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（數(shù)據(jù)截至2025年5月16日）

一、核心價值定位?

開發(fā)商?：由國企南山地產(chǎn)開發(fā)，定位嘉定主城首個海派精奢社區(qū)，主打105-198㎡大平層改善產(chǎn)品。

設計亮點?：立面采用白玉蘭靈感設計（奢石+香檳金鋁板），容積率2.0，10棟小高層圍合布局。

社區(qū)標簽?：嘉定首個恒溫泳池會所豪宅，首開認購率達109%。

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二、區(qū)位與交通?

軌交現(xiàn)狀?

現(xiàn)有：11號線嘉定新城站（直線約2公里）；

規(guī)劃：嘉定快線（遠期）。

自駕路網(wǎng)?：滬宜公路+嘉閔高架，30分鐘直達虹橋樞紐。

短板?：需短駁車接駁地鐵，周邊城市界面待提升。

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三、產(chǎn)品力詳解?

維度? ?105-123㎡三房? ?143-198㎡四房?

戶型亮點? 三開間朝南+6米橫廳 四開間朝南+雙主臥套房

得房率? 約78% 約80%

裝標? 方太廚電+科勒衛(wèi)浴 升級地暖+新風系統(tǒng)

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社區(qū)規(guī)劃?：

低密布局?：最大樓間距49.33米，人車分流；

景觀設計?：雙軸景觀體系（禮序歸家軸+景觀漫步軸），融入嘉定六景元素；

會所配套?：1500㎡下沉式會所（恒溫泳池+健身房+懸瀑水景）。

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四、配套資源?

類別? ?核心配套?

商業(yè)? 自帶花都薈商業(yè)體，周邊萬達廣場（500米）

教育? 規(guī)劃九年一貫制學校（具體未定）

醫(yī)療? 瑞金醫(yī)院北部院區(qū)（車程15分鐘）

生態(tài)? 遠香湖公園（3公里）+嘉定紫氣東來景觀帶

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1、約45米長的奢闊建筑

作為板塊內(nèi)的首個海派藝術(shù)豪宅，南山璞縵從建筑處就展露出了它作為豪宅的氣場。約45米長的奢闊建筑，其中不乏奢石點綴，從開始就給予業(yè)主無限尊貴感。

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2、將上海市花元素融入外立面中

立面在上海市市花白玉蘭花瓣的基礎上提取形意，融入極簡流線，勾勒現(xiàn)代都會高級感，圓弧曲線的應用，更是為天際線中增加了一抹海派的神韻。

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3、汲取獨屬于嘉定的六大文化景觀融入社區(qū)

建筑們圍合出的中心花園中，州橋老街、秋霞圃、遠香湖、古猗園、紫藤園、銀杏古樹等嘉定6景被南山地產(chǎn)提煉、轉(zhuǎn)譯，形成了具有在地文化特色的6大景觀主題空間。

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4、高規(guī)格恒溫泳池會所，上海更高品質(zhì)的圈層享受

項目配備的這個約1500平的恒溫泳池，在嘉定主城可能是“獨一份”的存在，這樣高配的圈層服務平臺，放眼當下頂豪市場也是獨樹一幟的存在，擁有上海“封頂”的身份感、人生享受。

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5、懸瀑垂幕水景，視聽頂級雙重享受

下沉式環(huán)幕庭院，跌水景觀環(huán)繞，池底仿黑金砂與寶石晶片閃爍，點綴百余燈珠，師法“琉璃水光” 形意，糅合視聽五感，打造全浸式立體園境，天工巧奪，嘉定未見。

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再來看看項目在戶型的打造上也是做到了板塊內(nèi)的翹楚，除了是嘉定主城首個純粹改善社區(qū)外，還是真正的稀缺大戶型，每一個戶型單拎出來都稱得上是區(qū)域標桿！

172㎡4室2廳3衛(wèi)

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建面約172㎡4房戶型，多娃家庭的進階之選！奢闊尺度盡顯家族氣度！2梯2戶， 子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳；約16米四開間朝南，搭配約6米尺度橫廳，攬四時風景入懷。

U型廚房設計，解鎖烹飪烘焙無限可能；客衛(wèi)干濕分離設計，日常起居更添從容。

198㎡4室2廳3衛(wèi)

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建面約198㎡4房戶型，嘉定“收藏級”傳世大宅！塔尖人士的摯愛之選！2梯2戶的設計，子母雙開門禮序入戶，私密尊崇門廳，彰顯尊崇生活儀式感。

約19米四開間朝南，南北通廳設計，十字中軸洄游動線，演繹云端平墅藏品；雙套房全明衛(wèi)設計，大幅提升居者生活品味與格調(diào)；主臥預留步入式寬敞衣帽間，雙臺盆設計，浴缸沖淋設施齊備，滿足男女主人各自所需。

除了注定要搶破頭的建面約172㎡和建面約198㎡之外，項目還有建面約103-143㎡3-4房可以選擇。

105㎡3房2廳2衛(wèi)

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建面約105㎡3房戶型，總價400萬級即可上車！堪稱同等總價段的改善天花板！三開間朝南，約9.6米大尺度南向面寬，最大程度攬光入室；客餐廳一體化 ，連接廚房和南向陽臺，動線流暢，也是更大的歡樂聚場；創(chuàng)新研發(fā)S墻設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間 ；主臥套房設計，奢享獨立衛(wèi)浴和衣帽間，盡享尊崇。

123㎡3室2廳2衛(wèi)

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建面約123㎡3房戶型，戶型方正，三口之家的改善進階之選！巧妙預留X空間，既可成為客廳空間的延伸，也可獨立成室，實現(xiàn)更多功能想象。約12.5米南向面寬，搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無余。

143㎡4室2廳3衛(wèi)

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建面約143㎡四房設計，不論是三代同堂還是二娃家庭，都舒居無憂！2梯2戶的設計， 極具私密性的入戶門廳，彰顯大宅歸家禮序 。獨立玄關，既是歸家儀式感，更添收納空間；約14米朝南面寬，搭配約7米尺度橫廳，盡顯大宅風范； 東西雙套房設計，奢享全齡世家的靜謐時光。

3高端圈層 領跑嘉定

項目向北的南門之內(nèi)，嘉定老城區(qū)集中了嘉定大部分的核心政務部門，嘉定區(qū)政府、嘉定海關、嘉定出入境管理局、嘉定區(qū)體育局等基本步行可達！

方便行政事務辦理的同時，讓南山璞縵的高端居住定位能夠匹配足夠的高端需求，也為未來項目業(yè)主構(gòu)建純粹的高端政要圈層奠定基礎！

區(qū)位示意圖

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項目向南的南門之外，則對望嘉定新城核心的遠香湖CAZ規(guī)劃，保利大劇院、嘉定圖書館、嘉定寶龍廣場、砂之船奧特萊斯（在建）等城市地標密布，結(jié)合一腳油門即達的距離，可以說城市名片級別的地標配套，未來都將成為南山璞縵高端客群最完美的會客廳！

實景圖

當然，除了政務部門和城市地標，雙城的各類能級堪比上海市區(qū)的生活配套，同樣在項目周邊一英里范圍內(nèi)便捷尊享！

105㎡3房2廳2衛(wèi)

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建面約105㎡3房戶型，總價400萬級即可上車！堪稱同等總價段的改善天花板！三開間朝南，約9.6米大尺度南向面寬，最大程度攬光入室；客餐廳一體化 ，連接廚房和南向陽臺，動線流暢，也是更大的歡樂聚場；創(chuàng)新研發(fā)S墻設計，預留冰箱專屬位置，釋放廚房使用空間 ；主臥套房設計，奢享獨立衛(wèi)浴和衣帽間，盡享尊崇。

123㎡3室2廳2衛(wèi)

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建面約123㎡3房戶型，戶型方正，三口之家的改善進階之選！巧妙預留X空間，既可成為客廳空間的延伸，也可獨立成室，實現(xiàn)更多功能想象。約12.5米南向面寬，搭配270°寬景陽臺，窗外美景一覽無余。

143㎡4室2廳3衛(wèi)

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建面約143㎡四房設計，不論是三代同堂還是二娃家庭，都舒居無憂！2梯2戶的設計， 極具私密性的入戶門廳，彰顯大宅歸家禮序 。獨立玄關，既是歸家儀式感，更添收納空間；約14米朝南面寬，搭配約7米尺度橫廳，盡顯大宅風范； 東西雙套房設計，奢享全齡世家的靜謐時光。

項目配套：

周邊商業(yè)氛圍濃郁，項目直線距離在建中的砂之船奧特萊斯僅約1.5公里。

周邊3公里范圍內(nèi)，還有諸如嘉定寶龍廣場、百聯(lián)嘉定購物中心、大潤發(fā)、羅賓森廣場、西云樓等大型商場，購物、美食、娛樂一站式服務，應有盡有。

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醫(yī)療方面：項目周邊能夠享受到極其方便的醫(yī)療服務，包括三甲醫(yī)院-瑞金醫(yī)院北院、上海腫瘤（質(zhì)子）中心及配套醫(yī)院、瑞金醫(yī)院北院二期，以及正在建設中的中醫(yī)醫(yī)院嘉定新院。

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無論是需要緊急就醫(yī)還是定期體檢，都將為業(yè)主提供最高水準的醫(yī)療保障。

教育方面：在項目周圍3公里的范圍內(nèi)，優(yōu)質(zhì)學府林立。

其中距離項目約2.8公里的上海民辦華曜嘉定初級中學（原名上海民辦華二初級中學），是教育部直屬的重點中學，由華東師范大學第二附屬中學承辦。（新房不承諾學區(qū)，具體以政府公示為準）

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休閑方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生態(tài)環(huán)境已經(jīng)深入人心。

項目近鄰遠香湖CAZ，遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館都在1.5公里范圍以內(nèi)，未來這里還將建設文化環(huán)、未來塔、活力谷等城市“新三件套”。