上海樓市進入5月份后，最新政策并未出臺，市場也在平衡中慢慢發生著一些變化，文章開頭也羅列這周發生的四件事實。

1、浦東又出現2個日光盤

這周（5月12日-5月18日），全上海共有8個樓盤開盤，其中3個樓盤認籌率超過100%。

浦東新楊思的翡雲悅府推出160套住宅，509組購房者認籌，認籌率318%，雖然低于一批次的412%，但這次開盤也完成了日光。

浦東北蔡的西派海上推出82套住宅，191組購房者搖號，認籌率233%，開盤當天也完成了清盤。

此外，天安1號認籌率122%，開盤當天去化了9成。

2、半數樓盤取消搖號

在日光盤頻現的情況下，仍然有一半的樓盤因為認籌人數較少或者0認購而取消搖號。這周開盤的8個樓盤中，盛青云錦、淀湖山莊、璟瀾灣、大華梧桐樾等樓盤并未搖號。

可以發現他們均有個共同特點——地理位置，基本都位于遠郊，開盤房源均價都不足4.5萬每平，最便宜的淀湖山莊均價甚至不到3萬每平。

3、二手房交易量進一步下降

截止到5月17日，5月份上海二手房網簽剛過萬套，為10860套，4月份同期為12252套，3月份同期為15984套。

二手房成交量正在按照每個月20%的幅度下調，整個5月預計將會低于2萬套，重新回到本輪行情啟動前的水平。

4、市區加速宅地供應

這周，徐匯、靜安、普陀等市區相繼推出住宅用地。

徐匯調整的是華山路-廣元路-天平路-康平路圍合區域，土地面積約2.1萬平方米。本次調整將地塊中的051-11地塊規劃為多層住宅用地，土地面積4707平方米，容積率1.3，限高15米，入市后大概率是疊加或聯排產品。

普陀調整的是北石路-蘭溪路-武寧路-大渡河路圍合區域，新增了2幅宅地，分別是下圖中右側的16和17地塊，2幅地均是住宅、商業文化混合用地，容積率2.0，住宅占比60%，限高24米，未來將是多層洋房。

靜安調整的是江寧社區規劃，其中053-b-1地塊用地性質調整為Rr3C2，也就是住宅+商業，其中住宅占比79%，容積率調整為3.53，以此計算住宅總建筑面積46875平方米。

總結

將上面四件事實綜合起來分析，就可以看到目前上海樓市正在發生的變化，郊區新房和二手房成交越來越艱難，即使政策利好，刺激后反彈時間也不會持續很長時間。

而市區新房則是當下市場主流，因此擁有市區土地的開發商正在加速開發節奏。與此同時，土地供應也在偏向市區，通過各種方法增加宅地。