時代變了！去年12月，國家契稅新政出臺，在全國范圍內(nèi)，個人購買首套、二套住宅，140㎡以下，統(tǒng)一按1%繳納契稅；140㎡以上，首套契稅1.5%；二套契稅2%。

重點就是：以140㎡戶型面積為分界線，這意味著此前面積超過140㎡的戶型，購房者需多繳納0.5%-1%的契稅。

以均為首套的142㎡與139㎡為例，同樣是300萬的總價：

142㎡：需繳納契稅為：300萬*1.5%=4.5萬

139㎡：需繳納契稅為：300萬*1%=3萬

也就是說，多出幾個㎡，就得多交1.5萬稅費。

那如果都是二套，142㎡要多出1%稅費。

由此不難看出，戶型面積卡在140㎡以下的重要性了。

一直以來，140㎡左右的戶型產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場占據(jù)著獨特地位，堪稱改善型住房的入門之選。這個面積段通常能夠滿足四房的空間布局，還能實現(xiàn)大客廳、大陽臺等活動公區(qū)面積，充分提升居住者的改善居住體驗。

從售價的角度來看，對于那些剛改家庭來說，140㎡左右的戶型總價也相對友好，尤其是”賣一買一“換房群體。

今年，佛山多個新規(guī)樓盤入市，不少開發(fā)商均迎合契稅新政，在面積段設(shè)計上做出調(diào)整，精準地將戶型面積卡在139㎡這一關(guān)鍵節(jié)點。

這其中，宏宇瓏熙、招商佛山序、保利錦鯉堂悅?cè)笮卤P均推出了139㎡戶型產(chǎn)品，成為市場關(guān)注的焦點。

在契稅新政與陽臺新規(guī)的合力推動下，139㎡戶型已經(jīng)卷到超100%使用率、雙套房、五南向開間、五個房間、超8米大陽臺等賣點，無疑成為市場新寵。

那么，這些新規(guī)下的139㎡產(chǎn)品，哪個戶型設(shè)計更勝一籌？哪個看空間使用率更高？哪個性價比更強？

今天一起隨樂居來鑒賞一番。

佛山四個139㎡戶型大PK

今年來，佛山三大新盤，共上市了4個139㎡戶型，分別來自宏宇瓏熙、招商佛山序、保利錦鯉堂悅，前二者還是超新規(guī)戶型，即陽臺率可達30%。

同樣是139㎡，這4個戶型做出了4種不一樣的設(shè)計，雙陽臺、雙套房、五南向、五房設(shè)計...一個比一個卷，看看哪個是你的心水戶型？

宏宇瓏熙

139㎡戶型解析

作為原宏宇城市廣場位置上新建樓盤，宏宇瓏熙一經(jīng)面市便引發(fā)巨大的市場反響，該盤以139㎡起步，主打改善大戶型，是南海首個30%陽臺率超新規(guī)戶型產(chǎn)品。

它首推的6座就涵蓋了139㎡戶型，獨梯獨戶，層高3.15米，也是其前期登記最搶手的戶型。

其139㎡為南北雙陽臺設(shè)計，四開間朝南，整個南向采光面達到約13.5米；三大臥室均朝南，連通可客廳的臥室可打通。

其中，南向景觀陽臺長達約8.2米，要知道，在同面積段戶型中，主流主陽臺長度多在7米+，超8米的陽臺還是相對罕見。

更核心的賣點則在于，該139㎡戶型采用雙套房設(shè)計，共配備三個衛(wèi)生間，充分考慮了三代同住的實際需求。

主臥配備270°轉(zhuǎn)角大飄窗，且貼心預留梳妝臺采光窗，保障充足采光。

值得一提的是，其首推的另外兩個戶型分別是168、196㎡，均是三套房設(shè)計。

招商佛山序

兩個139㎡戶型解析

位于佛山新城東平河南岸的招商佛山序，是順德首個陽臺率30%的超新規(guī)產(chǎn)品，其首推面積段涵蓋139-251㎡四至五房。

其中，139㎡為其入門級戶型，提供兩種戶型設(shè)計，使用率最高達到約110%。

A戶型主打望園林（西側(cè)可望江），五開間朝南，所有臥室都朝南，南向采光面達到約17米，也是相當罕見。

此外，該戶型在客餐廳北側(cè)預留了一個X空間，可供業(yè)主改造成書房、茶室或者兒童房等等，相當于139㎡可做到5房。

與客廳相連的次臥則預留了非承重墻，可打通與景觀陽臺擴展成超大方廳。

B戶型主打望江，南北雙陽臺，北陽臺為景觀陽臺，可無遮擋望東平河江景。

此外，該戶型為雙套房設(shè)計，更適配與父母同住的家庭，且兩個套房可實現(xiàn)不同角度瞰江景。

其首推的其他大戶型均以望江戶型為主，涵蓋172、208、251㎡，都是圍繞最大程度望江而設(shè)計的戶型。

上下滑動查看所有戶型

保利錦鯉堂悅

139㎡戶型解析

位于祖廟城北板塊的保利錦鯉堂悅，是該片區(qū)首個陽臺率20%新規(guī)產(chǎn)品，其首推面積段涵蓋89-139㎡三四房，其中3座小高層為樓王單位，主打139㎡，專梯專戶板樓設(shè)計，僅17層高。

該戶型也囊括了幾個核心賣點：南北雙陽臺、7.5米南向景觀陽臺、五開間朝南，所有臥室都朝南且飄窗全落地。

該戶型為板式獨梯獨戶，可享獨立前室，且入戶電梯為全明采光窗，可賞園景。這也是它與前面三個戶型最大的不同之處。

3座的139㎡為錦鯉堂悅首期推出的最大戶型，僅有32套。首推戶型還包括有89、108、124㎡多個戶型。

寫在最后：投個票吧

來，看完這4個139㎡戶型，你最喜歡哪個？

以上戶型堪稱2025年佛山超新規(guī)產(chǎn)品的典型代表，使用率普遍達100%，最高甚至達到110%左右，空間尺度可媲美舊規(guī)的180㎡戶型（約80%使用率），對這屆改善購房者而言，無疑是極具吸引力的選擇。

不過，目前多個戶型具體尺寸尚未公布，空間實際尺度仍需以實體板房為準。

此外，評判戶型設(shè)計不能僅看平面圖，還需綜合項目地段、樓棟位置、樓層高低、景觀視野及交標品質(zhì)等多維度考量。像招商佛山序的兩個139㎡戶型，就圍繞景觀差異做了針對性設(shè)計。

當然，更重要的還要看價格！

而在短期內(nèi)，141-143㎡的戶型還是占據(jù)這個賽道的主流，雖然面臨著新規(guī)139㎡戶型的沖擊，但不同樓盤依然各有長處，須具體問題具體分析。

畢竟“蘿卜青菜各有所愛”，購房者需求因人而異，契合自身與家庭需求的戶型和價格，才是真正的上佳之選。

文章來源:樂居買房