北京進深 徐迪5月15日，華潤置地好房子樣板落地暨臻澐產品發布會舉行。

華潤置地北京公司副總經理馬雋在對臻澐產品設計進行解讀。

設計上更重要的是適合海淀，對于海淀客戶特點，馬雋總結為：理性、務實、國際化、低調。

產品設計上，臻澐充分考慮到了海淀在教育需求上的特殊性。

公區方面，在會所里配備了一對多小教室向業主免費開放；園林設計考慮到體測需求，做了50米折返跑道、護膝跳繩區域等，達爾文營地兼顧幼童和大孩子的探索欲。

戶型設計中對于學習空間格外重視：

LDK空間，共讀+輕辦公，處處可學習；

兒童房特意加大進深，擺下雙人書桌和更多的書柜，方便父母進行輔導；

180平米以上戶型配備學習艙，絕對安靜的書房讓孩子進行獨立學習。

此外，考慮到保護孩子視神經系統發育、緩解視疲勞，在硬件方面引入啟迪時光燈光顧問，首次將健康照明覆蓋全屋。

項目是華潤置地首個靜音住宅，聲音顧問對每一棟樓進行“體檢”定制九大降噪方案。

外部噪音：鄰高速側采用五玻雙夾膠雙中空外窗；

垂直噪音：電梯、隔音樓板、靜音管道；

平行噪音：靜音空調+1米長送回消音風管；空調外機配置減震降噪墊；戶內門厚65mm+內置靜音門芯鋁蜂窩板、雙直口雙靜音條；戶內門和衣柜等采用靜音五金；戶間墻25mm隔聲材料、2X12mm石膏板，隔聲量較國標提升5dB。

臻澐所在海淀朱房29地塊由華潤+中鐵+招商聯合開發，地上建面10.26萬㎡，容積率2.4，規劃15棟8-16F洋房+小高層，標準層高3-3.4米。

約560套房源，面積段約在130-275㎡，主打180戶型。

地塊位于北五環與京新高速東北角，南側緊鄰北五環，距地鐵13號線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實驗二小匯緣分校、第二實驗小學橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側規劃清華附屬九年一貫制實驗學校，由清華附屬實驗學校承辦，預計2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業配套成熟，北面有大型購物中心清河萬象匯，步行可達。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標桿北京橡樹灣，當前二手房掛牌價在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬+。萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤置地北京代表作。

產業方面，騰訊北京在建新總部，就在學院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。

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