總部經濟，也就是各大企業的總部，是各城市、各區域爭奪的目標之一。

畢竟，一家企業總部的落戶，關系到就業、稅收等方面的帶動，以及上下游產業鏈的帶動。

作為目前西安總部經濟最活躍、最集中的區域，近日隨著2宗商服用地、1宗商務金融用地的成交，高新區又迎來了2家企業總部的落地！

01

雙總部，同時摘地！

2025年5月16日這一天，高新區除了絲路軟件城板塊71畝住宅用地成交之外，其實還有2宗商服用地、1宗商務金融用地成交。

GX3-26-17-1、GX3-26-17-4宗地，位于高新區中央創新區興隆一路以北、星虹一路以東，土地面積38.851畝（35.371畝+3.48畝），土地用途為商服用地，容積率分別為不大于1.7、1.0，建筑密度均不大于50%，綠地率均不小于25%，地上計容建面分別為40087平方米、2320平方米，建筑限高分別為40米、24米。

西安瀾宸商業運營管理有限公司、西安萬瀾商業管理有限公司以1.323億元的底價摘得了這2宗地，折合地價341萬元/畝，樓面地價3120元/㎡。

摘得注意的是，按照土地出讓文件，競得者需要自持GX3-26-17-1號地塊20%地上建筑面積，自持年限5年；須自持GX3-26-17-4號地塊全部地上建筑面積，自持年限40年。自持期間不得銷售、分割轉讓、分割抵押。

同時，這兩宗地開發建設應統一規劃、同步設計、同步實施。

據悉，該地塊系萬匯廣場商業總部項目用地。

萬匯廣場，是2023年9月的時候高新區簽約的一個項目，該項目是中國供銷集團打造的一個高品質農商綜合體、西安高新城市綠心農業示范區。

該項目投資6億元，將創新塑造都市農業商旅新業態，整合中國供銷集團中農批產業鏈上下游，以都市菜籃子為輻射，引入全球高品質農副產品，將科技農業與自然生態融入商業空間，搭建兼具創新動能、人文溫度與產業活力的高品質商業空間，賦能絲路科學城構建面向未來的產城融合發展新范式。

5月16日成交的另一宗商務金融用地編號為GX3-26-61，位于高新區中央創新區興昌三路以北，土地面積17.296畝，容積率不大于4.5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%，地上計容建面51887.25平方米，建筑限高80米。

陜西泰源德林置業發展有限公司以1.125億元摘得了這塊地，折合地價650萬元/畝，樓面地價2168元/㎡。

根據土地出讓文件，競得人須自持宗地內全部建筑面積，自持年限40年，期間不得銷售、分割轉讓、分割抵押，不得以租代售。

股權穿透后會發現，陜西泰源德林置業發展有限公司具有一定的能源產業背景。

據了解，陜西泰源德林置業摘得的這塊地，系大源實業西北總部項目用地。

大源實業西北總部總投資9億元，將打造國內能源領域一流的資源及資本運作型智能數據和高端研發中心，加速企業跨領域、多元化發展，推進產業智能化轉型，建成后將匯聚20余家產業鏈上下游合作企業，預計年營收約20億元，年納稅約1.5億元，吸納約500人就業。

02

總部經濟還是得看高新

作為占到西安經濟體量1/3的區域，高新區也是西安總部經濟最強的區域。

此前，地產房劍曾經做過一個統計，2024年陜西百強企業有32家總部位于西安高新區！

這意味著，陜西百強企業有1/3將總部放在了西安高新區。

而絲路科學城，作為高新區三次創業的主戰場，更是正在吸引一大批企業總部落戶于此。

A股上市公司鉑力特、華秦科技、達剛控股、天和防務、瑞聯新材、中熔電氣、萊特光電等企業的總部，均位于絲路科學城。

除了一大批制造業企業總部之外，在高新中央創新區，還有一批企業總部已經開建或者即將開建。

高新CID板塊這些新建企業總部，主要集中在未來之瞳區域，以及“瞳南”區域。

未來之瞳核心區，陜建未來創元中心（陜建股份企業總部）、中鐵二局中鐵盈創中心、中鐵三局中鐵卓越領創中心、中建嘉和中心（中建絲路和中建市政西北院雙總部）、匯特嘉領尚中心、中田集團暨榆林商會大廈、鳳之瞳大廈、秦煤集團云拓商務中心等落戶于此。

而在“瞳南”永安渠商旅文化街區兩側，則落戶有中建新疆建工疆外運營總部、尚笙西安大廈、中樾商務中心、僑商國際大廈、天宇長安生命健康創研中心、潤禾中心、東星華億大廈等。

中樾商務中心

僑商國際大廈

天宇長安生命健康創研中心

東星華億大廈

在這些總部類項目中，有兩個看點：

1、很多項目有陜北資本背景，這些擁有能源產業背景的企業投資在這里建設商辦項目。陜北大佬在全國各地買樓、買酒店，是這幾年頻頻發生的事情，拿下西安多座五星級酒店之后，陜北大佬們也熱衷于買地蓋樓。

2、吸引多家星際酒店落戶。在未來之瞳核心區，天地源拿地攜手洲際酒店，打造高端酒店；在“瞳南”，陜北資本背景的楊氏集團打造的東星華億大廈，將攜手何超瓊的雅辰酒店集團，在這里打造雅辰酒店及度假村。

根據高新區官方的數據，目前絲路科學城累計落地總部類項目22個，總用地553.8畝，總投資268億元，社會投資超60%。

上述這些一系列的總部項目建成投用之后，不但將吸引這些投資商自身的企業總部落戶于此，同時還將為更多的企業在高新中央創新區辦公提供空間，另外還將為高新中央創新區帶來商業、酒店等配套。

這些項目全面建成達效后，預計年營收約2000億元，年納稅約60億元以上，可吸納約5.3萬人就業，將匯聚更多的產業、科技、資本、人才資源，加快形成創新“磁效應”“場效應”。

從這個角度來講，絲路科學城的價值是毋庸置疑的，并且這一些都已經陸續進入到兌現期，逐步轉化為發展價值！