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項(xiàng)目簡(jiǎn)介

天恒、恒基聯(lián)手全新打造全新TOP級(jí)疊墅作品傲云，孫河地塊最后低密墅疊產(chǎn)品，擇址東北5環(huán)北京唯一一個(gè)先規(guī)劃后建設(shè)的孫河別墅區(qū)，向北享受中央別墅區(qū)的國(guó)際配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高爾夫俱樂(lè)部；6大馬術(shù)俱樂(lè)部；10大國(guó)際化醫(yī)院；8大商業(yè)購(gòu)物中心；8大藝術(shù)區(qū)匯聚；5大美術(shù)館散布其中，生態(tài)示范區(qū)；多功能綜合區(qū)；高端產(chǎn)業(yè)區(qū)全新城市生活理念：周末來(lái)這里度假，釋放在喧鬧城市中工作五天的心情；讓每一位尊主盡情享受世界北京的天賦土地基因。

項(xiàng)目區(qū)位圖

出則繁華，入則寧?kù)o：孫河別墅區(qū)周邊京承、京平、機(jī)場(chǎng)高速等快速交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)伺，地鐵15號(hào)線4站直達(dá)望京，而“升高提速”后的京密高速路，可以直抵東四環(huán)。

從生態(tài)環(huán)境、商業(yè)教育等國(guó)際化配套，到便捷的城市交通網(wǎng)絡(luò)，所有的指標(biāo)其指向很明確：孫河，就是打造北京難尋的高品質(zhì)別墅區(qū)。

從2012年第一塊土拍以來(lái)，這里始終是北京高價(jià)值房產(chǎn)的范本；2019年，孫河收官不限價(jià)地塊拍賣，天恒 恒基聯(lián)合體競(jìng)得，天恒與恒基的聯(lián)手，它將是孫河的集大成之作，非凡與生俱來(lái)。

項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目位置：西甸路與孫河西路交匯處西200M，售樓處位于天恒恒基傲云接待中心

產(chǎn)品類別：洋房、疊拼、合院

產(chǎn)權(quán)年限：70年

占地面積:3.19萬(wàn)㎡

建筑面積:8.7萬(wàn)㎡

小區(qū)規(guī)劃：178戶 ：人車分流，車位地下425個(gè)，住宅1:1.5，整體1:2

房屋層高：標(biāo)準(zhǔn)層3.15米，地下3.6-3.7米

戶型面積：平層洋房：240-250㎡

疊拼產(chǎn)品：320-400㎡

合院產(chǎn)品：430-450㎡

總樓棟：共14棟（12棟住宅、2棟商辦）

梯戶比: 兩梯兩戶

物業(yè)：御輝物業(yè)

物業(yè)費(fèi):8.6-12.6

綠化率：30%

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付

供暖方式：住宅產(chǎn)品采用壁掛爐+地暖形式；商業(yè)辦公采用小區(qū)集中供暖，鍋爐房+散熱器

產(chǎn)品價(jià)格：

洋房：240-251㎡，均價(jià)87000起，洋房總價(jià)約：2400萬(wàn)-2600萬(wàn)

洋房所在樓棟：1# 2# 8# 12#

12#總高6層 、 1# 2# 8# 總高7層、 兩梯兩戶 四家電梯廳

240㎡分布在1# 2# 中間戶 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#邊戶

疊拼上疊：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露臺(tái)約50㎡ 花園約30㎡）

疊拼下疊：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花園約50㎡）

疊拼均價(jià)93000，疊拼總價(jià)約：2700萬(wàn)-3200萬(wàn)

疊拼所在樓棟：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上疊樓層分布為地上3-5層 地下-2層的一部分

下疊樓層分布為地上1-2層 地下-1層和-2層的一部分

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露臺(tái)約30㎡ 花園約100㎡）

合院均價(jià)108000，合院總價(jià)約：4000萬(wàn)-4200萬(wàn)

合院所在樓棟：5# 10# 11#

合院樓層分布地上1-3層 地下-1層和-2層

交房時(shí)間：2023年

戶型賞析

平層：五室兩廳三衛(wèi) 240㎡

平層：五室兩廳三衛(wèi) 250㎡

上疊：四室三廳兩衛(wèi) 320㎡

下疊：四室兩廳三衛(wèi) 400㎡

合院：四室兩廳四衛(wèi) 455㎡

合院：四室兩廳四衛(wèi) 450㎡

合院：四室兩廳五衛(wèi) 430㎡

樣板間賞析

效果圖

周邊配套

交通配套：距15號(hào)線孫河地鐵站600米；項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有多條交通動(dòng)脈貫通，形成兩橫四縱一軌道的立體交通路網(wǎng)，便捷的交通路網(wǎng)可短時(shí)間內(nèi)直達(dá)國(guó)貿(mào)、燕莎、望京、麗都等城市核心商圈及首都機(jī)場(chǎng)；項(xiàng)目周邊還有26條公交車線路，方便老人出行，可到達(dá)到各個(gè)商圈。

商業(yè)配套：歐陸廣場(chǎng)、榮祥廣場(chǎng)，榮和廣場(chǎng)，賽特奧特萊斯，同時(shí)還享受整個(gè)望京的成熟生活配套，孫河別墅區(qū)內(nèi)規(guī)劃3塊共計(jì)10萬(wàn)平商業(yè)配套，建成后將成為中央別墅區(qū)配套的商業(yè)核心區(qū)域

學(xué)校配套：區(qū)域享有知名國(guó)際學(xué)校配套，也是優(yōu)質(zhì)教育資源最為集中的一個(gè)區(qū)域。如京西學(xué)校、北京順義國(guó)際學(xué)校（ISB）、蒙臺(tái)梭利國(guó)際學(xué)校、哈羅英國(guó)學(xué)校等等，已擁有16所純正的國(guó)際學(xué)校，周邊涉外幼兒園、國(guó)際中小學(xué)、知名大學(xué)占北京國(guó)際學(xué)校數(shù)量的70%，可讓您孩子的教育真正與國(guó)際接軌，更早地適應(yīng)國(guó)際化的教育理念、語(yǔ)言、環(huán)境等。

醫(yī)療配套：15-30分鐘半徑內(nèi)，有地壇醫(yī)院、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院護(hù)航，孫河醫(yī)院等社區(qū)醫(yī)院咫尺守護(hù)。

悠閑娛樂(lè)：作為北京最早最成熟的別墅區(qū)，整個(gè)中央別墅區(qū)匯集了8家高爾夫球俱樂(lè)部，金色河畔、黃港國(guó)際、佳偉高爾夫等；圈內(nèi)口碑最好的馬術(shù)俱樂(lè)部——天星調(diào)良就在項(xiàng)目旁邊，還有亞薩園、月亮灣、騎士聯(lián)盟等馬術(shù)俱樂(lè)部等，周邊還遍布紅磚美術(shù)館、松美術(shù)館、羅紅美術(shù)館、觀復(fù)博物館等藝術(shù)館。

生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃中斥資15億打造的溫榆河生態(tài)走廊，占地44平方公里，面積相當(dāng)于6.5個(gè)奧森公園、15個(gè)朝陽(yáng)公園，現(xiàn)已開(kāi)工；板塊內(nèi)10萬(wàn)平米中心湖景正在建設(shè)中，湖水域源頭就來(lái)自于溫榆河支流，成為板塊周邊天然的氧吧，調(diào)節(jié)著周邊的空氣濕度與溫度，西側(cè) 3年內(nèi)將建造一個(gè)兩倍于奧森公園的沙子營(yíng)濕地公園。

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