01 行業(yè)與政策

央行今日開(kāi)展920億元7天逆回購(gòu)操作

5月14日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展920億元7天逆回購(gòu)操作，投標(biāo)量與中標(biāo)量均為920億元，操作利率1.40%，和此前持平。此次920億的規(guī)模彰顯央行對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)流動(dòng)性管理的重視。利率維穩(wěn)體現(xiàn)貨幣政策連貫性與穩(wěn)定性，利于市場(chǎng)資金面平穩(wěn)，為金融市場(chǎng)穩(wěn)運(yùn)行給予流動(dòng)性支撐，也凸顯央行維護(hù)預(yù)期穩(wěn)定、助力經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

央行：4月個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%

5月14日，中國(guó)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，企業(yè)新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.2%，比上年同期低約50個(gè)基點(diǎn)。個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1%，比上年同期低約55個(gè)基點(diǎn)，均處于歷史低位。

02 城市與市場(chǎng)

深圳擬出讓三宗居住用地 含龍華2宗、光明區(qū)1宗

5月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布了3宗擬出讓居住用地項(xiàng)目清單，這些地塊計(jì)劃在2025年5月13日至2025年8月13日期間發(fā)布出讓公告，具體內(nèi)容將依據(jù)最終發(fā)布的出讓公告確定。此次公告涉及的地塊中，兩宗位于龍華民治，一宗位于光明區(qū)。龍華區(qū)民治街道A817-0619地塊，用地面積1.09公頃，位于佳民路與民塘路交叉口北側(cè)，與金地上塘道相鄰，周邊配套設(shè)施完善，包括星河商業(yè)和龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。另一宗龍華區(qū)民治街道A802-0309宗地，用地面積2.18公頃，位于梅林關(guān)，該地塊由商業(yè)辦公用地調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用地面積由22050平方米調(diào)整為21820平方米，容積率由2.5調(diào)整為2.8。光明A509-0074地塊，用地面積3.5公頃，是此次擬掛牌清單中面積最大的一宗，位于華夏路與周家大道交叉口南側(cè)。

天津：用好各類(lèi)融資工具，更好穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)樓市、穩(wěn)市場(chǎng)

5月13日下午，天津市委金融委員會(huì)召開(kāi)全體會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要積極爭(zhēng)取和落實(shí)好金融支持發(fā)展各項(xiàng)政策，扎實(shí)推進(jìn)創(chuàng)新試點(diǎn)，加強(qiáng)金融招商，高質(zhì)量建設(shè)金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū)。要聚焦服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，持續(xù)做好金融“五篇大文章”，推動(dòng)特色金融發(fā)展，做優(yōu)做強(qiáng)基金群，支持科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合，強(qiáng)化金融“添秤”作用。要著力防范化解風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)金融監(jiān)管，探索創(chuàng)新盤(pán)活存量路徑，用好各類(lèi)融資工具，更好穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)樓市、穩(wěn)市場(chǎng)。要編制好天津市金融業(yè)“十五五”規(guī)劃，落實(shí)深化金融體制改革部署，推動(dòng)金融業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展相匹配、與人民群眾美好生活需要相適應(yīng)。

03 投資與交易

美凱龍創(chuàng)始人車(chē)建新被立案調(diào)查

5月13日晚上，紅星美凱龍公告稱(chēng)，公司董事兼總經(jīng)理車(chē)建興（即車(chē)建新）于近日收到云南省監(jiān)察委員會(huì)電話(huà)通知，對(duì)其立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。目前，車(chē)建新已無(wú)法履職，紅星美凱龍日常經(jīng)營(yíng)由董事長(zhǎng)李玉鵬代行總經(jīng)理職責(zé)，其他高管團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定，各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。根據(jù)紅星美凱龍公告，車(chē)建新被立案調(diào)查的具體原因尚未披露。公司強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)查僅針對(duì)車(chē)建新個(gè)人，與公司日常經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，董事會(huì)運(yùn)作及內(nèi)部控制機(jī)制均保持正常。車(chē)建新作為美凱龍創(chuàng)始人，自1986年以600元?jiǎng)?chuàng)業(yè)起家，歷經(jīng)三十余年將美凱龍發(fā)展為中國(guó)家居零售行業(yè)龍頭企業(yè)。

融創(chuàng)中國(guó)：境外債務(wù)重組計(jì)劃聆訊定于2025年9月15日召開(kāi)

5月13日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，公司境外債務(wù)重組計(jì)劃的聆訊已定于2025年9月15日上午10時(shí)整（香港時(shí)間）在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)高等法院召開(kāi)。公司將在聆訊時(shí)尋求高等法院的指令，以召開(kāi)計(jì)劃會(huì)議，讓計(jì)劃債權(quán)人考慮并酌情批準(zhǔn)計(jì)劃（無(wú)論是否修訂）。公司將適時(shí)發(fā)布公告，通報(bào)境外債務(wù)重組的任何重大進(jìn)展。

朗詩(shī)出售美國(guó)業(yè)務(wù)予Apollo旗下住宅開(kāi)發(fā)商 估值約12億美元

5月14日，據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記，朗詩(shī)美國(guó)公司Landsea Homes Corporation（Nasdaq: LSEA）宣布與Apollo Global Management旗下美國(guó)住宅開(kāi)發(fā)商N(yùn)ew Home Co.達(dá)成最終收購(gòu)協(xié)議，New Home將以每股11.30美元的價(jià)格全現(xiàn)金收購(gòu)Landsea Homes全部股份，企業(yè)估值約12億美元。此次交易完成后，合并實(shí)體將成為美國(guó)前25大住宅開(kāi)發(fā)商之一，年交付量接近4,000套。

廣州富力空港假日酒店二拍再次流拍 起拍價(jià)2.22億

5月13日，廣州富力空港假日酒店二拍再次流拍。富力地產(chǎn)此前公告顯示，該酒店被拍賣(mài)和某銀行申請(qǐng)執(zhí)行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項(xiàng)下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜的金融借款合同糾紛有關(guān)。

據(jù)了解，該酒店已于4月22日一拍流拍，首次起拍價(jià)為2.77億元。5月12日至5月13日該酒店再次登上拍賣(mài)臺(tái)，起拍價(jià)為2.22億元，相比首拍價(jià)格的2.77億元再降5500萬(wàn)元，折合為評(píng)估價(jià)(3.96億元)的56%。淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示，就該酒店第二次拍賣(mài)再次流拍。

04 公司與項(xiàng)目

華潤(rùn)置地：前4月累計(jì)合同銷(xiāo)售額685億元

5月13日，華潤(rùn)置地在港交所公告，截至2025年4月30日止一個(gè)月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額173億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約59.5萬(wàn)平方米，分別按年減少18.7%及30.4%。2025年前4月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額685億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約257.4萬(wàn)平方米，分別按年減少4.9%及16.9%。

新城控股：4月銷(xiāo)售金額同比下降52.46%

5月13日電，新城控股(601155.SH)公告稱(chēng)新城控股發(fā)布2025年4月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約17.61億元，比上年同期減少52.46%:銷(xiāo)售面積約22.83萬(wàn)平方米，比上年同期減少55.19%。1-4月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約68.63億元，比上年同期下降56.15%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約88.60萬(wàn)平方米，比上年同期下降59.01%。

合景泰富：4月預(yù)銷(xiāo)售額5.09億元 同比下降47.5%

5月9日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布了2025年4月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)4月預(yù)銷(xiāo)售額為人民幣5.09億元，較去年同期下降了47.5%。同時(shí)，預(yù)售建筑面積約為26600平方米，同比減少了51.5%。結(jié)合1-3月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，合景泰富1-4月實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售額21.13億元。

中海宏洋1至4月累計(jì)合約銷(xiāo)售額為95.56億元 斥資近30億元買(mǎi)地

5月9日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年4月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。中海宏洋4月份的合約銷(xiāo)售額為26.24億元人民幣，較去年同期下降18.1%；合約銷(xiāo)售面積為22.3萬(wàn)平方米，同比下降14.6%。2025年1至4月份累計(jì)合約銷(xiāo)售額為95.56億元人民幣，同比下降14.1%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積為82.14萬(wàn)平方米，同比下降15.5%。截至2025年4月底，中海宏洋累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額為5.86億元人民幣，認(rèn)購(gòu)未簽約面積為5.27萬(wàn)平方米。

在新增項(xiàng)目方面，中海宏洋4月份在江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)和浙江省紹興市越城區(qū)分別獲取了兩個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益均為100%。揚(yáng)州市項(xiàng)目土地面積為1.1萬(wàn)平方米，總樓面面積為2.29萬(wàn)平方米，總土地價(jià)格為1.07億元人民幣；紹興市項(xiàng)目土地面積為3.21萬(wàn)平方米，總樓面面積為6.72萬(wàn)平方米，總土地價(jià)格為4.17億元人民幣。2025年1月1日至4月30日期間，中海宏洋累計(jì)新增項(xiàng)目總樓面面積為50.5萬(wàn)平方米，總土地價(jià)格為29.82億元人民幣。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

美聯(lián)物業(yè)：內(nèi)地買(mǎi)家連續(xù)第二個(gè)月在港購(gòu)房金額超百億港元

5月13日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月內(nèi)地買(mǎi)家在香港一二手住宅市場(chǎng)連續(xù)第二個(gè)月實(shí)現(xiàn)超百億港元注冊(cè)金額，總成交1123宗，涉及金額約102億港元。具體數(shù)據(jù)顯示，4月內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)量雖環(huán)比微降5.6%，但仍創(chuàng)近5個(gè)月次高水平。注冊(cè)金額較3月微升0.4%，創(chuàng)近5個(gè)月新高。值得關(guān)注的是，隨著當(dāng)月本地買(mǎi)家注冊(cè)量額大幅增長(zhǎng)，內(nèi)地買(mǎi)家占個(gè)人買(mǎi)家比例由3月的22.8%回落至20.4%，金額占比也從30%降至28.1%。

傳香港中環(huán)DONKI新近以月租90萬(wàn)港元成功續(xù)約 租金較高峰期大跌62.5%

5月14日，據(jù)市場(chǎng)消息，香港中環(huán)DONKI新近以月租90萬(wàn)港元成功續(xù)約，尺租約51.9港元，較原租金120萬(wàn)港元減25%或30萬(wàn)港元。據(jù)了解，上述鋪位位于相關(guān)中環(huán)皇后大道中100號(hào)低層地下及地庫(kù)， 面積合共約17,332平方尺，從2020年5月起由日本人氣超市“驚安之殿堂”（DON DON DONKI）租用。另?yè)?jù)獲悉，該鋪位上手租客則為東方表行，高峰期月租達(dá)240萬(wàn)港元。若以最新月租90萬(wàn)港元計(jì)，租金較高峰期大跌62.5%。