華潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????閔行濱江品質人居新標桿

華潤映江潤府，坐落于上海市閔行區江川東路，是華潤置地在閔行濱江板塊精心打造的高端住宅項目。項目緊鄰地鐵5號線江川路站，直線距離僅約500米，未來還可換乘規劃中的23號線，交通極為便捷。同時，項目周邊環繞S4滬金高速、S32申嘉湖高速等主干道，構建起“三橫三縱”的立體交通網絡，無論是日常通勤還是跨城出行都能輕松應對。華潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????項目規劃為高層住宅，主力戶型為建面約89㎡的三室兩廳一衛與103㎡的三室兩廳兩衛，均采用精裝交付標準。戶型設計科學合理，空間利用率高，如89㎡戶型通過S墻設計實現冰箱嵌入式收納，主臥、次臥、主衛全飄窗贈送，得房率高達75%-80%；103㎡邊套戶型則配備270°環幕飄窗，采光與觀景體驗媲美千萬級豪宅。華潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????在裝修標準上，華潤映江潤府對標豪宅，全屋配備西門子、漢斯格雅、科勒等國際一線品牌，標配新風、地暖、中央空調三大舒適系統。室內設計融入海派美學元素，如弧形線條吊頂、雕花出風口及地面拼花等，營造出優雅而舒適的居住環境。華潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????項目周邊配套資源豐富，商業方面有龍湖閔行天街、滿天星生活廣場等五大商業綜合體環伺；教育領域，800米范圍內匯聚交大附中閔行分校、交大二附中及交大附屬實小等優質學府；醫療資源方面，復旦大學附屬第五人民醫院與滬閔醫院近在咫尺。此外，項目南鄰浦江第一灣公園，生態環境優越，為居民提供天然的休閑健身場所。華潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????華潤映江潤府以2.0的容積率打造低密度社區，規劃有童夢水院、共享廚房、復合健身空間等多元場景的架空層泛會所，滿足全齡段需求。項目預計2026年6月交房，均價約58500元/㎡，總價區間480萬至600萬元，是閔行濱江板塊不可多得的品質人居之選。華潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????現如今，房企“卷產品”的話題，已經被很多人說爛掉了，似乎我們已經進入了所謂的“高品質時代”。

譬如之前《繁花》大熱，有一家超級房企借鑒電視劇靈感，在案場做了海派風格旋轉樓梯，結果諸多房企都復制到了自家售樓處，只是做了一些個性化的改進，就被很多人說成了“卷”。潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

然而，真正厲害的房企，用非常樸素的話來定義，艷姐覺得就兩點：

第一，一定在用“原創”精神、先鋒精神來引領行業；

第二，始終并被同行所尊重。

艷姐私底下和很多同行和項目操盤手交流過，他們談到頻率最高、內心油然而生表示尊重的房企，其實就是——

華潤置地

尤其在今年，艷姐也深刻感覺到華潤置地在上海，無論做什么事情，都會引來很大關注，而且你能在華潤置地所做的事情中，刷新很多認知。

近期，華潤置地又開始搞事情了，艷姐也很想和大家來分享一下。也歡迎大家在文末留言，發表您對于華潤置地的看法。

01

華潤置地的重大懸念

今年來，發生在華潤置地身上的幾乎每一件事，幾乎都引來了業界巨大的關注。

第一件事，在今年1月中旬，士林·潤園進行了開工儀式。潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

士林·潤園開工儀式實景圖

當天，南房集團黨委副書記、總經理暴智浩，華潤置地華東大區工程管理部總監付豪，原華潤置地上海片區副總經理徐歡等多位重量級的公司高層參與了開工儀式，足見公司對于項目的重視度。

這里簡單說說項目的背景，幾乎是“含著金湯匙出生”，非比尋常：

項目是華潤置地聯合上海老牌房企南房集團打造，南房集團是由黃浦區國資委全資控股，主要承擔黃浦舊改以及一級開發等工作，手上握著大多數房企都拿不到的稀缺地段資源。潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

此前黃浦區的高端住宅慶成府，就是由南房集團打造。

項目位于上海的老城廂，地段可謂是上海核心中的核心，也注定了項目未來的價值是整個上海天花板的存在。

項目的產品類型也比較特別，是典型的舊城改造項目，此前坊間傳聞將打造成為疊拼+合院產品，而近期艷姐從內部人士得知，小區將打造成為純合院小區，所以也注定了項目是為塔尖人士量身定制，品質肯定是沒得說。潤映江潤府營銷中心：400-9955-415????????

就是年初這樣一個開工儀式，也為今年士林·潤園的正式亮相，留下了太多懸念和期待。前不久，項目的產品設計理念也露出，有點驚艷到艷姐，這里先賣個關子。

02

華潤置地“無小事”

這里艷姐想和大家聊的第二件事，就是在今年春節前后，華潤置地在寶山打造的中環置地中心·潤府入市，在當時一度成為當時業界討論的話題王。

為了給客戶帶來驚艷的體驗，華潤置地也是竭盡了所有的產品力，打造了寶山最美會所。

比如華潤置地在示范區的入口，打造出了琉璃幻境的既視感。華潤置地居然精心挑選了約13000塊玻璃磚與約1500塊普拉達綠天然大理石，純手工拼接打造阿姆斯特丹香奈兒chanel旗艦店同款外立面。

中環置地中心·潤府實景圖

要知道，這是一個改善型項目，光是這種細節，就做到了這種程度，確實有點讓人仰視。還有太多細節設計，在這里就不一一細說了。

會所設計得美輪美奐很重要，但銷售數據才是硬道理，更能說明房企的硬核實力：

中環置地中心·潤府的認購率為223%，觸發了積分，成為了當時寶山名副其實的熱銷紅盤。

在前不久，華潤置地又搞了一件事，其聯合華發打造的超級大盤——時代之城，震撼亮相，其對于社區的先鋒性打造理念，再次成為了教科書級別的案例。

時代之城效果圖

要知道，這是一幅超大地塊，去年被華潤置地&華發股份聯合體以高達89.14億元的總價收入囊中，最終打造出了豐盈而流動的創新街區。

示意圖

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項目外立面部分使用的天青色鋁板、大面積的LOW-E玻璃、非常有昭示性的塔冠，就讓整個建筑的氣勢立住了，加上橫豎線條有章法地簡單勾勒強調，最終看高層住宅，更會有一種神奇的韻律感與節奏感：就像是在讀一首“經緯分明”的詩。

時代之城效果圖僅供參考，實際以交付為準

更多的創新設計，大家可以看這篇文章（《華潤置地，又轟響了一個新紀元！》），在這里就不展開了。

對于華潤置地來說，打造每一個項目都不是小事，都會用120分的精力來打造產品，這在某種程度上也造就了華潤置地“搞事情”的體質，引來巨大的市場關注。

03

又要開始“搞事情”了

就在剛剛過去的4月，華潤置地又引發了一大波關注。

4月中旬，華潤置地在上海舉辦了2024年度戰略發布會。與其說是一場發布會，不如說是一場真誠的對于過去成績的總結復盤大會，以及接下來即將推出的重磅項目的預告大會。

在發布會中，提到了之前已經入市的幾個項目——

前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府、中環置地中心·潤府

要知道，幾乎個個都是爆款項目，但華潤置地并沒有停止腳步，接下來的3個重磅項目——

士林·潤園、映江潤府、時代之城

它們注定將攪動上海樓市的春水。

士林·潤園的產品設計理念前不久對外釋放，整個外立面的打造具有海派藝術美感，比如外立面三角屋檐的設計，做出了上海老洋房的既視感，但又在外立面線條以及色系搭配中，加入了自己的創新理解，可見又將會是一個開山創新作品。

士林·潤園產品設計理念

只是目前，華潤置地并沒有披露太多設計細節，一切懸念就等今年下半年揭曉。

另外一個項目映江潤府，是華潤置地在閔行的首個住宅項目，在整個閔行都是引領性的存在。

項目外立面采用了在整個上海都非常罕見的非對稱的雙T結構，塔冠采用了穿孔鋁板設計，搭配泛光照明，就猶如燈塔一般，在上海一般也只有200米左右的超高寫字樓才會打造完整的塔冠，成本非常高昂。

映江潤府示意圖

項目在戶型設計上也是有諸多看點，以建面約103㎡戶型為例：

引入了千萬級豪宅能夠擁有的270°環幕飄窗設計；S墻的創新，也給廚房預留更大的操作空間；雙聯陽臺的設計，讓陽臺的景致和光線不單映入客廳，次臥也可以享用。

大家可以感受一下主臥轉角窗設計的舒適度，光是這一點，就已經秒殺了大多數項目的主臥。

實景圖

華潤置地也在內部設計中運用了諸多高級技法，項目采用了海派曲線、海派拼接、海派雕花三大海派技法，每個技法都不是什么省力活，工序也是比較復雜的。

實景圖

比如臥室采用“海派魚骨拼”，相比傳統拼接方式，魚骨拼更有腔調，而且對地面平整度要求最高，拼接的流程非常復雜，有較高的安裝損耗率，因此很少被房企所使用。

實景圖

在內部的用材上，華潤置地沒有對自己手軟，對于選材和細節的打磨非常考究，比如在衛生間，你會看到普拉達綠奢石、白雪公主玉石、冠珠巖板等高定設計，大多數房企都不會在改善型項目中做這樣的設計，而華潤置地卻做了。

實景圖

幾乎可以肯定的是，未來華潤置地這些新項目的入市，注定將成為爆款。

04

華潤置地的答案

當然，很多人會問為什么偏偏是華潤置地有打造爆款的能力，而且每個都是爆款？

答案可以是華潤置地的產品力、設計力、創新力等等，但在2024年度戰略發布會上，華潤置地給出了更深層次的答案。

如果要高度總結這場信息量很大，濃度很高的大會，核心詞無非就是兩個字——

城市

讓艷姐印象最深的一張PPT是華潤置地上海公司總經理婁山杰所總結的，對于華潤置地5大核心能力的闡述：

大型城市地標綜合體、大型城市更新/城市舊改、大型城市場館、城市TOD上蓋綜合體、城市投資開發運營生態圈的構建和運營這5大核心競爭力。

可以說，華潤置地本身就有和城市“共生共進”的基因，甚至說得再通俗一點，可能就是——

華潤置地始終在和上海這座城市共情

華潤置地打造每一個產品，都會融入更高維度的城市情懷，這也正是華潤置地諸多作品，在經過歲月洗禮后，依舊能夠讓人過目不忘，依舊是城市標桿的原因。

這里艷姐很想提及的案例就是在1992年，華潤置地響應浦東大開發，落子華潤時代廣場，艷姐在周末閑暇時分，也還是會去逛吃逛喝，它不僅是一個商業空間，更是一個具有極強人文體驗感的地方。

華潤時代廣場實景圖

再比如位于外灘萬國建筑群區域的外灘九里，經過了時間的洗禮，成為了不落幕的經典海派作品。

外灘九里實景圖

所以，華潤置地確實在賦予每一個產品超強的生命力，讓每一個產品都變得靈動，變得刻骨銘心，長久的留在人們的記憶中。

華潤置地打造產品的初心，千言萬語就是在之前戰略發布會上，在大屏上的一句話：

為更好的上海。

未來，華潤置地和上海的故事還會很長。

如果你對華潤置地各大項目感興趣
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