此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：林陽

被告：甲公司一分公司

（二）案件背景

2010 年，林陽與蘇明在甲公司一分公司購買了一號房屋（位于北京市房山區(qū) ×村 × 嘉園 ×），房屋權(quán)利登記在兩人名下。2011 年 12 月 27 日，蘇明將自己名下的房屋份額通過贈與協(xié)議轉(zhuǎn)讓給林陽，并已實際履行，此后房屋一直由林陽支配使用。2023 年 1 月 4 日蘇明去世，疫情結(jié)束后，林陽要求甲公司一分公司變更房屋使用權(quán)證內(nèi)容，但遭對方拖延，林陽遂向法院起訴，請求確認(rèn)房屋使用權(quán)歸自己所有。

（三）訴訟過程

林陽向法院提出訴訟請求，要求確認(rèn)一號房屋的使用權(quán)歸自己所有，并由被告承擔(dān)訴訟費。甲公司一分公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，也未提出答辯意見。法院組織證據(jù)交換和質(zhì)證，結(jié)合當(dāng)事人陳述與審查確認(rèn)的證據(jù)，認(rèn)定案件事實后作出判決。

二、爭議焦點

贈與協(xié)議的效力：蘇明與林陽簽訂的房屋贈與協(xié)議是否合法有效，是否能作為林陽取得房屋全部使用權(quán)的依據(jù)。

房屋使用權(quán)歸屬：在贈與協(xié)議存在的情況下，一號房屋的使用權(quán)應(yīng)歸屬于林陽還是仍為林陽與已去世的蘇明共同所有，或者存在其他歸屬情況。

三、案件分析

（一）贈與協(xié)議效力判定

根據(jù)查明事實，林陽與蘇明購得一號房屋后，蘇明自愿將其享有的份額無償贈與林陽，林陽同意接受，該贈與協(xié)議是雙方真實意思表示。且協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，同時有律師見證，進(jìn)一步增強了協(xié)議的真實性和合法性，因此雙方贈與關(guān)系成立，該贈與協(xié)議合法有效。

（二）房屋使用權(quán)歸屬認(rèn)定

由于贈與協(xié)議有效，林陽取得蘇明贈與的財產(chǎn)份額后，依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定，其對一號房屋享有完整的居住使用權(quán)利。雖然房屋最初權(quán)利登記在林陽與蘇明兩人名下，但贈與行為改變了權(quán)利歸屬。甲公司一分公司未履行變更使用權(quán)證內(nèi)容的義務(wù)，不影響林陽基于合法贈與取得房屋使用權(quán)的事實。此外，甲公司一分公司經(jīng)合法傳喚未到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和事實進(jìn)行裁判。

四、裁判結(jié)果

法院判決林陽對位于北京市房山區(qū) 的一號房屋享有使用權(quán)。

五、案件啟示

合同簽訂的規(guī)范性：進(jìn)行財產(chǎn)贈與等交易時，應(yīng)確保合同簽訂過程規(guī)范，內(nèi)容明確，最好有第三方見證或公證，以保障合同的法律效力，避免日后產(chǎn)生糾紛時難以舉證證明合同的真實性和合法性。

及時辦理權(quán)屬變更：涉及房屋等不動產(chǎn)權(quán)利變更，當(dāng)事人應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)問題。即使存在合法有效的協(xié)議，未辦理權(quán)屬變更登記，也可能在權(quán)利行使和證明上遇到障礙。

訴訟權(quán)利的行使：作為訴訟當(dāng)事人，應(yīng)積極行使自身訴訟權(quán)利，按時參加訴訟、提交答辯意見和證據(jù)等。若經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，將承擔(dān)不利后果，可能導(dǎo)致自身權(quán)益無法得到充分保障。