近日，南沙規(guī)自局掛網(wǎng)發(fā)布一則 《閑置土地認(rèn)定書》。該宗地位于在南沙區(qū)南沙街進(jìn)港大道以南、環(huán)市大道以西，土地證載用途為商住用地。

根據(jù)合同約定，本宗地應(yīng)于2023年2月9日前動(dòng)工開發(fā)，根據(jù)《閑置土地處置辦法》第二條的規(guī)定，上述宗地已超過合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，認(rèn)定為閑置土地。

有趣的是，該地塊就是原蕉門河290米雙塔，荒廢多年至今仍然沒有動(dòng)靜。

天眼查查詢顯示， 廣州市百順欣光房地產(chǎn)有限公司屬于陽光城集團(tuán)控股房地產(chǎn)開發(fā)公司。

公開信息顯示，地塊 曾 規(guī)劃與其他兩塊宗地共同打造為南沙太古城市廣場(chǎng)，將建設(shè)9棟高樓，其中4棟建筑突破200米，最高建筑達(dá)290米。

遺憾的是由于各種原因，一直未能動(dòng)工開發(fā)。

一是限高令出臺(tái)，二是陽光城暴雷，導(dǎo)致蕉門河雙塔規(guī)劃最終變成荒地。

此次被認(rèn)定為閑置土地的僅僅是當(dāng)時(shí)規(guī)劃的一部分，其他地塊現(xiàn)在已經(jīng)變成足球場(chǎng)、臨時(shí)停車場(chǎng)，而后還會(huì)規(guī)劃有大灣區(qū)婦女兒童活動(dòng)中心。

那么問題來了，被認(rèn)定為閑置土地后意味著什么？后續(xù)會(huì)如何處理呢？

根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定，若閑置由企業(yè)自身原因（如資金不足、惡意囤地等）導(dǎo)致，處置方式如下圖所示：

換言之，這塊地要是2026年2月9日前仍未動(dòng)工開發(fā)的話，南沙區(qū)政府可無償收回該宗地的使用權(quán)，那是否意味著蕉門河290米雙塔地標(biāo)就有希望了？

回收閑置土地，廣州動(dòng)真格了！

今年2月份，其中，南沙區(qū)一口氣收回8宗，包括工業(yè)、醫(yī)療、倉儲(chǔ)用地等，合計(jì)約8.85億元。

據(jù)@廣州樓市發(fā)布盤點(diǎn)，在2021-2023年期間，廣州總共賣出200多宗宅地 。不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這三年成交的地塊中， 處于停工和“趴窩”未入市的項(xiàng)目，就超過了16個(gè)。

而這些項(xiàng)目，從特征上看，大致可以分為兩類。

一類是區(qū)屬國企兜底拿地，卻一直未開發(fā)的項(xiàng)目。這點(diǎn)在2022-2023年成功出讓的宅地里面，體現(xiàn)最為明顯。

其中，南沙投資、增城城投、廣州市政前2年拿的很多地塊，大部分也是“按兵不動(dòng)”的情況。

從廣州今年第一批回收的閑置地塊情況來看，這些未開發(fā)的區(qū)屬國企項(xiàng)目，估計(jì)就是后續(xù)重點(diǎn)收回的目標(biāo)。

一類是2021年樓市火熱時(shí)，民企開發(fā)商沖進(jìn)去拿地，最后停工的項(xiàng)目。說實(shí)話，這類地塊和樓盤，目前幾乎已經(jīng)是全面“躺平”。

像2021年融創(chuàng)在南沙蕉門，花1.9萬/平樓面價(jià)拿的地塊，現(xiàn)在時(shí)隔4年多，至今半點(diǎn)水花都沒。

這些項(xiàng)目的實(shí)際問題，是開發(fā)商資金緊張，拿地房企玩不轉(zhuǎn)了。

按自然資源部的規(guī)定，它們也是官方重點(diǎn)重新盤活的對(duì)象。

來源：南沙規(guī)自局、南沙部落、廣州樓市發(fā)布、南沙365

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