千億獅山商業格局大變！

廣佛首家4.0版萬達廣場簽約長華匯、博伯麗奧萊小鎮今年開業，計劃引入阿瑪尼、MCM等國際高端品牌。

以后誰還敢說在獅山沒有商業高端局？

｜獅山航拍圖

｜佛山樓市發布攝

廣佛首家萬達4.0落戶

獅山商業格局大變

高端商業，在獅山的討論度一直比較高。

以前在獅山逛街、或者放松休閑，很多人都是去獅山廣場、和信廣場等，基本都是本地商圈為主。

領導留言板上也有不少市民反映，獅山明明有眾多高校，不缺年輕消費群體，但能拿得出手的高端商業并不多，甚至連24小時便利店也寥寥無幾。

遇上節假日，他們不得不往千燈湖、祖廟等商圈跑。

｜來源：領導留言板

現在這件事情總算是有了著落。

就在上周（5月7日），廣佛首家4.0版萬達廣場落戶獅山長華國際中心，預計今年12月開業。

｜長華國際與萬達簽約現場圖

|來源：長華匯

什么是4.0版萬達廣場？具體而言，即業態布局以體驗式消費為主，傳統零售占比低于20%，重點引入娛樂、美食、運動、親子和文創等創新業態，打造體驗式的消費場景。

而長華國際經歷了幾度更名，總算是有了一個好歸宿。

｜長華國際實景圖

| 佛山樓市發布攝于2023年4月

不僅萬達廣場要來，南海政府重點項目——博伯麗奧萊小鎮也計劃于今年內開業。

樓市君了解到，項目位于獅山科技路，整個小鎮建筑總建筑面積13萬平，配套酒店、公寓和創客中心等，極具歐洲英倫風情的建筑風格。

近期，成都斯凱姆商業管理有限公司負責人到訪，就旗下授權的阿瑪尼和MCM高奢品牌展開商務談判和落位需求。（消息來源：博伯麗奧萊小鎮官微）

｜博伯麗奧萊小鎮效果圖

| 來源：博伯麗奧萊小鎮

不管是廣佛首家4.0版萬達廣場，還是博伯麗奧萊小鎮的進駐，對于獅山來說，終于扳回了一局。

全國首個千億大鎮

兌現速度狂飆，獅山值得被看好

重磅高端商業陸續落地，背后折射的也是市場對獅山板塊價值的長期看好。

一來，作為全國首個GDP破千億的鎮街，獅山產業發展有韌性，經濟底盤夠穩；

一般來說，很多大型商業體在擇址落位前，都少不了對區域經濟的考量。

而要論經濟實力，全國首個千億大鎮——獅山有絕對的話語權，透過下面這張成績單更能直觀感受到：

二來，獅山人口高達120萬，有龐大的消費群體基礎；

官方數據顯示，獅山常住人口從2013年的71.7萬人，到2024年的超120萬人，十年人口增長67.3%。

值得一提的是，早在第七次全國人口普查時就有數據顯示，獅山常住人口接近100萬，位居佛山各鎮街之首。

換句話說，獅山鎮也是佛山人口最多的地方，背后有穩定的客群基礎和巨大的消費前景。

｜獅山航拍圖

｜佛山樓市發布攝

三來，近幾年獅山的城建在爆發式兌現，形成城市集聚效應。

廣佛南環、地鐵3號線后通段相繼通車，佛山新機場航站樓投用……獅山多維度立體交通線路網絡逐漸形成，拉通與大灣區的空間距離；

城建配套兌現的同時，文旅產業也在全面開花，讓更多的人來到獅山，留在獅山，形成消費閉環。

值得一提的是，今年是獅山建鎮30周年，經濟底盤穩，產業發展有韌性，人口和購買力的不斷提升，讓獅山具備撐起高端商業的基礎。

新房成交趕超臨廣熱門板塊

高端購買力凝聚消費圈

高端商業陸續進駐，城市配套的不斷升級，勢必會拉高板塊的樓市熱度。

據中指院數據統計，2025年1-4月獅山累計成交539套，沖進全市板塊成交TOP5， 趕超祖廟和大瀝、里水等熱門板塊。

與此同時，2025年4月獅山板塊等新房出清周期同比縮短45%，去化流速較快。

目前獅山板塊在售項目主要集中在博愛湖、孝德湖和羅村中心板塊，產品主打改善。

比如保利·湖光里，博愛湖板塊唯一的臨湖島居項目，三面環湖，容積率僅1.1，每次推新都要靠搶。

接下來還有保利·湖光里二期待入市，一線臨湖，陽臺率高達30%，拉高市場期待值。

｜保利 · 湖光里示意圖

| 項目供圖

灣區核心樞紐之上的世界莊園——廣佛新世界，擁有500畝天然湖泊、700畝五彩山林、1100畝世界賽事級高爾夫球場，連續6年霸榜灣區別墅銷冠。

項目產品定位高端，現主推玫瑰院子疊墅新品和建面約100-180㎡的公園洋房，成交火爆。

| 廣佛新世界實景圖

以及同板塊的越秀雙盤——御湖臺和閱湖臺，均主推湖居改善產品，為板式小高層設計，頗受片區高端群體青睞。

一定程度上來說，片區高端改善項目的聚集，也會沉淀高端購買力，進而反哺獅山商業發展。

如果你有在佛山置業的想法，不妨把獅山列入待看清單~

最后，再給大家上點干貨。佛山樓市發布推出的【安家在佛山】專題策劃文章，針對各個板塊展開深入分析，前情可點下方鏈接回顧：

安家在佛山專題文章回顧

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