中指研究院訊：5月14日，昆山市成功出讓3宗涉宅用地，總土地出讓面積138671.58㎡，總規劃建筑面積347316.65㎡，總起始價19.12億元。最終3宗地塊均底價成交，象嶼聯合體競得其中2宗，北京城建聯合體競得1宗，共收金19.12億元。

高新區中環西線西側、張家港河北側地塊，編號昆地網[2025]掛字7號，用地性質為住宅，土地出讓面積49938.74㎡ ，總規劃建筑面積74908.11㎡，容積率1.50，總起始價10.34億元，起始樓面價13800元/㎡。該地塊由江蘇象嶼置業有限公司&昆山高新置業發展有限公司（象嶼&昆山高新）以底價10.34億元競得，成交樓面價13800元/㎡，溢價率0%。

高新區中環西線西側、規劃茂迪路南側，編號昆地網[2025]掛字8號，用地性質為住宅，土地出讓面積33009.13㎡ ，總規劃建筑面積49513.7㎡，容積率1.50，總起始價5.50億元，起始樓面價11107元/㎡。該地塊江蘇象嶼置業有限公司&昆山高新置業發展有限公司（象嶼&昆山高新）價5.50億元競得，成交樓面價11107元/㎡，溢價率0%。

高新區杜克大道南側、祖沖之路東側，編號昆地網[2025]掛字9號，用地性質為商業服務業及居住混合用地，土地出讓面積55723.71㎡ ，總規劃建筑面積222894.84㎡（其中住宅計容面積不大于40000㎡，住宅套數不大于120套；一棟商辦樓計容面積不小于60000㎡，其中酒店計容面積不小于40000㎡；2棟科研辦公樓計容面積105000㎡），容積率4.0，總起始價3.29億元，起始樓面價1474元/㎡。該地塊昆山鑫宸灣科技實業有限公司（北京城建&協鑫地產）價3.29億元競得，成交樓面價1474元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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蘇州土地市場月報2025年4月

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▌昆地網[2025]掛字7號

地塊位置：高新區中環西線西側、張家港河北側

土地出讓面積：49938.74㎡

規劃建筑面積：74908.11㎡

用地性質：住宅

起始價：103374萬元

成交價：103374萬元

成交樓面價：13800元/㎡

溢價率：0%

競得人：江蘇象嶼置業有限公司&昆山高新置業發展有限公司

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地塊所處玉山鎮板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了高新區西塘實驗小學、昆山中學、昆山佳悅醫院、購物中心昆山商廈(北門店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有玉湖公園、福園公園等20個公園景點。

▌昆地網[2025]掛字8號

地塊位置：高新區中環西線西側、規劃茂迪路南側

土地出讓面積：33009.13㎡

規劃建筑面積：49513.7㎡

用地性質：住宅

起始價：54994萬元

成交價：54994萬元

成交樓面價：11107元/㎡

溢價率：0%

競得人：江蘇象嶼置業有限公司&昆山高新置業發展有限公司

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地塊所處玉山鎮板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了高新區西塘實驗小學、昆山中學、昆山佳悅醫院、購物中心昆山商廈(北門店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有玉湖公園、福園公園等20個公園景點。

▌昆地網[2025]掛字9號

地塊位置：高新區杜克大道南側、祖沖之路東側

土地出讓面積：55723.71㎡

規劃建筑面積：222894.84㎡

用地性質：商業服務業及居住混合用地

起始價：32850萬元

成交價：32850萬元

成交樓面價：1474元/㎡

溢價率：0%

競得人：昆山鑫宸灣科技實業有限公司

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地塊所處玉山鎮板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。生活配套方面，3km范圍內有昆山實驗小學（教育集團西校區）、昆山第二中學教育集團（觀林路校區）、昆山中學、龍辰高新商業廣場、大漁灣等。景觀資源方面，周邊有中心湖公園、廟涇河中央水廊等7個公園景點。

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