王大媽十年前就給兒子買了婚房，直到前兩天打掃衛生才發現，房產證上的土地使用年限只剩下10年，

于是王大媽和家人商量，這房子的使用年限快到了，還不如提前把它賣了，將來到期了，房子被國家收走，那豈不是錢房兩失？

其實關于房子的到期問題，如何處理，國家早就給出過答案。

.01

房子70年到期會被收回嗎？

和王大媽一樣，很多人都有這樣的疑問，覺得房子70年到期被國家收回，還不如提前把它賣了，起碼能收回點本金。

其實，國家《民法典》已經說的很清楚：住宅用地到期自動續期！

而且根據國土資廳函〔2016〕1712號文件，房子產權到期以后不需要專門去申請延期，也暫時不收費，房子正常交易過戶就行。

另外，即使將來房子到期，需要續期繳費，一般費用也不高，大概率最低只要15.6元/㎡。按這樣子計算，100平米的房子續期費用也就1000多元。

但是有一點必須要提前了解，這里所說的70年產權到期，指的是住宅。如果是商鋪或者公寓等商業用地，就不能享受這個政策了。

而且產權年限并不是你購買房子的那個時候，要從開發商拿地的時間開始計算。比如，你2024年購買的二手房，開發商拿地時間是1992年，那么，產權年限就是從1992年算起，到消息，這個房子還剩37年的產權年限。

.02

房產證不要寫夫妻名字

有專家朋友說，如果房產證寫夫妻兩個人的名字，就等于是“隱形炸彈”。因為從財產分割的角度來看，如果房產證寫的是兩個人的名字，就會引起不必要的糾紛。

比如深圳的@王總，房子是婚前買的，婚后妻子小美就要求在房產證上加名，后來兩個人因感情不和離婚，小美要求分一半房產，

其實這種情況小美也分不到房子，因為根據我國現行的婚姻法新規，婚前購買的房子就屬于個人財產，加了名字也不改變歸屬。

哪怕是婚前貸款買房，婚后共同還貸，房子依舊屬于買房的那一方。所以如果你的房子是婚前買的，千萬不要被“房子加名就屬于共有”這樣的說法給忽悠了。

.03

房產證寫夫妻名字的繼承隱患

一開始很多人買房，總想著加了名字就有自己的一份，殊不知到了繼承問題上，隱患就特別多。

我國現行的規定，第一順序繼承人包括父母、子女、配偶，其中父母包括生父母、養父母、有扶養關系的繼父母；子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女、有扶養關系的繼子女。

這樣一來，一旦出現繼承問題，就可能導致房子被分得四分五裂。

深圳的李姐婚前買房，婚后加了丈夫老李的名字，幾個月后老李意外去世，公公婆婆卻要求李姐將房子的產權給到他們。只因為根據繼承法規定，他們是第一繼承人，可以享有兒子一半房產的2/3繼承權，最后走法律程序，李姐的房子還是被分割。

還有另外一個案例，深圳的王姐，房產證寫了兩個人的名字，某天王姐突然病逝。一年后丈夫再婚，卻沒曾想，后妻與王姐的兩個子女，因為房子的分配問題鬧上法庭，最后，房子被分成三份，整個家還整的雞犬不寧。

所以專家給出提醒：

1.婚前買房最好只寫自己一個人的名字，不要被后來者掠奪房產的機會。

2.婚后買房最好做公證，這樣可以降低糾紛。

3.確定土地性質，住宅和商業公寓表面上看沒啥區別，但實際上卻相差十萬八千里，商用公寓水電費超貴，而且還落不了戶，這樣的房子以后降價也沒人要。

4.契稅發票等憑證一定要保存好，要不然將來賣房辦理過戶，就要多花冤枉錢。

5.買了房就及時辦房產證，買了房，如果不及時辦理房產證，一旦遇上開發商破產清算，很可能房子被債主查封，最后導致房錢兩失，惹上不必要的麻煩。

6.購房合同里面一定要寫清楚，產權歸屬方式。簽購房合同時一定要注明是“共同共有”還是“單獨所有”，簽完最好還是要去公證處辦理一個公證備案，有備無患。

7.計算清楚產權剩余年限。房子的產權是從開發商拿地時間算起的，這個特別重要。就拿我兩個朋友來說吧，都是100多萬買的房子，而且在同一條街道上，一個產權只剩下47年，一個還有60年，你說前者是不是虧大了？

所以，房子的產權年限同樣關乎到房子的單價，剩余年限越短，單價就越貴，如果一時疏忽大意買這樣的房子，簡直比竇娥還冤。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）