PART 01

萬萬沒想到，現(xiàn)房銷售政務東一盤也扛不住了！

紅達天映不僅上了高額的全民傭金單套6-9萬，更是在首開之前直接上了分銷豪華套餐！

畢竟從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過去兩年半周期，把房子賣掉才是硬道理，就看首開能賣得如何了。

包河區(qū)政務東板塊，紅達天映作為合肥唯二的現(xiàn)房銷售地塊之一，位于南二環(huán)和西遞路交口，也就是招商保利臻悅東側(cè)，綠地中心西側(cè)，這個位置的優(yōu)劣勢十分明顯。

從位置來看，北側(cè)貼著南二環(huán)高架橋，預計噪音和灰塵等方面難以避免了，而且這跟購房的體驗感和居住舒適度多少會有點影響了，東側(cè)有綠地商業(yè)配套生活應該是比較便利的，西側(cè)、南側(cè)及東側(cè)目前都有高層建筑，小區(qū)部分樓棟在不同時間里的日照及采光等方面會有一定的遮擋，從航拍組圖也能直接看到，這也是買房人一目了然的事情了。

據(jù)了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區(qū)BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區(qū)西遞路以東、南二環(huán)路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現(xiàn)房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

PART 02

包河區(qū)淝河板塊萬象匯旁，中海悅府雲(yún)起項目樓棟分布圖及效果曝光。

據(jù)說是外立面、景觀園林、裝修標準等都有提升。

中海以2056萬元/畝競得包河區(qū)BH202503號地塊，占地面積54.19畝，容積率2.2，居住樓面價14018.18元/㎡，成交總價約11.14億元。

包河區(qū)BH202503號地塊位于淝河板塊的歙縣路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悅府二期北側(cè)，占地54.19畝，純居住用地，容積率2.2。

須同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側(cè)5.96畝公園綠地。

PART 03

蜀山區(qū)招商春和景明今天營銷中心正式開放，預計5月底首開。

戶型面積段113-209平，此前首開備案已出爐，均價25127元/㎡，最高單價突破3.4萬，據(jù)說是113戶型總價門檻240萬左右，這個位置這樣的房子你會選擇沖首開嗎？

PART 04

綠城應該是合肥最硬氣的房企了吧？

目前在合肥在售的三個樓盤連續(xù)都是首開不上全民經(jīng)紀人，這也算是太過自信了，換做其他開發(fā)商早就上了，甚至直接上分銷豪華套餐，不過這經(jīng)紀人大概率也不會主動去推薦，而且就綠城燕語春風的位置、配套談不上出眾，就看到到時候首開能賣得如何了…

PART 05

網(wǎng)友問：合肥S1號地鐵預計今年年底開通到新橋機場T2航站樓，請問S1號線壽縣段何時能通車運營？

回復如下：

S1號線壽縣段需下穿目前正在運營的合肥新橋機場T1航站樓，因涉及機場跑道區(qū)運營安全，需等T2航站樓建設完成和T1航站樓停運后方可進行施工。

目前，壽縣正在統(tǒng)籌優(yōu)化壽縣段建設措施，預計S1號線壽縣段將于2027年年底通車運營。

來源：綜合網(wǎng)絡信息

『探盤評測』

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