北京
一：
房姐好，望京商住一居，100萬總價，租出去5000出頭的租金，剔除物業啥的，年化5點幾，這種值得作為投資買嗎？
房姐回復：
從租金回報率的角度，投入少，5點多，非常可觀，這個邏輯完全成立；只是，這種商業房子存在的最大問題是價格的不確定性，很有可能今年100萬，明年95萬，后年90萬，這就有點“偷雞不成蝕把米”了，而且商業住宅發生這種情況的概率還是非常大的，所以我個人考慮不建議這么操作，有賭性，這種陷阱一旦戳破，就被套牢了。
二：
房姐，您好，我們想換房1年多了，一直沒換成，自己的房子賣不掉，要買的房子沒合適的，該怎么辦？
房姐回復：
你想多了，該咋辦就咋辦，你的問題是該賣的時候沒賣，一年前你的房子無論在哪個位置，價格肯定比現在強，但問題就在于，所有人剛開始賣房的時候，都無法客觀的評估自己的房子，接受不了比別人價格低，“認不清，拎不清”，所以就一拖再拖，拖黃了，拖到現在價格越來越低，所以一堆人來問我“到底是割肉賣呢，還是繼續等著”，這問題真的太為難我了，割肉你難受，不割肉你煎熬。
我的建議：一事一議，看位置，看小區，看成本，看原由，沒有標準答案…
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