近日有網(wǎng)友爆料稱，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6個月以上的可以向物業(yè)申請給予一定的物業(yè)費減免折扣！

合肥市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布合物協(xié)字（2025）17號文件，為助力四好建設(shè)，我為業(yè)主辦實事發(fā)布10條倡議。

其中，第十條倡議明確提出：要關(guān)注業(yè)主普遍訴求，對連續(xù)6個月以上未入住的空置普通商品住房，經(jīng)業(yè)主提前向物業(yè)企業(yè)報備且按時支付物業(yè)費的，倡議給予一定的物業(yè)費折扣。

對于這樣的倡議，已有物業(yè)公司提出，倡議是倡議，業(yè)主不交物業(yè)費我們就要停止物業(yè)服務(wù)，從而以不交物業(yè)費為由對業(yè)主開始各種阻撓，然后再進行司法程序。

當(dāng)然也有物業(yè)公司強調(diào)，這樣的倡議我們會進行開會研究，如果換位思考的話，我們也希望能夠得到物業(yè)公司這樣的減免政策。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。

這是合肥市物業(yè)管理協(xié)會文件，合物協(xié)字(2025)17號。關(guān)于合肥市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于在全市物業(yè)管理行業(yè)組織開展“我為業(yè)主辦實事”10條倡議，其中核心的一點就是：

關(guān)注業(yè)主普遍訴求，對連續(xù)6個月以上未入住的空置普通商品住房，經(jīng)業(yè)主提前向物業(yè)企業(yè)報備且按時支付物業(yè)費的，倡議給予一定的物業(yè)費折扣。

值得注意的是，這份文件只是一份倡議，并不是什么硬性要求。換言之，這依然取決于具體小區(qū)物業(yè)的具體做法。

當(dāng)然，作為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會，既然能出這么一個文件，估計內(nèi)部也是做了動員和溝通，想必各家物業(yè)公司會拿出一些姿態(tài)來回應(yīng)這份文件。

• 其實，從2024年開始，大家如果關(guān)注物業(yè)相關(guān)信息，會經(jīng)常在媒體上看到關(guān)于“物業(yè)費下調(diào)”的報道。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年至今，多個二三線城市頻現(xiàn)物業(yè)“降費”項目，尤其發(fā)布物業(yè)費限價政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個項目實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)，降幅在10%-40%之間。

今年，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，物業(yè)“降費”的風(fēng)愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費降價。

5月6日，有媒體報道，《國內(nèi)多地小區(qū)物業(yè)費下調(diào)或打折—你所在的小區(qū)物業(yè)費調(diào)整了嗎？》為題，對“這波物業(yè)費調(diào)降受哪些因素推動？費用調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)能否跟上？”等內(nèi)容進行了報道。

報道稱，小區(qū)的物業(yè)費多高、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量如何，一直備受住戶關(guān)注。去年以來，重慶、山東青島、湖北武漢、寧夏銀川等地傳出下調(diào)物業(yè)費的消息。這些城市的部分小區(qū)，以不同幅度對物業(yè)費進行調(diào)降；還有的城市針對空置住宅，予以物業(yè)費折扣。

2024年至今，物業(yè)降費項目主要集中在國內(nèi)部分二線城市及三線城市，包括武漢、重慶、青島、南昌、四川成都、寧夏銀川、江蘇徐州等。”中指研究院常務(wù)副院長黃瑜介紹，去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市中，物業(yè)費整體降幅區(qū)間集中在10%至40%，不同城市、不同項目的物業(yè)降費幅度差異較大。

提到降價的原因，有三個：

一方面，在房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的背景下，部分城市的房價和房租出現(xiàn)明顯調(diào)整，考慮到房屋持有成本，業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升，因此通過聯(lián)名議價、組建業(yè)委會等方式，與物業(yè)企業(yè)協(xié)商，推動物業(yè)費降價。
其二，物業(yè)管理行業(yè)競爭加劇，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率、項目競標(biāo)成功率，主動提出降價。
其三，一些城市政府出臺物業(yè)費指導(dǎo)價政策，通過行政手段規(guī)范收費標(biāo)準，推動當(dāng)?shù)匦^(qū)物業(yè)費降價。

與此同時，文內(nèi)還提到很多人關(guān)心的空置房物業(yè)費問題。

例如，據(jù)《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》規(guī)定，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認后，其物業(yè)費按收費標(biāo)準的50%收取。

當(dāng)然，空置房降物業(yè)費也不是蘭州獨有。今年2月，湖南省長沙市發(fā)布通知，自3月1日起，針對已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費交納實行階梯式優(yōu)惠。交房次月起連續(xù)空置至第24個月，按收費標(biāo)準的70%交納；從第25個月起至空置結(jié)束，按90%交納。

江蘇省鎮(zhèn)江市也明確，對連續(xù)空置6個月以上的住宅，經(jīng)業(yè)主書面告知、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準的70%交納。空置超過24個月的由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商或未能達成一致的，繼續(xù)按照規(guī)定標(biāo)準的70%交納。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國已有10多個城市加入空置房物業(yè)費打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區(qū)的50%，其它大多在70%以上。

如今，合肥當(dāng)?shù)匾材贸鲎藨B(tài)來減免物業(yè)費，其實也是大勢所趨。

總體來看，房地產(chǎn)市場下行的壓力也傳導(dǎo)到物業(yè)服務(wù)市場，物業(yè)費等持有成本是眾多業(yè)主關(guān)注的焦點，這一輪全國物業(yè)費降價潮已經(jīng)難以避免。

物業(yè)費下調(diào)，并不意味著“降價即降質(zhì)”，而是要物業(yè)服務(wù)與價格更加匹配，在服務(wù)與收費之間找到一個平衡點，簡單來說就是“質(zhì)價相符”！這也是廣大業(yè)主非常關(guān)切的大問題。

對此，你怎么看呢？