文/北京進(jìn)深 林振興

力挺樓市的大招來了。近期，央行三箭齊發(fā)——降準(zhǔn)、降息、下調(diào)公積金利率。

“組合拳”的出現(xiàn)，再次讓帝都購房者心中泛起了漣漪，也為北京市場注入了一劑 “強(qiáng)心針”。

實(shí)際上，五一黃金周期間，帝都人民對于房地產(chǎn)的信心就開始回歸了。京城各大項(xiàng)目不斷傳捷報(bào)，售樓處人多的下不了腳，銷售人員忙到接待不過來。

在這場熱戰(zhàn)中，北京潤府憑借“區(qū)域品質(zhì) Tod大盤”的三大王炸配置，直接成為熱度C位。

猶記去年五月，北京潤府一期首開，創(chuàng)造了“十分鐘，171套，14.6億”的神話，并榮登亦莊2024年新房銷售套數(shù)top 1。

華潤置地用這份成績證明，無論行情如何變幻，市場如何調(diào)整，客戶始終愿意為真正的好產(chǎn)品買單。

眼下，北京潤府二期產(chǎn)品上市前，華潤置地又做了一次大膽革新，產(chǎn)品力再次升級，向好房子“三件套”標(biāo)準(zhǔn)完全看齊。

畢竟北京潤府身處科技機(jī)器人創(chuàng)新領(lǐng)先地域的大亦莊，它有快人一步、勝人一籌的勁頭。

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眼下在帝都，滿城盡是“好房子”。

面對“三件套”（陽臺風(fēng)雨連廊架空層），不同開發(fā)商有不同的應(yīng)對之策。

一些開發(fā)商索性打起價(jià)格戰(zhàn)，靠降價(jià)求生。但效果卻不盡如意，好幾個(gè)月才賣出去十幾套房。

道理擺在那里，市場總是“買漲不買跌”，越降越賣不出去。

還有個(gè)別開發(fā)商卻拒絕躺平，開始謀出路，盡可能通過增配手段，向“好房子”靠攏。

在亦莊，北京潤府打頭陣，增加“好房子”要素。

政策導(dǎo)向，也是促成開發(fā)商增配的重要推手。今年2月出臺的“好房子技術(shù)要點(diǎn)”里，鼓勵開發(fā)商增配。其中，提到了一句：“近期已批項(xiàng)目可參照此要點(diǎn)修改完善。”

北京潤府產(chǎn)品力進(jìn)階，主要涉及兩個(gè)方面：

第一，延伸家之外的空間。整個(gè)小區(qū)打造了首層架空、鄰里共享空間、風(fēng)雨連廊等；

第二，戶內(nèi)空間向戶外延展。二期10棟住宅樓，部分樓棟設(shè)置了南向開敞陽臺和北向設(shè)備平臺。

如此一來，擴(kuò)容套內(nèi)面積，兼顧功能性與增值潛力，而且個(gè)性化的生活場景，給喜歡戶外的年輕家庭提供更加多元的選擇。

迭代到二期，北京潤府的審美又得到了再度突破。

據(jù)悉，它將對標(biāo)上海中環(huán)置地中心望云的設(shè)計(jì)理念，呈現(xiàn)“秩序”和“經(jīng)典”的建筑靈感，以框架感、構(gòu)成感、群落感形成獨(dú)特的城市天際線，為亦莊呈鑒極具美感的城市封面。融合“經(jīng)典、華麗、松弛”的設(shè)計(jì)風(fēng)格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)建筑、生活和自然三者和諧共存。

更加吸引人的是，二期將為帝都人民帶來全新的生活范式。

（中環(huán)置地中心望云實(shí)景圖）

為“好房子”增配，北京潤府并不是第一個(gè)“吃螃蟹”的，但它卻是第一個(gè)完全向“好房子”標(biāo)準(zhǔn)看齊的項(xiàng)目。

眾所周知，無論是架空層亦或是風(fēng)雨連廊，都要耗費(fèi)不少人力、財(cái)力、物力。此外，這些設(shè)施還需要維護(hù)費(fèi)用，也意味著物業(yè)管理要更繁瑣和仔細(xì)。

這背后高昂的維護(hù)成本，都是開發(fā)商自掏腰包。但為何北京潤府還要向自己“動刀”，主動做增配？

因?yàn)槿A潤置地深諳，為“好房子”增配，本質(zhì)是市場、政策與消費(fèi)者需求共同作用的結(jié)果。尤其在產(chǎn)品力為王的時(shí)代，有持續(xù)進(jìn)化能力的項(xiàng)目才有機(jī)會跑贏市場、跑贏周期。

但老項(xiàng)目增配，并不是一件容易的事情。

在業(yè)內(nèi)人看來，潤府二期在產(chǎn)品力上的進(jìn)階，對于全小區(qū)業(yè)主益處多多。畢竟小區(qū)里大部分升級后的公用設(shè)施，都是對全體業(yè)主開放。

另有小道消息，有更強(qiáng)性價(jià)比的潤府二期，較一期價(jià)格會有一定上調(diào)，但也不排除開盤5字開頭的房源。

很明顯，開發(fā)商沒有對老業(yè)主的利益全然不顧，而是很好照顧了一期業(yè)主的情緒。

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，很難有開發(fā)商叫板說能漲價(jià)。但與其陰跌，還不如學(xué)北京潤府提升產(chǎn)品力，大大方方陽漲。

北京潤府之后，預(yù)計(jì)未來北京會有越來越多項(xiàng)目，加入為“好房子”增配的隊(duì)列中。

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在沒增配之前，北京潤府也是當(dāng)之無愧的區(qū)域紅盤。

一期首開，它就創(chuàng)造開盤成交171套，熱銷14.6億的亮眼成績。

買房人對北京潤府的高熱情，來自兩大方面。

第一，亦莊板塊充沛的產(chǎn)業(yè)造血能力，為樓市提供有力支撐，也為未來房價(jià)提供很大的想象空間。

作為北京市唯一的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，亦莊坐擁超100多家世界500強(qiáng)，并正在加速打造全域人工智能之城。

而北京潤府所在的北神樹板塊，就是亦莊光機(jī)電一體化基地的核心區(qū)，未來還要轉(zhuǎn)型升級為電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。

伴隨落地的，自然會是更多的先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，更齊全的相關(guān)配套以及源源不斷的人才。

第二，北京潤府具備帝都紅盤的基因——“學(xué)鐵商”三件套：

1.1公里內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源（重點(diǎn)中小學(xué)）

2.地鐵800米范圍內(nèi)（或規(guī)劃中的軌道交通）

3.10萬方以上購物中心（3公里內(nèi)）

首先看看，與城市規(guī)劃高度綁定的軌道交通。北京潤府位于17號線北神樹站旁，步行至地鐵站僅需200米。

從北京潤府出發(fā)，1站朝陽，3站三環(huán)，6站泛CBD，聯(lián)動亦莊、國貿(mào)、望京等核心區(qū)。最新消息透露，2025年17號線將全線貫通。

更驚喜的是，華潤置地還在項(xiàng)目南側(cè)帶來了18.8萬㎡的萬象匯。

萬象匯跟北神樹站做了地下聯(lián)通，從地鐵站可以直接聯(lián)通商場內(nèi)部。這樣一來，業(yè)主坐地鐵商業(yè)的動線更加便捷，也可以帶給項(xiàng)目更大的增值想象空間。

據(jù)說，該商業(yè)地塊有望于今年第三季度開工。它的到來，將填補(bǔ)北京東南城市級商圈的留白。

不僅有現(xiàn)象級商業(yè)核心資源，項(xiàng)目還有一個(gè)教育配套“大禮包”。

隨著亦莊新城與北師大附中聯(lián)合辦學(xué)的正式確認(rèn)，一座十二年制學(xué)校將于北神樹板塊拔地而起。

北師大附中，有多牛掰？它始建于1901年，作為我國最早的公立中學(xué)，這里走出了“航天之父”錢學(xué)森、哲學(xué)家張岱年、經(jīng)濟(jì)學(xué)家于光遠(yuǎn)等國之棟梁。

北京潤府與北師大附中僅一路之隔，更自建幼兒園。從托兒所、幼兒啟蒙到九年義務(wù)教育，優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱全，形成完整的15年精英教育鏈閉環(huán)。

住學(xué)校旁的北京潤府的小業(yè)主，每日可保證充足睡眠，家長告別通勤焦慮，窗前目送即可守護(hù)安全，深切體會“目送式”教育有多香。

湊齊“學(xué)鐵商”三大件的北京潤府，無疑是亦莊板塊內(nèi)的最萬眾矚目的項(xiàng)目。它下樓步行可達(dá)地鐵站，擁有第一梯隊(duì)教育資源，馬路對面是商業(yè)綜合體。

據(jù)可靠消息，北京潤府項(xiàng)目很快就要取得規(guī)證，并馬上啟動蓄客，預(yù)計(jì)6月初開盤，二期首推總價(jià)600-900萬、主力戶型為建面約99-113㎡的三居、130-140㎡的四居為主、 “小豪宅標(biāo)配”。

想置業(yè)亦莊的小伙伴一定要看過來，別錯(cuò)過這次上車機(jī)會！

結(jié)語

北京潤府二期，不僅是產(chǎn)品力的迭代，更是對市場需求的深度回應(yīng)。

在“好房子”政策導(dǎo)向下，其以“區(qū)位占位、品質(zhì)升級與Tod大盤”的三重優(yōu)勢，為行業(yè)提供了紅盤“可持續(xù)性”的參考樣本。

未來，隨著亦莊產(chǎn)業(yè)紅利加速釋放與配套全面落地，北京潤府或?qū)⒊蔀楸本〇|南價(jià)值躍升的關(guān)鍵支點(diǎn)。