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武漢樓市正在經(jīng)歷一場豪宅史上的現(xiàn)象級事件：

別墅區(qū)里做超四代住宅，而且還是在市中心的高爾夫莊園里。

眾所周知，別墅區(qū)與高爾夫球場的規(guī)劃批復(fù)幾乎絕版，市中心的項目更是鳳毛麟角，而這個超越傳統(tǒng)意義的四代住宅就建造在高爾夫別墅區(qū)內(nèi)。

過去一個月，最讓武漢樓市聚焦的產(chǎn)品無疑是光谷中心城的純新盤——驛山高爾夫|觀嶺。

它是武漢第一個由開發(fā)商封陽臺的超四代產(chǎn)品，陽臺面積實現(xiàn)100%贈送，全屋綜合空間實得率高達105%。

售樓部開放一個月，引發(fā)了過萬人次的游園爭睹，它將在這個“五一”黃金周首次開放建面約152㎡、187㎡樣板間。

市中心的高爾夫別墅區(qū)出現(xiàn)超四代

國內(nèi)很多優(yōu)秀的高爾夫球場往往是頂級圈層生活方式的劇場，同時也是生態(tài)宜居、奢華豪宅的代名詞。

像上海佘山高爾夫郡、南京鐘山國際高爾夫社區(qū)、蘇州太湖高爾夫、深圳香蜜湖高爾夫等都是如此。

博鰲房地產(chǎn)論壇的晨跑地——綠城藍灣小鎮(zhèn)（高爾夫球場），一套獨棟別墅售價高達上億元，據(jù)說業(yè)主群中就有馬爸爸。

這些著名的高爾夫區(qū)域已經(jīng)成為全國乃至全球高階人群社交的集中地，同時也是前沿生活方式的中心，是生活價值與資產(chǎn)價值的雙高地，被譽為豪宅界的勞斯萊斯。

而武漢的“勞斯萊斯”就是驛山高爾夫，項目總面積達1270畝，是華中唯一能舉辦18洞72桿標準國際錦標賽的場地。

它也是世界最佳高爾夫會所、亞洲百佳高爾夫球場、中國十佳高爾夫社區(qū)、中國十佳高爾夫俱樂部。

驛山高爾夫

十年前，驛山高爾夫就已經(jīng)建成運營，并成為武漢頂級豪宅的代名詞，高爾夫園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有別墅價值在2000萬至3000萬。

但彼時的驛山高爾夫與武漢其他兩座高爾夫一樣較為偏僻。

當(dāng)年正值東湖高新管委會搬遷，是光谷中心城規(guī)劃發(fā)展的元年，區(qū)域尚顯偏僻，被人稱為“光谷東”。

驛山高爾夫

經(jīng)過十年發(fā)展，令全球矚目的“光谷速度”讓這里的基建、配套、生產(chǎn)、生活成為了實至名歸的光谷中心。

驛山高爾夫也已經(jīng)成為武漢唯一一個城市中心之上的高爾夫球場，并已然蛻變成為世界果嶺。

園區(qū)效果圖

這里位于光谷中心城核心區(qū)東湖高新管委會旁，毗鄰光谷的價值中軸線高新大道（北側(cè)）。

這里還形成了約140萬平方米的商業(yè)集群（含規(guī)劃和建成部分），山姆會員店、大悅城、天街、光谷之星步行街等重磅商業(yè)聚集。

政府為了引進的高端人才還特地打造了國際社區(qū)，里面涵蓋12年國際學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、體育館等高品質(zhì)配套。

而它恰好位于驛山高爾夫|觀嶺正對面，是這座超四代住宅家門口的配套。

以今天的格局來看，市中心出現(xiàn)高爾夫別墅的可能性已基本為零，光谷中心城北區(qū)（高新大道以北）的住宅用地也幾乎開發(fā)飽和，而光谷中心城也已然成為生態(tài)、經(jīng)濟上高能級、高濃度的地段。

驛山高爾夫|觀嶺具有全國乃至全球范圍內(nèi)的價值唯一性，出道即躋身武漢頂豪第一梯隊，這也是它一經(jīng)開放售樓部，就能迅速從一眾四代住宅中出圈的重要原因。

2

世界果嶺的莊園生活

驛山高爾夫|觀嶺所在的高爾夫園區(qū)容積率只有0.2，這在全國的高爾夫豪宅中名列前茅。

整個驛山高爾夫背靠驛山8萬畝原始森林，占地2330畝（約等于217個標準足球場大小），其中1270畝做了高爾夫球場，也就是一半球場，一半生活。

驛山高爾夫

高爾夫球場分布在所有地塊里，絕不是只服務(wù)其中一兩個地塊，這說明是真的在高爾夫球場里蓋房子。

而整個園區(qū)只住著300多戶人家，相當(dāng)于每3戶占有2個足球場大小的資源，

可以說是不折不扣的高爾夫莊園。

園區(qū)配套示意圖

這也使得高爾夫球場能夠配套幾乎具有全維度優(yōu)秀的生活會所。

十多年前，驛山高爾夫的會所就已經(jīng)投入運營。

驛山高爾夫會會所

這里既有一人食的商務(wù)餐，又有適合家庭享用的套餐，還有適合商務(wù)宴請的宴會廳，更有草坪婚禮場、會議廳，提供的都是五星級酒店服務(wù)。

精英階層更加注重將業(yè)余時間分配到身材管理和健康投資，公司和家門口的有氧運動就是非常高品質(zhì)的選擇。

會所內(nèi)部

國際8泳道（50米*25米）的泳池是國際恒溫游泳館，無懼武漢氣候變化。健身房、棋牌室適合三五好友日常小聚。

國際恒溫游泳館

羽毛球和網(wǎng)球兩項運動場館長期供不應(yīng)求，而在驛山高爾夫，羽毛球館和網(wǎng)球場就在家門口，在光谷中心城是“十里飄香”。

驛山高爾夫會所網(wǎng)球場

十年前，這里開發(fā)的別墅銷售一空，讓這里成為純粹的高爾夫別墅區(qū)，而高爾夫會員光會籍年費就高達百萬元，所以這里一直是少數(shù)“特權(quán)”圈層的世外桃源。

十年后，這里已經(jīng)成為城市中心最稀缺的配套集群，是城市精英改善生活的理想去處，這種需求度直接讓每寸空間的資產(chǎn)價值與生活價值陡增。

會員正在打球

而偉鵬今年推出的超四代住宅——驛山高爾夫|觀嶺，也讓這里對外重新打開了大門。這些別人奢求的資源與服務(wù)，對新晉業(yè)主而言只需要電話預(yù)約就唾手可得。

3

超四代，超在哪里？

是不是因為憑借規(guī)劃與地段上的稀缺優(yōu)勢，開發(fā)商就可以肆意妄為，按照規(guī)定指標蓋樓收割消費者？

理論上說完全行得通。

但在這個信心比黃金貴，有品質(zhì)才有未來的市場里，具有豪宅基因的偉鵬選擇了一條更加尊重城市土地、尊重消費者的路徑做小區(qū)規(guī)劃。

驛山高爾夫|觀嶺作為超四代，它的“超”絕不僅僅是地段、配套、得房率上的超越，還有來自偉鵬對當(dāng)下四代產(chǎn)品的深刻理解與整體前沿設(shè)計。

首先是對小區(qū)因地制宜，做規(guī)劃時就充分考慮到了地形特點。

高爾夫運動對草皮質(zhì)量、地塊高差、場地空間的要求非常高，所以，高爾夫球場兼具生態(tài)景觀、運動場地的雙重優(yōu)越性。

而這種高差也天然帶給了驛山高爾夫|觀嶺景觀的層次性優(yōu)勢。

樓棟分布示意圖

整個小區(qū)13棟住宅樓共611套房源，北側(cè)6棟樓面朝高爾夫景觀區(qū)，分段式穿插景觀節(jié)點，其余樓棟將視線聚焦在內(nèi)部園林，與外界景觀資源空間互動，雨露均沾。

其次是構(gòu)建超四代住宅的超級園林和會所體系。

平層住宅相比別墅所缺乏的是立體多層空間帶來的會所功能空間，而驛山高爾夫|觀嶺構(gòu)建的公區(qū)園林與會所相當(dāng)于是平層住宅的延伸空間，彌補了四代住宅普遍存在的“公區(qū)不足”短板。

項目效果圖

約100米寬的超長門廳，對標的是國際奢華酒店大門。

小區(qū)利用地勢高差引水入園，營造“九幕臻境”，約580㎡的360度下沉?xí)屈c睛之筆，讓人仿佛走入了安縵酒店一般，隱奢秘境與恬靜愜意油然而生。

項目效果圖

約2100平米林下治愈花園、約47米長的水岸浮廊、約1300㎡的摩登公館將歸家的儀式感、生活的社交感排面拉滿，高低錯落的樹陣營造出層次感豐富的景觀體驗……

其實驛山高爾夫|觀嶺憑借高爾夫莊園內(nèi)的整體配套完全沒有必要多此一舉，完全可以在地塊內(nèi)規(guī)劃更加低密的產(chǎn)品來提高整體利潤，但偉鵬選擇了站在用戶體驗這一邊。

4

已經(jīng)“絕版”“封陽臺全贈送”

驛山高爾夫|觀嶺是武漢第一個超四代住宅，也可能是唯一一個超四代住宅。

其中最核心的一條規(guī)劃設(shè)計條件是“封陽臺”帶來的面積實現(xiàn)全贈送。

光谷在去年11月頒布新規(guī)，在東湖高新區(qū)報建并于2025年5月1日前實質(zhì)性開工的住宅，陽臺不計入計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積。

這意味著驛山高爾夫|觀嶺將比前期的四代住宅和往后的四代住宅得房率更高。

驛山高爾夫|觀嶺可能是整個光谷率先實現(xiàn)“負公攤”的豪宅，空間實得率最高可達105%，這種得房率相當(dāng)于空中別墅。

而這種實得率相比其他四代住宅，可能高了將近10個點，毫不夸張地說，這可能會直接多出半間房甚至一間房的可用空間尺度。

偉鵬在驛山高爾夫|觀嶺的戶型設(shè)計上可謂是精雕細琢，多次打磨戶型，無數(shù)次變更設(shè)計稿。

這種市場敏銳度、超前設(shè)計理念和產(chǎn)品主義追求是對業(yè)主最大的負責(zé)。整個項目的戶型設(shè)計亮點頗多，我們看幾個主要方面：

第一是戶型面積段設(shè)計為純改善，奠定項目品位。

整個小區(qū)的面積段設(shè)定為建面約143㎡—約215㎡。

這種面積段設(shè)計，從門檻上就杜絕了剛需入門的可能性，保證了整個小區(qū)作為四代改善住宅的純正性，也為今后業(yè)主圈層奠定了高起點，匹配的圈層相對統(tǒng)一，有利于和諧生活。

第二是封陽臺的設(shè)計更加實用，適宜武漢氣候。

武漢的氣候?qū)λ拇≌奶魬?zhàn)非常大，全年的“夏天”和“冬天”累計長達將近9個月，大風(fēng)大雨、暴曬酷暑都不利于在開放式的陽臺、露臺上活動。

而偉鵬精準地捕捉到了這一大使用痛點，于是在新規(guī)之下設(shè)計出了全封閉式的陽臺。

項目效果圖

這種設(shè)計不僅更加適宜武漢的氣候，讓陽臺空間更加實用，而且還直接增加了室內(nèi)活動空間，帶來更加豐富、立體的享受。

第三是采光通風(fēng)性能更強，觀景體驗更好。

以建面約150㎡的戶型來看，整個戶型實現(xiàn)了三面采光。其中，南向的陽臺不僅做到了7.85米的面寬，而且在封閉陽臺之后形成了巨幕IMAX觀景視野。

偉鵬對該項目全封閉陽臺交付，既給業(yè)主省事省錢，又能保證整個小區(qū)的外立面高端大氣、美觀統(tǒng)一，是一種實用美學(xué)的決策。

不僅如此，這套150㎡的戶型與目前市場上四代住宅類似戶型相比，面寬與進深比值更大，意味著采光性、通透性更強。

整個公區(qū)做了LDKG設(shè)計，形成約70㎡活動區(qū)域，其中大橫廳面寬尺度闊達約8米。

這種尺度在傳統(tǒng)住宅中一般只有在建面200㎡以上的大平層才可能看到，而70㎡的活動區(qū)域，目前在二七濱江的豪宅新房中對應(yīng)的是建面約260㎡，總價1000萬的房子。

150㎡客廳示意圖

這意味著購買驛山高爾夫|觀嶺是在充分保障品質(zhì)的前提下，擁有極高的性價比。

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