【城投綠城理想之城｜雲棲】

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【洋房】

認籌樓座：洋房3#（9層）

面積:190/200/220㎡

在售樓座：洋房6#7#（9層）

面積:175㎡

一樓帶院20-30㎡

頂樓帶閣樓20多平，帶露臺約70㎡

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【疊墅】

認籌樓座:疊墅16#

面積:230㎡

在售樓座:疊墅8#

面積:180㎡、225㎡

在售樓座:疊墅9#

面積:180㎡、225㎡

在售樓座:疊墅13#15#

面積:230㎡

上疊贈送40-50㎡露臺,帶儲藏室約40㎡(層高約5.8米）

下疊帶院70-100㎡,帶下躍約70㎡(層高約5.8米)

『項目基礎信息』

【項目名稱】：理想之城｜雲棲

【項目定位】：理想之城 ·韓倉水岸 ·綠城廬系首作

【總建筑面積】：7.28萬㎡

【容積率】：1.3

【綠地率】：30%

【總戶數】：234戶

【車位配比】： 1:1.5

【公攤】：洋房16-18%，疊墅230私梯入戶的14%，180和225公梯的22%

【交付標準】：毛坯

【交房時間】：2026年9月30日

【建筑形態】：8-9層洋房及4層疊拼產品

【戶型面積】：建筑面積約175-220㎡寬境平層、180-230㎡云水疊墅

【廬系美學 現代形·東方意】

約175-220㎡寬境平層

約180-230㎡雲水疊墅

【城投+綠城雙巨匠，造城大師聯袂巨獻】

項目由城投及綠城聯合開發。濟南城投置業-濟南中央商務區、長嶺山、雪山等大型片區的執筆人；綠城-中國高端物業營造專家，入濟17載先后開發了全運村、百合花園、玉蘭花園等經典之作。

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【主城內城市資源高度集中的千億智想城】

? 板塊：智想城板塊定位為濟南城市次中心，東強新引擎

? 產業：板塊聚集以人工智能為核心8大最前沿發展產業，未來吸納20萬人高精尖人才，目前科創產業園已開工，文創產業園致力打造濟南的“北京798”

? 交通：板塊內3線6站（輕軌3/6/9），地鐵密度僅次于CBD，且緊鄰鳳凰路快速路和工業北路快速路，通達交通路網

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【860畝中央森林公園&韓倉河雙生態資源加持】

項目西側緊鄰2.4公里韓倉河濱河景觀帶及毗鄰約860畝中央森林公園城市綠肺（相當于86個足球場），整個板塊80%的土地是公園綠地，只有20%是房子，把房子種在公園里

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【綠城廬系-全國頂級的產品】

廬系為綠城產品譜系高端尊享系作品，獲中國頂級豪宅產品系品牌價值第1名，造就了全國無數個低密經典作品，受到高端改善客戶的青睞。

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? 杭州西溪云廬-綠城原創treesvilla低密山水起筆之作，均價約12萬/㎡

? 杭州詠溪云廬-綠城杭州低密產品的封神之作，入市即哄搶，不足一年實現清盤

【1.3純低密主城院墅】

繞城高速內少有的1.3容積率純低密地塊

【綠城廬系御用頂級3大設計天團】

國內一線頂級綠城豪宅設計團隊傾力打造

【立面采用大面積干掛石材及鋁板（疊拼）】

疊拼立面采用大面積干掛石材及鋁板，石材為進口石材印度藍，該石材是杭州鳳起潮鳴等鼎級墅區專屬石材

【千萬級奢裝門庭 高奢歸家配置】

社區西側出入口，耗資千萬打造

? 13顆樹齡60年以上泰山黑松

? 大門采用六大奢石鑲嵌（福鼎黑/橄欖綠/印度藍/鉑金鉆/貝金米黃/宇宙金）

? 僅西側大門造價超千萬

【東西雙入戶大堂 廬系五進禮序修為】

東西雙歸家大堂·地上地下雙精裝大堂入戶·星級車庫

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