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從去年到今年，常年斷供的沙湖倒是出了不少好貨。

不過(guò)因?yàn)榘鍓K熱度太高，出來(lái)一個(gè)清盤(pán)一個(gè)，依舊是缺貨狀態(tài)。

在即將徹底斷供之前，中北路又一豪宅帶著頂級(jí)產(chǎn)品力來(lái)了，從得房率到國(guó)際化的品質(zhì)和服務(wù)，都讓人耳目一新。

這個(gè)項(xiàng)目就是，保利·沙湖嘉瑞。

中北路豪宅

真容揭開(kāi)

據(jù)武漢樓市動(dòng)態(tài)消息，保利·沙湖嘉瑞楚河漢街城市展廳開(kāi)放中，項(xiàng)目主推1#樓，建面約139、166、175平帶裝修房源，預(yù)計(jì)近期會(huì)開(kāi)放園林和樣板間完全展示，上半年開(kāi)盤(pán)（展廳地址：武昌區(qū)楚河漢街第一街區(qū)保利發(fā)展城市展廳）。

據(jù)悉，項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)非常火爆了，尤其是建面約139平戶型比較搶手，總共只有31套，圈存人數(shù)遠(yuǎn)超房源幾倍了。

保利沙湖嘉瑞項(xiàng)目由1棟32層的住宅樓、1棟39-41層的辦公樓組成，建筑密度20.42%。

住宅總戶數(shù)155戶，一層為架空層，5梯5戶獨(dú)體獨(dú)戶全分開(kāi)

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

每個(gè)戶型都設(shè)計(jì)了一個(gè)轉(zhuǎn)角的空間，面寬很大，得房率超100%。

建面約139㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

南向15.5米面寬，四開(kāi)間朝南，再搭配進(jìn)深約9米，而寬約5.5米超級(jí)方廳，尺度相當(dāng)闊綽，堪比市面上160㎡大平層。

據(jù)說(shuō)該戶型擁有約101%超高得房率，核心板塊這個(gè)面積段，能實(shí)現(xiàn)完全得房率的似乎也只有它了，簡(jiǎn)直堪稱剛改群體上車(chē)的中北路板塊的“福音”！

建面約166㎡，四房?jī)蓮d三衛(wèi)。

南向開(kāi)間高達(dá)約17米，客廳開(kāi)間達(dá)到6.5米，輕松實(shí)現(xiàn)4+X的布局，根據(jù)自身需求靈活變換。

不管是做成大橫廳，宴請(qǐng)、聚會(huì)，還是設(shè)計(jì)成其他智趣空間，都是輕松拿捏的。

這個(gè)戶型還是雙套房設(shè)計(jì)，照顧每個(gè)人的體驗(yàn)；這個(gè)戶型還做了3個(gè)衛(wèi)生間，功能性是不錯(cuò)的。

建面約175㎡，四房三衛(wèi)戶型。

約15.7米的南向面寬，再加上17.5米的東向采光面，創(chuàng)紀(jì)錄采光維度，相當(dāng)于幾乎所有房間都沐浴在陽(yáng)光之下，在武漢也是很罕見(jiàn)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

LDKB（客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化）戶型客廳面積約64㎡，配合270°全景轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，可將繁華的中北路夜景盡收眼底。

再加上高得房率，空間尺度超越以前建面約230㎡的豪華大平層了。

中北路豪宅門(mén)面

產(chǎn)品方面，保利的輸出還是很穩(wěn)定的，尤其是近兩年在品質(zhì)上有不少升級(jí)。

比如說(shuō)二七濱江的保利天珺，武昌核心的保利·澗山觀奕等，品質(zhì)方面都有不少突破，而作為沙湖住宅壓軸登場(chǎng)的保利沙湖嘉瑞，也帶來(lái)了不少看點(diǎn)。

項(xiàng)目為了實(shí)現(xiàn)更高的豪宅居住氛圍感，在公區(qū)方面下了不少功夫。

比如說(shuō)，雙會(huì)所體系，地上私宴廳與地下24小時(shí)健身房等7大功能場(chǎng)景形成“垂直社交鏈”，以全玻璃幕墻提升會(huì)所內(nèi)部空間的通透性。

項(xiàng)目公區(qū)效果圖

借鑒曼谷湄南河四季酒店度假風(fēng)的架空層泛會(huì)所，米色主調(diào)串聯(lián)酒廊、茶室、私宴廳，透明玻璃盒子將景致引入室內(nèi)。

項(xiàng)目公區(qū)效果圖

項(xiàng)目還打造了約8000㎡的園林景觀，按照155戶來(lái)計(jì)算的話，相當(dāng)于戶均51.6㎡的園林面積，100%的景觀覆蓋率，利用全冠喬木+灌木+地被的造景層次，填充更為豐富的四季景觀。

園林中還打造了藝術(shù)水院、立體森院和風(fēng)雨連廊等，品質(zhì)感滿滿。

項(xiàng)目園林效果圖

除了公區(qū)，項(xiàng)目的外立面也是地標(biāo)性顏值。

保利以曼哈頓、東京、新加坡、倫敦等地國(guó)際豪宅為設(shè)計(jì)靈感，打造武漢唯一的中北路天幕全景，“香檳金”的主色調(diào)，干凈利落的立面線條，辨識(shí)度極高

項(xiàng)目外立面效果圖

為了讓業(yè)主歸家儀式感拉滿，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了6米高的定制綠陶板組成的環(huán)形門(mén)庭，香檳金與青綠交織，如畫(huà)卷展開(kāi)。

項(xiàng)目入戶大堂效果圖

高端豪宅，后期物業(yè)服務(wù)也是一大關(guān)鍵。

據(jù)說(shuō)保利采用的是酒店式物業(yè)管理，家居式上門(mén)服務(wù)，為業(yè)主定制14項(xiàng)專屬特權(quán)，外賣(mài)、快遞等由機(jī)器人管家配送上門(mén)，完全是星級(jí)酒店式服務(wù)。

雖然項(xiàng)目體量不大，但對(duì)于豪宅圈層來(lái)說(shuō)也有不少優(yōu)點(diǎn)，戶均會(huì)所和園林都遠(yuǎn)超于其他項(xiàng)目，環(huán)境安靜優(yōu)雅私密性好，而且更好管理服務(wù)會(huì)更好。

中北路最后一塊住宅

最后來(lái)看看項(xiàng)目區(qū)位和周邊配套情況。

除了項(xiàng)目的品質(zhì)，保利·沙湖嘉瑞另一大不可復(fù)制的亮點(diǎn)便是地段

中北路作為武昌金融主軸，土地開(kāi)發(fā)已近飽和，目前看來(lái)已無(wú)新增住宅供地。項(xiàng)目位于武昌內(nèi)環(huán)中北路與沙湖交匯處，是沙湖板塊最后一塊住宅用地，具備不可復(fù)制的區(qū)位稀缺性。

周邊3公里內(nèi)聚集100+省級(jí)行政單位、30+頭部金融機(jī)構(gòu)，資本流動(dòng)密度達(dá)百億級(jí)，形成“政商資源+財(cái)富磁場(chǎng)”的雙重引力。

板塊內(nèi)聚集了早幾年開(kāi)發(fā)的高端豪宅，還有頂奢商業(yè)聚集，這里的高凈值圈層也是其他板塊不可比擬的。

項(xiàng)目區(qū)位圖

交通方面，該項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線楚河漢街站距離約600多米，與在建地鐵12號(hào)線公正路直線距離約700多米，出行也是很便利的。

自駕方面，項(xiàng)目緊鄰中北路，向南可以通往洪山廣場(chǎng)、武珞路沿線，向北可以通往武漢大道（徐東大街），還可以走沙湖大橋上友誼大道高架，或經(jīng)長(zhǎng)江隧道至漢口。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊的資源堪稱武漢頂級(jí)。

漢街和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，武漢SKP商業(yè)中心，全都是武漢最知名的商業(yè)體，尤其是SKP是全國(guó)頂級(jí)購(gòu)物中心，周邊還有凱德1818廣場(chǎng)，這些商業(yè)都步行可達(dá)。

漢街實(shí)景圖

教育方面，根據(jù)2024年武昌區(qū)學(xué)校劃片，項(xiàng)目周邊小區(qū)劃分到白鷺街小學(xué)和中北路中學(xué)，不過(guò)周邊的教育地塊引進(jìn)武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)和武珞路中學(xué)，很值得期待。

綜合來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目地段優(yōu)越、配套完善、產(chǎn)業(yè)成熟，地段、交通、配套、學(xué)區(qū)全無(wú)短板，作為板塊內(nèi)最后一塊住宅用地，這次機(jī)會(huì)還是很難得的。

再加上項(xiàng)目是國(guó)際化大都會(huì)的酒店式物業(yè)管理服務(wù)，這一般是商業(yè)大平層才有的服務(wù)，對(duì)生活品質(zhì)有較高要求的也可以看看。

而且項(xiàng)目的得房率在高端豪宅中都是難得一見(jiàn)的，這就更難得了。

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