千呼萬喚始出來。

拿地4月余，北京海淀朱房雙子座終于亮相了。

5月14日，臻澐召開了一場產品發布會，時長約一個小時。

主辦方只有華潤置地。

實際上，臻澐還有兩個股東，招商蛇口和中鐵置業。不過，它們似乎沒有派人參加；即便來了，好像也沒有登臺參加啟動儀式。

華潤置地北京總經理陳海鷗也只是露了一下臉，一言未發。

很是蹊蹺。

而就在距離臻澐發布會開始前的90分鐘，建發海晏突然發出三張圖，都是有關大門的。

一張大門正面圖、一張大門側面+外立面圖、一張歸家大堂圖。

（建發海晏效果圖過程稿）

明眼人都知道，這是沖著臻澐來的。（詳見《海淀頂豪雙雄：六千元的博弈》）

越是有這樣的“明爭暗斗”，花姐就更有理由認真觀看臻澐發布會的直播，到底有什么料。

這場發布會分為兩個篇章：前半部分，華潤置地發布了好房子體系——"三好十二優"；后半部分，華潤置地北京副總馬雋講臻澐產品。

馬雋穿一件黑白花衣，戴一副黑框眼鏡，披著一頭卷發，很有搖滾明星范兒。她是一位地產營銷老將。

關于臻澐的產品發布會，花姐做了幾個關鍵的提煉。

1、見山見水

臻澐規劃了一個"十字”景觀軸。

山軸東西走向、長約360米。山，指的是西山；水軸南北走向、長約400米。水，指的是清河。

操盤者要把臻澐打造成觀西山的“頭等艙”，引水入園。

反觀東面一路之隔的建發海晏，如果看西山，確實被臻澐給擋了；海晏其實也有十字軸線，只不過，它沒有刻意留出觀河景的喇叭口。

在外景上，臻澐應該要勝海晏一籌。

原因在于，臻澐西面200米是京新高速，算是無遮擋。

2、教育營造

馬雋是驕傲的。

她自曝北大畢業，是個學霸，對海淀的書香文化有相當深厚的認知。因此，在發布會上，對臻澐和教育的關系，著墨頗多。

什么并肩模式學習空間、獨戰模式空間、學習艙等等概念，傾囊而出。

在馬雋看來，不僅海淀孩子要學習，海淀媽媽也是熱愛學習的，她甚至在發布會上不斷提到“教授”這個群體。

難道，臻澐主要的客群對象，是賣給高級知識分子？

花姐看過功德寺和樾望云的樣板間，居然見到一個神奇的場面，把餐桌變成“家庭圖書館”，甚至把沙發背景墻全部變成書架。

腹有詩書氣自華。

花姐認為，在海淀樓盤，根本無須談文化底蘊，那不是單個樓盤的獨特賣點。

3、有關噪音

臻澐，是為海晏擋住西邊高速噪音的屏障。

在發布會上，馬雋沒有回避臻澐的噪音問題。她為臻澐打出一個概念——華潤置地首個靜音住宅，搞了9個降噪方案。

關于外窗、電梯、隔音樓板、靜音管道、空調、空調外機、戶內門、靜音五金、戶間墻。其中外窗降噪是重點。

1、臨高速側，外窗為五層玻璃、雙夾膠、雙中空；2、其它樓棟，四層玻璃夾膠、雙中空。

花姐絲毫不懷疑，臻澐有室內隔絕噪音的能力——只見窗外景，不聞窗外聲。

能做到這一點，可以看出臻澐項目團隊，過去幾個月確實用心研究了。但從室外來說，海晏還是要比臻澐安靜些。

4、有關產品

從新產品發布會的角度看，臻澐令人意猶未盡。

當馬雋講完噪音治理問題，就沒有然后了。有關戶型，裝修標準等外界最關注的點，統統沒有提及。

想看臻澐戶型的真容，只能等樣板間開放了，更遑論園林景觀。

不過，在馬雋講解的PPT中，還是透露出了幾張戶型圖。

一張是五室兩廳三衛，南向三面寬；一張是三室兩廳兩衛，進深是面寬的約1.2倍；一張是四室兩廳兩衛，四葉草戶型。

這是臻澐第一次官方公布戶型圖，但并沒有具體尺寸。

花姐預計它們的戶型面積為：226平米、134平米和184平米。之前，還流出一張275平米的過程稿戶型圖。

而海晏的戶型比它大一些，分別是185平米、220平米、264平米、300平米和340平米。

朱房村雙子座有點怪，規劃證都拿到了，但正規的戶型圖，就是不下發。(詳見《雙子豪宅，迷霧重重》

這，吊足了人們的胃口。