火力全開的南沙，有多猛？

5月12日，央行等五部門聯合印發“南沙金融30條”，加大金融支持力度，支持南沙發展。

5月16日，“2025 年大灣區（南沙）房地產產業鏈高質量發展大會”盛大啟幕。

大灣區各城市的政府領導、企業家以及超 50 家房企代表齊聚一堂，出席嘉賓和活動規模之高，實屬罕見。

昨天，2025年南沙區土地推介會舉行。

會上推出11宗優質宅地，聚焦橫瀝島、靈山島、慶盛、萬頃沙四大核心板塊，南沙土地市場再次掀起熱潮。

別忘了，南沙還是2025年第十五屆全運會的主會場之一。

政策鼎力支持，官方高位賦能，南沙正以自己獨有的方式，在高質量發展征程上書寫"南沙速度"。

既有優勢也有突破，

南沙這些數據讓人眼前一亮！

說到南沙，很多人的印象很一致，雖然發展潛力巨大，但仍存在一些短板。

一方面，基建配套逐漸完善，城市界面格外優秀。

另一個方面，產業長期處于培育期，人口吸引力不足，人氣和商業活力仍待提升。

然而，這次高質量發展大會公布的數據，卻給大家帶來了意外驚喜。

其一，人口流入加速，人才政策初見成效。

南沙從去年5月份到今年4月底，增長了11萬人，實有人口接近130萬人。

現在的南沙是一個典型的人口流入型城市。

其二，產業增速超預期，發展實現關鍵突破。

今年一季度南沙聚焦重點戰略性產業，全面鋪開招商，工業總產值同比增長5.8%，固定資產投資同比增長10.3%，增速排名全市第三。

目前南沙正以不低于珠江新城的建設標準，推進建設南沙中心城區，從而能夠承接更多高端的人才。同時南沙也在推進20公里美麗海岸線建設，讓南沙“看海”的名片更突出。

廣州市委常委、南沙區委書記劉煒表示，“我們非常歡迎智能家居、建材高科技、建筑機器人等房地產產業鏈的企業到南沙扎根，共享南沙發展機遇。”

示意圖

其三，雙樞紐驅動，暢通灣區內外聯系。

在交通上，南沙將坐擁南沙北站、南沙站兩大交通樞紐。

作為深港高鐵的重要站點的慶盛站，即將更名為南沙北站；

南沙站將承接國家高鐵網絡 “八縱八橫” 之一的沿海通道，肩負起廣州聯系長三角的重要使命。

未來，南沙對外連通能力實現質的飛躍，更有利于將人和企業留下來。

南沙國土規劃公示草案-區域關系示意圖

華南理工大學建筑學院教授、博導，廣東省創新發展研究會會長、珠江新城總規劃師袁奇峰教授表示，隨著深中通道通車，環伶仃洋一體化提速，南沙作為黃金內灣的灣區之心，將承接深圳的產業輻射，迎來戰略機遇期。

再加上，南沙打造成為金融業對外開放試驗示范窗口、金融創新功能承載區和大灣區國際金融樞紐的重要節點。

產業生態、商業氛圍、深港聯動等多維度協同發力、持續深耕，南沙自然會成為人才高地。

如此一來，宜居價值也拾級而上，更上一層樓 。

從成交回暖到巨頭加倉

南沙宜居價值喜迎“信心票”

當然，城市宜居價值是否提升，空口說白話不行，需要市場數據驗證。

從需求端看，近一年以來，南沙區商品房銷售呈現止跌企穩、穩步增長態勢。

去年全年新建商品房成交面積?同比增長13.9%，今年“五一”黃金周全區新建商品住宅成交同比增長?49%，表現頗為亮眼。

從供應端看，今年的南沙土地推介會吸引了約40家開發商積極參會。

現場既有保利、越秀、中海、中交系、中鐵、中鐵建、中建系、招商、建發、南沙開建等央、國企巨頭，也有龍湖、新鴻基、旭輝、佳兆業等知名民企，足見眾房企對南沙“長期向好”的信心和底氣。

南沙宜居價值的持續提升，也為樓市的發展帶來了良好的機遇和環境。

11宗靚地登場

南沙發展 重點全透露

土地市場的熱度往往是區域發展的風向標。

本次南沙土地推介會吸引40余家品牌房企齊聚，不僅體現了市場信心，更折射出南沙未來的發展重點。

這次大會重點推介的11宗宅地，超54萬平方米，其中5塊在慶盛、4塊在橫瀝島、1塊在靈山島、1塊在萬頃沙，勾勒出南沙“樞紐+金融”雙核驅動的發展新格局。

1）慶盛（5宗）：產學研居融合，打造港式國際化社區

慶盛板塊推出的5宗地塊，占本次供地總量的45%，凸顯港式國際化社區建設的加速度。

目前，板塊內香港科技大學 (廣州) 已落地，人工智能、生物醫藥等產業加速孵化，科創產研人才居住需求大幅增加。

其中，東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區北部地塊，與香港科技大學（廣州）為鄰，該項目涵蓋產業園、商業、住宅等多元業態，社區氛圍強，屆時周邊將形成一個“環港科大”的生活圈，承接深港創新資源外溢。

東涌鎮慶盛樞紐區塊港式社區北部地塊

2）橫瀝島（4宗）：政策東風加持，“金融生態圈”逐漸進階

隨著 “南沙金融 30 條”建設粵港澳大灣區 (廣州南沙) 跨境資管中心等政策的推進，橫瀝作為全國首個國際金融島，將集聚大量基金、證券等機構，高端人才居住需求必將帶爆發。

其一，橫瀝帶來兩宗全新江景宅地，增加高質量住宅供應。

鳳凰大道東側的橫瀝島二橋東地塊，一線臨江，距離地鐵橫瀝站僅約 500 米，與靈山島國際商務區隔江相望，地理位置得天獨厚。

橫瀝島三橋東地塊，也擁有南向一線江景的稀缺屬性，與海語天悅灣、西派尊府等項目為鄰，雖具體指標尚未公布，但已足夠引發市場期待。

其二，橫瀝地鐵站上蓋的兩宗地塊，填補區域商業空白。

明珠灣區橫瀝地鐵站上蓋（4個地塊）和明珠灣區橫瀝地鐵站上蓋南側（2個地塊），均暢享15/18/32號線三地鐵交匯，并緊鄰鳳凰大道城市主干道，形成“地鐵+主干道”雙維交通網絡。

明珠灣區橫瀝地鐵站上蓋（4個地塊）

明珠灣區橫瀝地鐵站上蓋南側（2個地塊）

兩宗地塊周邊已建成多個高端住宅社區，匯聚強勁消費力。

按照 TOD 項目規劃，這里將匯聚超五星酒店、甲級寫字樓、購物中心等高端業態，徹底填補橫瀝島配套空白。

橫瀝TOD商業綜合體地塊規劃示意

3）靈山島：填補供應缺口，激活成熟居住氛圍

靈山島自 2022 年以來宅地供應稀缺，新房市場需求旺盛。

本次推出的靈山島西地塊位于鳳凰大道以東、廣州實驗教育集團灣區實驗學校旁，周邊金茂灣、越秀明珠天悅灣等項目環繞，居住氛圍成熟。

不過，該地塊的規模并不大，占地面積只有1.8萬㎡，有需要的朋友請密切關注。

4）萬頃沙：交通樞紐與低密住區的完美融合

明珠灣大橋東南側地塊以 1.2的超低容積率，成為推介會的一大亮點。

該地塊緊鄰蕉門水道，具備一線望海景觀，坐擁優質城市生態資源。

"大灣區交通中心+270°環幕海景"的復合價值，深港廣買家很難不動心。

從產業布局到基建升級，從人才虹吸到土地賦能，多維度協同發力構筑發展新勢能。

當優質地塊供應遇上"金融30條"的政策東風，這里正在演繹大灣區高質量發展的創新方程式——未來南沙將呈現"產-城-人"深度融合的現代都市樣本。

未來南沙的發展，值得期待。