萬萬沒想到！蘇州哐哐出新規！最先吃到紅利的，居然不是千萬級市場，而是一個“黑馬”四代宅別墅盤~

這個盤一出現，直接把蘇州樓市的生態攪翻了——

同價位高層，沒法賣了；同段位別墅，更沒法賣了。

ta就是蘇州改善新規后首盤——太湖朗墅。

01

蘇州樓市新物種

2025首個“新規紅利盤+四代墅”

4個“超級”，顛覆想象力~

2024年，蘇州開啟四代宅時代。上個月，蘇州突發改善住宅新規，官方鼓勵設空中庭院、挑空面積...短短幾個月時間，樓市標準已被碾碎兩次：去年標桿產品，放到今年已成廢稿。

但太湖朗墅是個例外，它是蘇州第一個「雙規合體」盤——當別人還在拆解政策時，它已把四代宅基因與改善新規紅利吃透了。

作為蘇州“住宅新規后首個四代宅別墅”，太湖朗墅還沒入市就已經是焦點。它的產品擁有“3大超級”，目前蘇州樓市找不到同款——

①超級形態：純墅四代宅！戶戶空中庭院、花園....

太湖朗墅，位于太湖度假區核心，距離太湖僅約1公里，容積率僅1.2，打造24幢純墅，共378套，是相當純粹的別墅小區。

鳥瞰效果圖

當然，太湖朗墅不僅是純墅區，也是純血四代宅產品，項目創造性地構建了立體三疊產品，戶戶有花園、層層有露臺，這樣的產品在度假區板塊是首個，也是唯一。

這種四代墅設計，徹底告別傳統別墅的封閉感。270°環景橫廳、LDK一體化空間、地下室百變功能（酒窖/健身房/收藏室），將墅居從“居住容器”升級為“生活秀場”。

蘇州四代宅常有，但四代別墅不常有，純墅區四代宅更是超級罕見。

比傳統疊墅更超前，比普通四代宅更低密，太湖朗墅相當于同時擁有了別墅+四代宅的雙倍吸引力，堪稱是當下蘇州樓市的超級形態。

②超級戶型：約118㎡-168㎡！3+2咬合式設計，實現大橫廳、多開間、全采光...

不僅產品形態超前，太湖朗墅的戶型設計也是全網獨一份，極具顛覆性。

項目通過“咬合式”的設計，讓相鄰兩個疊墅戶型實現了“上2下3”和“上3下2”的咬合，就如同樂高模型，上下兩層不完全重疊，奇偶層相互咬合向上排布，比普通設計擁有更大的開間尺度和更強采光效果。

示意圖

得益于這樣的創新設計，太湖朗墅的別墅戶型，格局、開間尺度都相當“哇塞”。

每一套，都做到了至少

5個開間

每一套，都標配開間約6.7米

大橫廳

每一套，都幾乎

全明+南北通透

每一套，都做到

動靜分區+分層

幾乎每一棟，邊戶都是

“南側+邊側”雙面落地

采光~

多說無益，直接上圖來簡單感受下——

約118㎡上疊戶型

下層2開間，約6.7米開間超級LDKB+瞰景南陽臺

上層3開間朝南，總統雙套房+雙北露臺+南陽臺

一個不到120㎡的戶型

做到了近乎140㎡大平層的既視感

上疊客廳 裝修效果圖

上疊臥室 裝修效果圖

上疊露臺 裝修效果圖

約143㎡中疊戶型

下層3開間，約6.7米的超級LDKB+老人房+北側獨立茶室

上層2開間朝南，超級套臥+次臥

雙層都擁有超絕270°景觀陽臺+無死角采光

尺度空間感堪比市面上180㎡的大平層了

中疊客廳 裝修效果圖

中疊臥室 裝修效果圖

約168㎡下疊戶型

下層3開間，約6.7米大橫廳+老人房+北側百變空間

上層2開間，帶獨衛、衣帽間的主人套臥+次套臥+次臥+陽臺

不僅帶專屬庭院，還有挑空地下室

不到200㎡，做到畢業級的墅居享受

下疊客廳 裝修效果圖

下疊臥室 裝修效果圖

下疊地下室裝修效果圖

③超級挑空贈送：送露臺、送飄窗、送花園、送地下室....

當然，單純的說尺度格局，很難解釋太湖朗墅的硬核之處。

前面說到，它是蘇州首個”雙規合體“的神盤，最明顯的體現就在于“負公攤”級的客廳、地下室超級挑空+超級贈送，居居算了下，最高實得率超190%，四舍五入相當于買一套“送”一套。

用大白話來說，你上面看到的戶型圖，有一大半都是“不算錢”的。

※下疊！最大狂送約265㎡？！最高實得率160%！

太湖朗墅的下疊，南側花園+約5.2米挑空地下室+約6.2米客廳挑空，更是王炸中的王炸。這么說吧，這套下疊即便地下室不隔，不算院子的面積，拓展后實得率也高達140%-160%，實際使用面積超200㎡，相當于白送一輛奧迪A8。

來感受下下疊的逆天得房率~

下疊專屬庭院，約40-265㎡全送，種花、造景都不在話下，送的不光是面積，也是中國人刻在骨子里的中式院落情結~

示意圖

地下室層高約5.2米，相當于單層約54-77㎡全送，如果隔成雙層，可分層做成酒窖、臺球室、收藏室、健身房、游戲室、家庭電影院等；

示意圖

客廳約6.2米挑空，相當于面積約16㎡全送，可以澆筑成雙層做成起居空間，也可以保持挑空狀態，后期加裝豪華吊燈、懸浮藝術裝置或投影幕布，打造宮廷式豪宅風。

再加上約270°環幕落地窗，帶來更大活動空間、更大采光面、更大視野景觀，讓外部庭院景觀，成為了室內的“風景畫”，實現了內外之美的無界交融。

示意圖

南向陽臺面積合計約7㎡半送，2個北向飄窗約3.5㎡全送，拓展生活的N種可能性。

※上疊！最大狂送約108㎡？！最高實得率192%！

• 最大63㎡空中花園全送

• 約21㎡北向雙露臺全送

• 客廳約6.2米挑空，相當于 約10㎡面積全送

• 南向雙陽臺面積 合計約15㎡半送

• 3個南向飄窗約7㎡全送。

• 合計可拓展面積約 110㎡

※中疊！最大狂送約51㎡？！最高實得率136%！

• 北向L形露臺約20㎡全送

• 客廳挑空，相當于約16㎡全送

• 南向雙陽臺面積合計約15㎡半送

• 3個南向飄窗約9㎡全送

• 合計可拓展面積約51㎡

示意圖

這就是為什么，太湖朗墅看似面積段不大，但是傳遞的生活卻非常高階。因為ta花費普通住宅的價格，買到的不僅僅是別墅產品，也附贈給了買房人一種超前的生活方式——

有天有地的墅居，腳下是綠野仙蹤，頭頂是熠熠星空...蘇州多數房子還在計較得房率，太湖朗墅已經完成了對土地價值的超維開發，用“3個超級”為蘇州改善兌現了「天地人合一」的超配居住理想。

最重要的是，這些都不必昂貴、也不必額外付費。

營銷中心已開，隨時突擊開盤

今年蘇州必看的四代墅，掃碼預約↓↓↓

02

顛覆蘇州別墅生態圈！

勁爆價格+高端品質兩手抓~

這才是真正的爆款全能墅區！

當容積率政策松綁，遇上產品力全面升級，別墅正從身份符號蛻變為資產配置利器。更重要的是，當別墅價格比高層還便宜時，所有買房邏輯都要推倒重來。

而太湖朗墅，低密、價格、品質三管齊下，走在了蘇州墅區前列。

①價格絕殺！用普通高層的錢，就能買別墅，擊穿蘇州墅區門檻

首先要承認一個事實：2025年蘇州樓市呈現低密化，各大板塊都涌現出了低密新盤別墅。

園區金雞湖，新盤別墅單價已經

突破9w+，總價基本3000w起步；

新區獅山核心別墅總價2000w起步，即便是邊緣板塊，也要900w+；

甚至乎，相城全新低密疊墅價格，最高也沖到了800w+……

相較之下，太湖度假區新別墅——太湖朗墅，價格堪稱“房價漏洞”。用蘇州核心區普通高層的總價，就可以在這里買一套低密別墅。這個刺激程度不亞于當時20w出頭的小米su7，對打保時捷。

重點是！在蘇州核心區，100㎡高層是資產枷鎖；在太湖度假區，同等資金是打開低密生活的密鑰，完成從“鴿子籠”到“莊園主”的階級跨越。

再加上有天有地有院子，得房率、贈送率爆表，實現了“前庭栽紫藤，露臺觀弦月”的理想生活，無論面子還是里子都更奢侈、更氣派。

②品質碾壓！從歸家，到景觀，每處產品力做到全新升級

太湖朗墅沒有只靠超高使用率、四代墅居、超香價格躺贏，而是對品質進行了升級，產品、顏值、材質、景觀幾乎在四代墅市場中少有競品。

比如，市面上洋房清一色宣傳的所謂“瞰景陽臺”？太湖朗墅直接給了全景天幕花園，上中下疊全部贈送大露臺、大花園，比傳統別墅更“高級”，卻又比四代宅更“能打”；

比如，千萬級豪宅吹捧的“歸家大堂”？太湖朗墅直接打造了約52米南大門，材質選用沉香米黃石材+大面寬奢石，搭配深香檳色鉆石金屬，以及當下最流行的星空穹頂。

西側也設計了約62米超級界面入口，疊加景墻、花池與喬灌木。中軸中心則是高定典藏花園，采用沉香米黃石，搭配藍鉆花崗巖流水面+透光云石，牌面拉滿。

每個角度，都改變了枯燥單調的歸家感，營造出華麗、精致、藝術又不失柔和的奢華空間，提升美感與實用性，滿屏高級生活格調。

比如，大多墅區只聚焦室內，往往忽略了園林景觀，但太湖朗墅不僅打造了中心花園，還開發了8條巷道，層層空間過渡，一步步歸家，營造出“曲徑通幽處，禪房花木深”的韻味。

在植被配置上，精心挑選不同植物品種、不同形態綠植，確保不同季節都有各類景觀，樹影疊翠，交相掩映，大氣與精致、高貴與藝術渾然天成。

當改善客群發現用買高層的錢能全款入手低密墅區，當投資客意識到別墅產品的抗跌性遠超同價位高層，整個市場正在經歷劇烈的認知重構。

這不是簡單的性價比游戲，更是居住邏輯的降維打擊——

簡單來說，總價相同的情況下，要么住進別墅享受空間革命，要么繼續蜷縮在高層接受價值透支。

不僅價格、產品優勢巨大，太湖朗墅還將以“第二居所”邏輯，重構別墅的價值坐標系。

左手攥著穹窿山、太湖濕地公園兩大5A景區，右手抓著中環西線、地鐵5號線雙動脈。20分鐘飆到獅山CBD，10分鐘上高架，通勤半徑與園區高層無異，卻多了一重“推窗見湖，轉身入林”的奢侈——

離開喧囂

的CBD，

下午茶帶著孩子辨認濕地的候鳥種類...

打開高德地圖導航，不過二十分鐘車程，便能從霓虹閃爍的主城一頭扎入太湖的碧波翠幕之中，

10多家五星級國際高端品牌酒店云集

、蘇州太湖國際高爾夫俱樂部

太湖水星游艇俱樂部

漁洋山風景區…

關鍵，這樣的地段既容得下野趣，又撐得起煙火，直接用數據說話——

教育：香山實驗小學

+度假區實驗中學，

商業：

，星巴克、盒馬鮮生全在

生活圈內

醫療：

，即便帶父母養老也是

ok的

產業：背靠

未來將

打造可持續發展經濟新模式。

別忘了一點，太湖朗墅開發商陣容相當強大，太湖城投、斜港置業、朗詩地產3家聯合開發，實力國企+品質房企，在底層邏輯上就贏過大多數競品。

產品好不好，買房人心里最有數。剛剛居居得到消息：項目營銷中心已經公開，首開樓棟全部都是好位置。如果你有意向，抓緊咨詢吧~