京基·華樾的指導價單價為6.7萬/㎡，總價346萬，位置靠近9號線紅嶺站，生活便利性較高?。

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說起桂園街道，是羅湖全區唯一實現超過百億稅收總額的街道，也是羅湖CBD所在，這里誕生了一座座代表著深圳地標的建筑，其中，地王大廈，京基100大廈也分別是上世紀九十年代和本世紀初的深圳第一高樓，桂園街道不斷刷新著深圳城市天際線。

基礎資料

【項目名稱】京基·華樾

【占地面積】2.15萬㎡

【建筑面積】32.9萬㎡

【推售產品】建面約95-153㎡3房-5房

【交付標準】精裝

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【推售房源】約450套房源

【樓層高】61-64層

【車位比】1459個

【容積率】11.19

【綠化率】36%

【梯戶比】2棟1單元5梯8戶，2棟2/3單元5梯7戶

【管理費】5.6元/平

【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司

【物業公司】京基物業

【項目地址】位于羅湖區桂園街道寶安南路與紅桂路交匯處東北側

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區域價值

超前規劃 世界十字軸心

立足「紅嶺新興金融產業帶」&「深南路總部經濟主廊道」雙萬億十字軸心，比肩東京涉谷、倫敦金融城等，打造代言深圳門戶的國際都會范本

超前規劃 世界十字軸心

立足「紅嶺新興金融產業帶」&「深南路總部經濟主廊道」雙萬億十字軸心，比肩東京涉谷、倫敦金融城等，打造代言深圳門戶的國際都會范本

【紅嶺新興金融產業帶】：3.6公里“中國華爾街”，GDP占全區1/3，每平方公里營收高達1000億元，在“一城一街一帶”深圳三大金融增長極中最早實現價值兌現的區域，深港萬億財富管理集聚區

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周邊配套

1.交通配套

雙樞紐：羅湖口岸跨境樞紐、羅湖北站（建設中）高鐵樞紐

六軌道：地鐵1/2/3/5(西延線路建設中)/9/11(二期工程建設中)六線交匯

主干道：舉步深南大道、濱河大道、紅嶺中路、寶安南路等

2.商業配套

約1.2平方公里蔡屋圍國際高端消費街區。暢享京基KK MALL、深圳萬象城、地王星薈、茂業奧特萊斯、金光華廣場、東門等購物體驗

3.教育配套

京基華樾自帶1所15班制的幼兒園，根據2023年羅湖區教育局學區劃分，小學學區劃分在06大學區，由羅湖區未來教育集團羅湖實驗學校小學部（原筍崗中學）、翠竹教育集團筍崗小學、桂園教育集團紅桂小學、螺嶺教育集團桃園小學、羅湖未來教育集團梅園實驗學校、桂園教育集團桂園小學、翠竹教育集團洪湖小學到7所學校組成；中學學區劃分在桂園中學、紅桂中學。

4.文體配套

暢享深圳書城、深圳大劇院、小平畫像廣場、深圳市體育中心、深圳會堂、深圳科學館等市政配套，為城市中心生活提供高質量的精神棲居地

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5.戶型鑒賞

95㎡的3房2廳2衛

設計的是豎廳格局，創新LDKB一體化，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺有東南或西北朝向。

111㎡的3房2廳2衛

僅2棟2單元05戶型才有，設計的是經典豎廳格局，LDKB一體化，動靜分區，四開間朝南，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺西南朝向。

153㎡的5房2廳2衛

設計的是豎廳南北通透格局，四開間朝南，全屋飄窗，客廳連接次臥出6米長大陽臺，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率約73%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

項目效果圖

建面約95-153㎡精裝美宅【全能戶型】，全生命周期戶型充分容納家庭成員的更多生活場景

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