這不，我們（公眾號：四海為家）前兩天剛剛洞察到西安住宅用地的變化，閱讀，最近陸續推出以及掛牌成交的住宅地塊，就直接把這種變化淋漓盡致的展現出來。

寶藏地塊+優質板塊

土拍市場頻現爆點

根據統計，5月西安共計11宗住宅地塊計劃掛牌，目前灃東3宗和浐灞國際港·港務板塊1宗已經確定買家。其中浐灞國際港·港務板塊由綠城摘得的地塊甚至是溢價競得，也成為區域首宗樓面價破萬地塊，引起了市場多方討論。

一方面，萬元地塊的出現代表了區域價值的體現，一直以來奧體板塊大家都在說價值，但價值如何體現？這次綠城溢價摘地就用樓面價體現出來了。

另一方面，在現階段房企拿地冷靜，萬元地數量銳減的情況下，奧體板塊還能誕生萬元地，對于區域的影響力和未來發展來講，都值得關注。

丨綠城摘得地塊位置信息圖

而這宗萬元地塊之外，均價2.5萬+元/㎡的招商·西安璽也是三開三罄，也讓更多人對未來這片區域的價值保持更高期待。

除此之外，7宗地塊將在下旬確定買家，從這些地塊的信息來看，也是有多宗優質地塊值得保持關注。

其中需要重點注意位于曲江新區和浐灞國際港的兩宗地塊，QJ8-9-37地塊和GW1-14-3-1地塊。

QJ8-9-37

這宗地的出讓信息中明確了限高：距離北側營區100米范圍內限高20米、200米范圍內限高25米，建筑高度加上1.7的容積率，疊拼或洋房社區無疑。

丨QJ8-9-37地塊公示信息圖

同時結合地塊周邊金地世家風華洋房二手掛牌價3萬+元/㎡左右，后期房價和產品值得期待，而這宗地擁有高期待的原因還有摘地后的產品對區域以及城市人居品質的刷新。

GW1-14-3-1

這宗地塊比較吸引人注意的，一個是容積率一個是樓面價，要知道浐灞國際港·港務板塊去年成交的12宗地塊，平均容積率在2.5，只有招商西安璽的地塊是2.2。因此這次地塊2.2的低容積率對區域人居發展來講，有一定的價值和品質助力作用。

根據出讓信息來看，該地塊樓面價約9890元/㎡，目前僅今年綠城月初摘得地塊樓面價比這宗地塊高，而這宗地比當時招商西安璽摘地樓面價也還高出一點，對比之下，未來打造的產品也是值得期待。

同時，從西安市自然資源局公示的最新信息來看，6月17日曲江和高新也共計有3宗優質地塊掛牌。

丨GX3-36-13位置信息圖

這其中高新國際社區地籍編號GX3-44-17地塊，也是高新目前少有的低密地塊，位于國際社區板塊。去年該區域曾成交兩宗地塊，項目案名分別為研閱星睿和研悅文遠，今年這宗地塊也距離兩個新項目不遠，同時地塊北側就是梁家灘國際學校，西側是梁家灘運動公園。

丨GX3-44-17地塊位置圖

生態+教育優勢，再有自身地塊的低密屬性，也是值得關注。

此外昨天剛剛公示掛牌信息的曲江新區地籍編號QJ8-7-22地塊，其實去年就已經出現在曲江的擬出讓供應信息中，作為曲江二期成熟片區為數不多的住宅地塊供應，也是吸引諸多目光。

丨QJ8-7-22地塊位置圖

地塊周邊有曲江四小、曲江三小、曲江三中等教育資源，地塊西側就是金地南湖藝境，南側有招商依云曲江，北側是三迪楓丹和保利曲江春天里，生活氛圍相對較足。

能發現，這些優質寶藏地塊主要分布在曲江、高新、港務、浐灞等大熱板塊中。優質地塊+優質板塊，也是十分值得關注，再按照現階段拿地后3個月內出產品信息，不難發現下半年西安房地產市場又將開啟“神仙打架”場面。

城南·城西·城北

15宗地塊即將上桌

當然，除了已經確定掛牌日期的土地之外，根據土地擬出讓信息來看，高新、未央和蓮湖三個區域也是共計有15宗住宅地塊計劃供應。

根據信息來看，高新8宗地塊計劃在6月底前完成供應，而蓮湖和未央兩區域地塊分別計劃在7月底前和8月底前完成供應。

就這15宗地塊信息來講，高新依舊降容趨勢明顯，尤其是長安園和國際社區片區，容積率最低在1.5或2.1，再加上區域本身的產業、生態和教育等優勢，內外資源配套之下，值得關注。

未央、蓮湖兩區域，近期新盤量不算太大，推出的住宅用地如果能夠快速上線，或許也會給下半年區域增加不少新盤選擇。

通過這些掛牌和擬出讓地塊信息來看，各區域現在也已經是拿出十足誠意進行住宅地塊推售，當然主要熱點板塊的優質地塊數量會更多，但主城目前在城市更新的大環境下，也已經有部分住宅地塊推出，以此激活老城區的人居煥新。

例如在最近新城區幸福林帶板塊也已經開始有不少地塊計劃推出，其中更是有容積率2.1左右的低密住宅地塊。

目前在土地降容成為趨勢、各區域開始用優質地塊吸引目光的當下，對于購房者來講，也開始有了更優的選擇機會。同時隨著新盤入市節奏的加快，對于購房者來講，提前關注待拍優質地塊、關注高性價比新盤也是不錯的機會。