中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

核心亮點?

區位價值?

項目位于浦東內中環北蔡板塊，直距內環2.2公里，緊鄰張江科學城核心區，聯動價9.2萬/㎡，對比周邊10萬+新房及13萬+二手房（如張江湯臣豪園）性價比突出。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

產品設計?

容積率2.0，規劃16棟洋房及小高層，主力戶型86-140㎡，精裝交付含大金空調、方太廚電等一線品牌；

2000㎡華爾道夫式會所配備恒溫泳池、壁球館等，外立面采用漢白玉雕塑及國際奢石。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

配套資源?

交通?：鄰近規劃18號線北中路站（2公里），16號線華夏中路站6公里，自駕通過羅山高架便捷；

商業?：長泰廣場、龍陽廣場等商圈4公里內；

產業?：緊靠張江科學之門，匯聚2.48萬家企業，高新技術產業密集。

市場表現?

首開勁銷16億，二批次認籌率達147%，成為浦東現象級熱盤。

項目以“雙500強背書+張江稀缺住宅”成為浦東改善置業優選。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

一房一價表：

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

01.基本信息

浦東張江新門面，內中環產品力標桿之作

西派海上入市至今，可謂一路高光。

首開熱銷，美學示范區開放僅兩天，就吸引超2000組人氣聚焦；此后二批次加推，再創認籌率佳績，2024年12月開盤再度勁銷，捷報連連，其產品力表現好評如潮，備受市場關注。 為何有如此優異戰績和口碑？

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

根源還是在 “基因”。

一方面兩大世界級500強企業皆擁有深厚 產品鍛造力： 國貿地產擁有豐富豪宅開發經驗，旗下天琴系是全國高端豪宅系列之一；

“西派系” 則是中國鐵建地產 TOP1 的產品系，已歷十余年打磨和市場檢驗，在成都、重慶、廣州等地備受塔尖圈層認可，并形成了 IP效應。

不止購房者，業界對其不斷迭代的產品力也高度肯定，西派系連續6年斬獲 “中國房地產項目品牌價值TOP10”就是最佳印證。

另一方面，兩大開發商心懷煥新張江的決心。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

因此，兩大品牌優秀產品力交融，以“超配式”誠意，打造出了 西派海上， 這一 【西派頂序】西派中國里程碑作品， 填補了張江十年高端改善空缺。

說它“里程碑”，從 大師群著 就能一窺端倪。

西派海上不是只要求裝標或社區一項指標好，而是全維度精進，邀請 全球大師共創 ，李益中負責空間、胡棟民設計雕塑、笛東操刀景觀...從建筑、景觀、戶型甚至雕塑 全維度定制。

且不止硬件， 審美、藝術 被高度重視，開發商們洞察到了未來產品力比拼， 美學 將是一條獨立賽道，因為閱盡繁華的高凈值買家普遍具備很高的審美品位。

雙世界500強聯袂+大師群著，這才造就了全市首屈一指的約8000㎡超級示范區。

首先， 規模超大， 一般示范區也就4000、5000方，西派海上約8000㎡展示面是開發商對自身 產品兌現力 絕對自信的體現。

其次，不僅大，示范區更 有里子有面子。

①約88米海派公館門庭

項目歸家門庭沿街展面 約88米， 視覺沖擊力極強，并采用高奢酒店“環島式”落客流線， 配漢白玉大師雕塑 作品，墻面、地面采用 奢石 鋪就。

這樣氣勢磅礴的門庭，令張江的歸家儀式感煥然一新，就像一座高奢酒店，刷新了張江的美學面貌。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

②、 約2000㎡圈層領地

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

同級項目配會所的極少，即使有，也普遍是會客廳+健身房，面積約1000㎡左右。

而西派海上打造了約2000㎡下沉式會所，內含 孔雀廊、水吧、健身房、半標游池、壁球館、私宴區、兒童區等， 復刻華爾道夫傳奇體驗，構建一個“足不出戶，奢享世界”的圈層領地。

在細節上，開發商都匠心處理，不是為了賣房子簡單去做，而是真的想做到極致，把它當成 藝術品 對待，讓空間更具生命力。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

比如，半標無邊界泳池， 池底運用了繁花馬賽克，墻面與地面均使用大理石，天花板則運用發光玉石與造型藝術板，背景墻為LV同款定制雙C造型藝術板。

這哪是一般的泳池，就是一個美術館級的空間。

又比如健身品牌的使用， 全會所健身器材采用豪宅標配的進口健身品牌waterrower的劃船機、NOHrD跑步機、健身車 等。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

瑜伽室均采用定制品牌sws的真皮瑜伽墊、滾軸等，質感及調性拉滿。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

另外，部分 架空層 打造為多元主題休閑空間，一個集花藝、日咖夜酒、休閑閱讀、咖啡體驗、社交娛樂、騎行沙龍等多重功能為一體的“集中式”超級聚場，是業主解決親子陪伴、半熟關系、鄰里社交的理想之地。

③、城市微度假園林生活

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

景觀上，項目打造“海上繁花，摩登公館”國際公園生活。

傳統的水景，在這里成為 約500㎡馬賽克無邊水景， 搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

傳統的花園，在這里復刻了 海格羅夫莊園， 國際感、奢華感隨處即拾。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

第三，不僅硬件奢華，更融入 現代美學， 每個空間都化身 藝術空間。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

①、國際新海派立面

項目立面點綴了 巴西鉑金鉆、巴西亞馬遜綠 等珍貴石材，讓建筑歷久彌新的同時一眼封神。

②、社區即開放式藝術館

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

參觀完項目，我最大的感受是，西派海上不僅卷全實景，更在 審美藝術、生活方式 上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品位和調性。

藝術無處不在，比如入口處由胡棟民先生操刀，從約1500公里外臻選的漢白玉整石雕琢而成的《海·回聲》；由張代松先生執筆的非遺純銅雕塑也遍布園區。

每一個空間都不是簡單的空間，而是化身 藝術空間。

③、社區樹種身價高，也將是小孩子的植物課堂

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

項目匠心引進名木樹種，30年樹齡樸樹、鐵冬青、精品紫薇…且無一不是經過精挑洗選優美樹形，打造四時有花、春色滿園的景致。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

這個示范區，不管是立足內中環、還是立足浦東、立足上海，都稱得上是顛覆性的產品力革新！是上海真正的產品力標桿。

02.推售信息

西派海上本批次將推出建面約103-110㎡3房產品。

其中，建面約103-105㎡的房源算是項目的王牌產品了，在同級別的百平米3房中堪稱少有對手。

而建面約110㎡的3房產品是首次推出的產品，更是王炸中的王炸。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

這個產品有幾點值得重點一提：

第一，這個產品全部位于10層的洋房樓王中。

一方面，開頭我們就介紹過，未來建面約110㎡的3房會很稀缺。

另外一方面，在寸土寸金的內中環，10層的洋房幾乎是已經絕跡的藏品級產品。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

就算在西派海上社區內，也就只有2棟。這可能會是整個浦東內中環獨一份的稀缺產品！

第二，洋房的產品力是完全碾壓高層的：

• 每一戶都能更好的欣賞社區內的綠化景觀；
• 垂直空間的住戶更少，被打擾的可能性更少；
• 洋房戶型的實際使用空間天然會更高；

第三，建面約110㎡3房是類一梯一戶的居住體驗，享受獨立電梯廳！

這是一個通常出現約180㎡以上大平層中的設計，現在居然出現在了一個面積約110㎡的產品中！

可以說西派海上把3、4千萬級客戶的尊貴感、隱私性給到了這個產品的客戶。

而獨立電梯廳的出現，相當于多了一個小廳，可以用來規劃擺放收納柜等，其實也變相提高了“得房率”。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

第四，項目的兩棟洋房是一線濱水洋房。

再加上四開間朝南的戶型，南向開間約13米+主臥約270°轉角飄窗，這個采光、視野、景觀真的是獨樹一幟。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

這個戶型的尺度感、私密性、視野、采光、收納以及實用性，真的不弱于一個120㎡以上的3房產品。

真的是如今上海市面上，同級別戶型中設計感最強的戶型。

附建面約103-105㎡戶型圖：

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

裝修采用國際一線品牌，媲美2000萬級項目體驗。

廚電配置了意大利品牌 SMEG 的灶臺油煙機、 博世 太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機與 博世 15套嵌入式洗碗機。（以開發商公示為準）

衛浴潔具選用全套 高儀， 包括獨立式全智能馬桶、臺盆、三孔調節龍頭、恒溫頂噴花灑等。（以開發商公示為準）

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

此外，歸家門廳墻面石材鑲嵌意大利畢加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及廚房和餐廳中間用無地面鏈條設計的海派金屬玻璃移門隔開，方便地磚通鋪...種種 匠心細節， 無不印證西派海上打造張江標桿的決心。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

值得一提，樓王一步直達會所，給予樓王業主更強的 服務專屬感和尊貴感， 私藏了會所的社交、運動、休閑等功能。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

除了142㎡，前期備受好評的103㎡將繼續推出。

建面約103㎡3房：

戶型 三開間朝南， 南北通透。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

相比市面常見動靜分區結構，該戶型幾乎 沒有過道浪費面積， 同時打造了闊綽餐廳，可從容放下圓桌，滿足大家庭的用餐需求。

要知道，一般百平米戶型只能放四人長條桌。

陽臺做到多角度觀景，多一面享受。

值得一提，該戶型在U型廚房基礎上還能 放下雙開門冰箱。

03.板塊信息

浦東雖然是多核發展，但張江的地位無可撼動。

有幾個數據跟大家分享下：

第一，目前張江科學城集聚了約50萬從業人員。

這也就意味著整個張江核心，產業最聚集的區域及周邊的租賃、購房需求是極高的。而這樣的旺盛需求，造就了萬科翡翠公園如今約12.7萬/㎡的二手房掛牌價，也成為了張江樓市永立潮頭的源動力。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

第二，在張江的從業人員中，研究生及以上學歷人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是創業類海外高層次人才占上海同類人才的比例約50%。

其中還包括了海外高層次專家和科學家、創新型企業家、研發人才、工程師和高級技能人才等多類人才群體。而這些人才的聚集會帶來3個方面的利好：

高能級的居住圈層會極大的提高區域內的居住氛圍。

越是高薪置業人口基數龐大的置業區，對于品質住宅的購買力越強，這是決定區域樓市上限的底層邏輯。

城市高能級規劃帶來的產業經濟底盤和城市菁英匯聚的高端圈層，讓張江、讓國貿中國鐵建西派海上有著領先全市的生活圈層。

更重要的是，2021年張江又再度擴容，一方面承載中國高科技創新研發領頭羊。另一方面，肩負起更重要的使命，與世界其他一流科學城同臺競技。

可以說，產業的重要性、生命力，高薪人才的集中度、購買力，以及城市站位的高度，決定了張江將“永葆青春”，也將依舊是上海乃至中國的“創新引擎”。

這個站在上海金字塔尖的偉大項目和板塊，不管是從何種角度來看，都是更具優勢的存在！

張江確實非凡，但張江的潛力、價值、圈層只是國貿中國鐵建西派海上生活中的一環而已。

地段上，項目是浦東內中環新房項目中，更靠近內環、更靠近城市核心資源的項目。

西派海上與羅山路高架隔著一片綠地，不受噪音影響的同時，更能便捷的直上高架連接內環+中環。

屆時，陸家嘴、前灘、世博，甚至是浦西的楊浦濱江、虹口北外灘、徐家匯等城市CBD，都是西派海上業主的生活圈。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

交通方面：項目周邊有8號線、13號線、16號線三軌交環繞，但是步行距離都要在1.6公里左右，地鐵出行較為不便。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

如果自駕出行的話，就比較方便了，項目臨近羅山高架、中環路、高科西路等主干道，可快速直達前灘、陸家嘴、人民廣場等核心區域，距離張江更是一路之遙。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

商業方面：四至范圍內還是大片的空地，暫無商業配套，根據板塊規劃來看，周邊雖然有部分商業規劃，但規模不大，而且什么時候能落地，也是一個未知數。

距離項目5公里范圍內，有長泰廣場、龍陽廣場等商業，自駕約15分鐘左右可達！

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

教育方面：周邊有規劃2幅幼兒園用地、1幅小學用地以及1幅初中用地，根據答疑紀要顯示，地塊周邊規劃的幼兒園、小學等配套將同步實施建設。

根據新區網站相關信息顯示，目前區域內三幅教育用地新建工程項目的建議書已批復，均由浦開集團進行開發建設；

其中C07-06地塊為幼兒園用地（15班規模），C10-01地塊為小學用地（30班規模），C06-06地塊為初中用地（24班規模）！

醫療方面：距離項目約1.6公里有上海中醫藥大學附屬曙光醫院（三甲）。

中國鐵建·西派海上售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

綜合來看，該項目的優勢在于有一個比較不錯的地段，內中環間，距離陸家嘴、前灘等核心板塊都比較近，特別是距離張江，僅一路之隔，這應該也是目前該項目最大的優勢！

周邊確實存在一定規劃，整體的規劃，未來也能有一個嶄新的城市界面，疊加大面積的綠地公園，未來的居住體驗也會更佳；但是目前整個板塊的規劃兌現才剛剛開始，整體的規劃落地還需較長時間；當然受張江科學城的輻射，對于板塊的價值提升也會有一定的積極作用！