梯廳。

二、戶型與裝修

主力戶型：

高層：136㎡四房，環幕端廳設計（邊戶客廳開間7.3米），奇偶錯層小露臺，精裝交付

三、配套設施

交通：地鐵3號線、8號線（同樂站）僅100米，周邊1公里內20個公交站，1500米范圍內連接京廣快速路、東風路、北三環三大主干道

醫療：3公里內有河南省中醫院、鄭州市第九人民醫院等14家醫療機構18。

商業：3公里范圍內包含天旺廣場、瀚海海尚、正弘城等19個商場，滿足日常購物需求17。

生態：周邊31個公園環繞，最近公園僅302米，日常休閑便利。

社區配套：1400㎡會所（含恒溫泳池、健身房、私宴廳）、771㎡首層架空層、540㎡全齡活動區、2049㎡幼兒園及菜市場、便利店等公服設施。

開盤時間：預計2025年6月開盤，目前城市展廳已開放（位于東風路南陽路交叉口東南角），認籌中并推出團購優惠。

價格區間：高層預計單價2萬左右（總價約260萬），洋房預計2.5萬左右，低于同地段金水項目約5000元/㎡

預售狀態：尚未取得預售證，具體開盤時間及價格以官方公示為準

五、項目特色

第四代住宅：立體陽臺設計，部分露臺全贈送，實現“空中庭院”居住體驗。

低密宜居：近四分之三土地用于綠化與公共空間，樓間距遠超標準（高層間距41米，洋房間距24米），采光通風優越

文化基因：融入鄭州屬地文化元素，延續招商“序系”產品理念，打造城市標桿

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