95折+送車位+送物業費！保利光合TOD好房“價”到！約93-143m23-4房，600萬級必看！附官方預約通道！ 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

5% discount + free parking space + free property management fee! Good houses in Poly Optic TOD are available at great prices! Three to four-bedroom units ranging from approximately 93 to 143 square meters, a must-see for properties priced around 6 million yuan! An official reservation channel is attached!

Poly Optic Yuecheng

The official sales hotline: 400-9966-940 ?? ??

保利光合躍城由央企保利聯合申通地鐵匠心打造，坐落于閔行顓橋核心，依托 15 號線元江路站構建 TOD 垂直生活范本。項目總建面約 22 萬㎡，以 1.13 超低容積率規劃 16 棟 5-8 層電梯洋房，采用現代簡約建筑風格，米白色真石漆搭配深灰色金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，時尚大氣。社區打造 “17 米凌空綠洲”，通過空中連廊串聯中央景觀會客廳、全齡運動空間與兒童探索樂園，更配備約 1200㎡下沉式會所，涵蓋健身中心與共享書房，重塑都市低密生活場景。

項目均價 6.5 萬元 /㎡，總價區間 568 - 929.5 萬。主推建面約 95 - 143㎡3 - 4 房：95㎡靈動三房總價 568 萬起，三開間朝南，U 型廚房設計；125㎡舒適四房總價 812.5 萬，客餐廚一體化，客廳面寬達 4.2 米；143㎡奢闊四房總價 929.5 萬，主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴，270° 環幕視野。臨社區景觀主軸及高區房源溢價 15% - 30%，部分樓王單位單價突破 7 萬元 /㎡。

價格呈現顯著分層：同戶型中，中間戶與端頭戶價差約 40 - 70 萬，125㎡端頭戶型因南北通透總價可達 850 萬；樓層差價以 8 層為界，低區房源總價低 50 - 100 萬，高區（5 層以上）因無遮擋視野單價上浮 1800 - 3000 元 /㎡。項目推出 “限時尊享優惠”，認購 143㎡戶型贈送價值 25 萬元的全屋智能家居系統，95 - 125㎡戶型享總房款 5% 折扣，疊加贈送產權車位使用權。

交通實現 “雙軌三干道” 立體覆蓋：無縫接駁地鐵 15 號線（5 站直達徐匯），規劃中的 23 號線（元江路站）緊鄰項目；滬金高速、申嘉湖高速等主干道 15 分鐘直達莘莊商務區、前灘。商業配套完善，自帶約 8000㎡社區商業（規劃引入盒馬鮮生、星巴克），3 公里范圍內有顓橋萬達廣場、龍湖閔行天街等百萬方商業體。教育資源優質，社區內配建 12 班制幼兒園，已簽約閔行實驗小學教育集團，周邊分布顓橋中學、上海星河灣雙語學校。醫療方面，復旦大學附屬兒科醫院閔行院區、上海市第五人民醫院提供三甲診療服務。

選購保利光合躍城房源時，建議委托專業驗房團隊對房屋進行全維度檢測，重點核查建筑防水工藝、電梯運行噪音及智能家居系統兼容性。針對高區房源，需在早晚高峰測試地鐵運行對室內的震動影響。簽約前，聯合律師審核合同，明確地下空間產權歸屬、商業配套業態調整條款及物業費涵蓋范圍，確保資產保值與居住體驗。

購買保利光合躍城這類 TOD 項目，需重點關注 **“噪音隔離與動線規劃”**。項目雖享地鐵便利，但需確認樓棟與軌道的距離，要求開發商提供《噪音檢測報告》，核查外墻是否采用雙層中空 Low-E 玻璃、樓板是否加裝隔音阻尼材料。同時，明確社區與地鐵站的連接通道是否 24 小時開放、是否設置獨立門禁系統，避免人流混雜影響居住私密性。

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閔行·吳涇 全新盤

加推建面約90~143㎡3~4房

15號線地鐵上蓋5站徐匯

均價6.5萬/㎡ 總價568萬起

容積率僅1.13 凌空低密墅級洋房

樣板房線上火熱預約中

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】隸屬于閔行·吳涇，是15號線地鐵上蓋全新盤，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均價6.5萬/㎡，加推99套，產品為建面約90-143㎡的精裝3-4房，是凌空低密類洋房住區。保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果圖

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保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??一房一價表▼

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保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目基本信息

• 項目名稱:保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??
• 開發商:央企保利&申通地鐵產權:70年產權住宅
• 推售面積:95-102-104-143平
• 交房時間:2026年4月15日
• 過會均價:6.5萬/平
• 綠化率:35%
• 容積率:1.13
• 車位配比:1:3.37
• 物業:保利高端系列四時雅集
• 加推：99套
• 梯戶比:3T6H/2T2H
• 層高:2.95米

【 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】位于閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。作為保利光合TOD之下的第三篇章，不同于蓋下的臻園、光合上城，保利·光合躍城是蓋上產品。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

自帶17米無界城市視野，構筑三度鏈接空間：

一度 標高0m：20萬萬濱水公園基地，相當于5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園以開放。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

二度 標高10m：配有生活服務配套，商業、公園、辦公。1萬㎡精致生活配套 、 蓋上商業文化、體育文化、養老醫療、行政管理健康四軸。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

三度 標高17m：抬高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

更重要的是，【 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上低密產品，目前上海已知的大部分TOD產品，住宅部分通常都是高層、超高層。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??依托百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

1、約20萬方濱水雙公園！

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園。

還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童游樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

2、約2萬方超級街區——光合里！

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??光合里簡單來說就是一個城市會客廳，區別其它高端項目的會所，項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

含蓋上約10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術交流空間等，有望打造成未來打卡圣地。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，這條網紅商業街未來將由保利時光里的商業團隊運營。那項目所打造的高效與高質量的生活狀態，不是其它單一住宅可以比的。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

效果示意，僅作參考，可能會因為規劃批復及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定為準

3、地塊內規劃教育用地！

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系。保利對于學校的兌現力堪稱神速！未來學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

4、擁有超大體量商辦！

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。在這些業態加持下，項目就相當于一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，開啟1公里生活圈。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??同時有大體量商辦、產業存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閑娛樂，甚至成為網紅打卡地。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示范區已然實景呈現！ 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

最新實景圖如下：

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保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??由外而內，保利發展和申通花了巨量精力和成本精心運營社區精致、潮流氛圍，再沒有比4萬方公園的實景呈現更具誠意的表達，這是開發商打造閔行主城地標級項目的堅定決心。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目推售詳情

目前，保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??】再次加推約90-143㎡3-4房，均價6.5萬/㎡，正在認購中！保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??A戶型95㎡及B戶型102㎡▼

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??C2戶型104㎡及D戶型143㎡▼

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目區位配套

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一個上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區的黃金科創線路！ 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經15號線，換乘機場聯絡線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經15號線換乘地鐵19號線（規劃），9站前灘，從城心大市中心，極速通達。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖，僅供參考

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??更為重要的是，作為上海“科技線”的15號線，連通紫竹高新開發區、漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區3大國家級科創園區；連接上海交通大學閔行校區、華東師范大學閔行校區、華東理工大學徐匯校區、上海師范大學徐匯校區、同濟大學滬西校區等9所TOD名校；貫穿長風公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯全球都會的世界科創地標，更吸納科創精英，悅享公園自由，成就城市黃金發展動脈。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

放眼未來，其TOD屬性的國際住區和約百萬方的大城完全落地時，對于房價的加持必然難以估量。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??位于上海南部科創中心的核心，占據國家戰略的中心，享受國際級發展的標準，未來也將是區域內的“新中心”。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??南部科創中心依托紫竹國家高新技術產業開發區等四大產業區，打造高端產業引領高地。

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??同時，上海2035規劃，上海南部科創中心將以15號線和浦西科創中軸帶為聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區聯動，串聯漕河涇開發區與徐匯，上海南部科創中心。未來，以元江路商務區為中心，將北接大虹橋國際商貿帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶，成為千億級上海南部增長極。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

示意圖丨僅供參考

保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??商業配套方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

教育資源方面：保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

醫療資源方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

生態休閑方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套 保利光合躍城??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??

「保利光合躍城」

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