尚灣林語
——主城生態(tài)芯，百萬方TOD未來城市樣本

項(xiàng)目概況
尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??由上海地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司上海房地（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，地處上海閔行顓橋板塊，總建筑面積約180萬平方米，其中住宅約17.2萬平方米，容積率1.6-1.8，規(guī)劃2000余戶低密住區(qū)。尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目首推建面約81-149㎡精裝2-4房，均價(jià)約6.05萬元/㎡，總價(jià)約450萬-1000萬元，預(yù)計(jì)2026年6月交付，是上海主城區(qū)內(nèi)罕見的百萬方城市更新綜合體。

核心價(jià)值

• 主城生態(tài)芯，城市更新標(biāo)桿：尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目位于上海“十四五”重點(diǎn)規(guī)劃的“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)，毗鄰閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，周邊匯聚航天八院、微軟等超2000家高新技術(shù)企業(yè)，規(guī)劃打造“產(chǎn)城融合、職住平衡”的未來城市樣本。項(xiàng)目整體規(guī)劃包含約86萬方自然生態(tài)景觀、約15萬方教育文體配套、約21.5萬方開放商辦，形成“15分鐘生活圈”完整閉環(huán)。
• 雙軌交覆蓋，立體交通網(wǎng)絡(luò)：尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目距地鐵5號(hào)線劍川路站直線距離約1公里，1站直達(dá)龍湖閔行天街，5站直達(dá)莘莊副中心；規(guī)劃中的23號(hào)線（在建）景聯(lián)路站直線距離約1.8公里，未來將串聯(lián)徐匯濱江、紫竹高新區(qū)等核心板塊。自駕方面，周邊嘉閔高架、滬金高速、虹梅高架路環(huán)繞，15分鐘直達(dá)莘莊、25分鐘直達(dá)徐家匯。

全維配套升級(jí)，品質(zhì)生活進(jìn)階：

• 商業(yè)配套：尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目1公里內(nèi)覆蓋龍湖閔行天街（17萬㎡）、萬達(dá)廣場（顓橋店），3公里內(nèi)可達(dá)仲盛世界商城、凱德龍之夢等旗艦商業(yè)體，項(xiàng)目自持約3萬方活力街區(qū)，規(guī)劃引入生鮮超市、健身會(huì)所、品牌餐飲等業(yè)態(tài)。
• 教育資源：直線距離約800米內(nèi)分布閔行四中（區(qū)重點(diǎn)）、閔行三中，項(xiàng)目旁規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校（預(yù)計(jì)引入交大附屬教育資源），周邊還有上海交大、華東師大等高校資源。

• 醫(yī)療配套：尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??直線距離約2公里內(nèi)分布上海市第五人民醫(yī)院（三級(jí)乙等）、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，為業(yè)主健康護(hù)航。
• 生態(tài)資源：尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目坐擁約18萬方濱水生態(tài)公園（相當(dāng)于3個(gè)世紀(jì)公園綠地面積），內(nèi)部規(guī)劃“一軸一帶八園”景觀體系，打造全齡化運(yùn)動(dòng)公園、濱河漫步道、森林劇場等互動(dòng)空間。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 低密生態(tài)社區(qū)，都會(huì)森居美學(xué)：尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目以“自然共生”為設(shè)計(jì)理念，打造約1.6-1.8容積率的低密住區(qū)，建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面融合玻璃幕墻與金屬線條，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃全齡活動(dòng)區(qū)、中央草坪、林蔭步道等，并引入海綿城市技術(shù)。
• 精裝交付，品質(zhì)細(xì)節(jié)拉滿：全屋配備日立中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)，廚房采用西門子三件套（煙機(jī)/灶具/洗碗機(jī)），衛(wèi)浴選用科勒龍頭、TOTO智能馬桶，并融入智能家居控制系統(tǒng)。

• 戶型革新，空間優(yōu)化
  • 81㎡兩房兩廳一衛(wèi)：全明通透，U型廚房設(shè)計(jì)，南向雙臥室?guī)эh窗，總價(jià)可控，適合年輕家庭上車。
  • 149㎡四房兩廳三衛(wèi)：四開間朝南，約7.2米橫廳連接觀景陽臺(tái)，雙套房設(shè)計(jì)，滿足三代同堂或二孩家庭改善需求。

尚灣林語官方預(yù)約熱線?：400-8855-420??，以“主城生態(tài)芯+百萬方TOD+全維配套”的稀缺屬性，重新定義閔行人居標(biāo)桿，成為上海中產(chǎn)家庭“產(chǎn)業(yè)-生態(tài)-品質(zhì)”兼得的理想之選。

閔行爆款！尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8855-420??450萬起搶正三房 得房率83%碾壓競品！大零號(hào)灣旁錯(cuò)過即無閔行！

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「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

閔行主城5號(hào)線旁

建面約93-149㎡3-4房

約180萬方城市更新國企鉅作

約82%超高得房率 精裝修交付

均價(jià)6.1萬/㎡ 總價(jià)457萬起

售樓處線上火熱預(yù)約

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

開發(fā)商上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi)

3.98元/月/㎡

拿地時(shí)間

2022年9月

物業(yè)公司

上海閔房物業(yè)有限公司

房屋產(chǎn)權(quán)

70年

得房率

80%-82%

交房時(shí)間

26年3月31日

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝/部分毛坯

車位配比

1：1.2面積

81-149㎡均價(jià)約6.1萬

戶型

兩房兩廳兩衛(wèi) / 四房兩廳三衛(wèi)

總價(jià)480-950萬水電費(fèi)民水民電單層層高3 - 3.1m

樓層層高9/14/15/16層

項(xiàng)目地塊信息

2022年9月23日，上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司以底價(jià)552183萬元競得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-中心村），樓板價(jià)29760元/㎡，過會(huì)價(jià)6.1萬/㎡！

地塊位置圖

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目已于2022年6月9日，四建集團(tuán)中標(biāo)閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項(xiàng)目-中心村）住宅項(xiàng)目（除樁基）工程。項(xiàng)目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)——大零號(hào)灣。本案作為上海市重點(diǎn)城中村綜合改造項(xiàng)目之一，將成為上海城中村改造樣板。

效果圖

預(yù)計(jì)商品住宅及市政配套項(xiàng)目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個(gè)工程將預(yù)計(jì)在2026年底前打造完成。

效果圖「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

目前，「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??四幅住宅地塊方案設(shè)計(jì)已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場景，形成現(xiàn)代簡約的人文社區(qū)。

效果圖「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位于銀春路的北側(cè)，距離5號(hào)線劍川路站步行距離1.2公里左右！

根據(jù)大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區(qū)配套公建及4個(gè)地下汽車庫組成。合計(jì)住宅套數(shù)下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！

10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

19-01地塊：「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。

20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

據(jù)了解，「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目首批次大概率推出項(xiàng)目19-01地塊，主力戶型為建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。

項(xiàng)目推售詳情

【尚灣林語】預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目的容積率僅為1.6-1.8，打造了低密度的全小高層住宅，這樣的設(shè)計(jì)確保了足夠的樓間距，即滿足了采光，也開闊了視野。

效果示意圖，僅供參考

【尚灣林語】預(yù)約熱線?：400-8855-420??整體為9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據(jù)了解，項(xiàng)目得房率達(dá)到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。

效果示意圖，僅供參考

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目內(nèi)部擁有罕見的生態(tài)資源景觀，低容積率+寬樓間距，結(jié)合約15萬方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目首開樓棟棟距更達(dá)約38米，采光優(yōu)異，且所有樓棟幾乎實(shí)現(xiàn)三面甚至四面景觀環(huán)繞。

示意圖 實(shí)際以交付為準(zhǔn)

【尚灣林語】預(yù)約熱線?：400-8855-420??戶型面積段為建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價(jià)僅約480-950萬級(jí)。項(xiàng)目戶型圖如下：

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)！

裝修上采用的均是國內(nèi)外一線品牌，對(duì)標(biāo)市中心10萬+豪宅的質(zhì)感。

衛(wèi)浴使用了唯寶、高儀品牌；

廚具是西門子的，中央空調(diào)是日立的，還配備威能地暖及熱水器；

特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖 實(shí)際以交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目區(qū)位配套

【尚灣林語】預(yù)約熱線?：400-8855-420??位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號(hào)灣腹地，軌交5號(hào)線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業(yè)，坐享成熟交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套。

據(jù)了解，同樣的區(qū)域平行五公里，在售一手項(xiàng)目，基本一致品質(zhì)，尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8855-420??價(jià)格比其他項(xiàng)目單價(jià)低近10000，性價(jià)比十足！

【立體交通】5號(hào)線劍川路、15號(hào)線；嘉閔線(預(yù)計(jì)2027年開通)、虹梅路高架

【繁華商業(yè)】龍湖天街、顓橋萬達(dá)、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場；另外本項(xiàng)目規(guī)劃約21.5萬方開放式商辦街區(qū)

區(qū)位示意圖

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??約180萬方自然城市融合體是上海地產(chǎn)集團(tuán)以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、開放摩登商辦、花園生態(tài)辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質(zhì)人文教育、未來理想水岸、全生命周期住宅為一體。

示意圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??規(guī)劃體量約21.5萬方開放式商辦街區(qū)，相當(dāng)于1個(gè)龍湖天街在門口。同時(shí)1公里內(nèi)龍湖天街，相當(dāng)于未來一公里生活圈有2個(gè)龍湖天街。整個(gè)開放式商辦街區(qū)體量相當(dāng)于3個(gè)美羅城、4個(gè)恒隆廣場！未來購物、美食、娛樂、休閑等，下樓即達(dá)。

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

花園生態(tài)辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構(gòu)成南上海原生態(tài)花園型商務(wù)區(qū)。未來下樓，就是辦公場，完美平衡工作與生活的距離。

約3萬方活力文體中心，涵蓋運(yùn)動(dòng)場館、文教場館等，可滿足全年齡段運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑、親子等需求，未來可能會(huì)有小型運(yùn)動(dòng)賽事、讀書分享會(huì)等，就像一個(gè)業(yè)主私人的泛會(huì)所！

要知道現(xiàn)在市場其他項(xiàng)目基本都沒什么會(huì)所，有的也很難運(yùn)營，但尚灣林語預(yù)約熱線?：400-8855-420??活力文體中心是由政府合力打造，未來將不止服務(wù)業(yè)主，更服務(wù)周邊高知高智人群！

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

教育資源方面：「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??包含約 3.44 萬高質(zhì)人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”，周邊云集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海交大附屬第二中學(xué)、上海交大附屬中學(xué)、上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等名校！

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??

更重要的是！未來居住在此，相對(duì)其他小區(qū)，享受的不止是單一的小區(qū)內(nèi)部景觀，而是上海地產(chǎn)集團(tuán)打造的一座生態(tài)大城，擁有高端宜居的生態(tài)環(huán)境和臻稀的景觀資源。

示意圖

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生態(tài)資源方面：目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)用地正在加速兌現(xiàn)中，比如：項(xiàng)目南面將會(huì)打造四季花海國際生態(tài)示范區(qū)，未來每個(gè)季節(jié)都會(huì)種植不同植物供觀賞，并將成為上海網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。據(jù)悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預(yù)計(jì)11月開放展覽。毫不夸張地說，未來在此享受的是國際一線自然城市生活體驗(yàn)！

示意圖 來源于網(wǎng)絡(luò)

「尚灣林語」預(yù)約熱線?：400-8855-420??項(xiàng)目前期一房一價(jià)表▼

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