2024年8月，仲量聯行聯合城越UrbanLab生態伙伴思流科技，為上海國際航運服務中心打造了“AI 管家”——數字化物業管理解決方案，在無需更換原有監控硬件設備的基礎上，實現了對場地內170個攝像頭的一鍵智能化升級，大幅提升了空間管理效能，有效解決了智慧安防、智慧停車領域的痛點問題。（點擊回顧“AI管家”落地實踐）。近期，“AI管家”再進化，為上海國際航運服務中心在前次改造基礎之上加裝了全新升級的硬件設備，并將成功模式拓展至上海港國際客運中心。

作為黃浦江畔重要的國際交通門戶，上海國際航運服務中心與上海港國際客運中心連成一片，分別承載航運辦公與國際郵輪接駁等多元功能，形成地理相鄰、功能互補的一體化濱江商務帶。此次項目改造針對客運場景的高安全等級與高流動密度需求升級拓展，以科技之力串聯區域智慧管理體系，推動兩大樞紐在服務能級與運營效益上的同步躍升。

科技賦能：可量化的降本增效路徑

2024年年底，仲量聯行第二次聯合思流科技，啟動上海港國際客運中心改造項目需求溝通，歷經37個工作日，經過方案優化和現場部署、測試，于今年3月正式完成改造并投入使用。

在此次服務過程中，思流科技基于前期經驗積累持續迭代技術，通過部署新一代的邊緣AI設備，精準匹配廣場地面與地下空間需求，通過算力動態調配減少了90%的資源浪費，硬件成本降低了50%。本次服務通過輕量化改造，無縫對接現有車庫管理系統，縮短改造周期，實現“效能最大化+成本最優化”的雙重目標。

車輛管理閉環：高規格場景的智能響應

針對上海港國際客運中心項目需求，本次改造重點打造面向高規格政務接待場景的智能化車輛管理體系，構建“識別-聯動-響應”全流程解決方案：

1分級管控

確保車輛精準識別，實現對入場車輛分類管理（普通車輛、VIP車輛、特種車輛、可疑黑名單車輛）；

車輛管控系統示意

2系統協同

打通4個出入口車閘，車輛信息通過系統彈窗即時推送至管控中心與相關人員，提高VIP及特種車輛接待效率。

車輛信息系統化協同示意

3雙向安防

白名單車輛自動匹配放行，并支持軌跡實時追蹤，若出現異常停留將自動發出預警；

黑名單車輛重點監控，將觸發高級別報警并生成專項工單，提升應急響應效率；

AI安防檢測系統示意

4違停治理

綜合分析車輛停放位置、時間、角度等參數，識別、判定違停行為，并自動生成工單、同步處置進度，及早“疏通”車輛。

智能違停監測示意

“此次升級標志著數字化物業管理解決方案從單點智能邁向全鏈生態的關鍵跨越。創新技術的應用顯著提升了上海港國際客運中心的服務效能與用戶體驗，再樹‘人-車-場’協同的智慧空間標桿。未來，仲量聯行將繼續攜手生態伙伴拓展科技應用新場景，以數字化解決方案兼顧‘降本增效’與‘人本體驗’，共筑智慧服務新生態。”

仲量聯行物業管理服務再升級，為高頻、高需求車流場景落地科技解決方案，提升空間安全等級與服務響應效率，為政務物業管理類場景提供了可復制的智慧范本。未來，仲量聯行將繼續以前瞻視角與全周期服務能力，為合作伙伴提供從戰略咨詢到落地運營的一站式支持，讓科技成為空間價值躍升的核心引擎。

關于城越

2019年，仲量聯行攜手行業龍頭企業共同發起專注房地產科技的企業聯盟——城越UrbanLab，不斷挖掘優質的創新企業，結合對行業場景的深刻理解和對前沿趨勢的最佳研判，精準匹配創新科技，推動房地產行業的數智化轉型。

城越UrbanLab成立六年間來，發起并培育智慧建筑生態圈，累計深度鏈接43家優質初創企業